原告：沙市區(qū)翠某酒樓，住所地：荊州市沙市區(qū)塔橋路56號。
經(jīng)營者：王翠某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省荊州市沙市區(qū)。
委托代理人：呂軍，湖北荊楚律師事務(wù)所律師。
委托代理人：張聯(lián)江，湖北荊楚律師事務(wù)所律師。
被告：李某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省荊州市沙市區(qū)。
委托代理人：高清，湖北博智律師事務(wù)所律師。
委托代理人：胡素霞，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省荊州市沙市區(qū)，系被告李某某之妻。

原告沙市區(qū)翠某酒樓訴被告李某某合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，于2015年9月18日公開開庭進(jìn)行了審理。原告沙市區(qū)翠某酒樓的經(jīng)營者王翠某及委托代理人呂軍、張聯(lián)江，被告李某某的委托代理人高清、胡素霞到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

因原告、出租方簽訂的《租賃合同》與原、被告簽訂的《合作協(xié)議》是兩個(gè)互相獨(dú)立的合同，出租方中國某某公司亦認(rèn)可原告沙市區(qū)翠某酒樓是租賃合同的相對方，與被告并無直接合同關(guān)系，故被告李某某作為次承租人，收取其支付租金、要求其返還租賃物的權(quán)利主體仍應(yīng)為承租方即原告沙市區(qū)翠某酒樓。原告要求被告將位于沙市區(qū)翠某酒樓二樓29間客房及會議室返還給原告，并要求被告支付自2015年3月1日至2015年7月13日的租金58849.30元，及按年租金標(biāo)準(zhǔn)160000元支付自2015年7月14日起至實(shí)際返還租賃物之日止占有使用費(fèi)的訴訟請求，本院予以支持。對于被告抗辯稱支付給原告保證金20000元及代收服務(wù)費(fèi)2000元，均得到原告認(rèn)可，故在被告應(yīng)支付的租金中扣減22000元。對于被告提出的原告單方終止合同應(yīng)賠償其損失和違約金的抗辯意見，由于未向本院提出反訴請求，因此不屬于本案審理范圍，被告可另案主張相應(yīng)權(quán)利。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第二百一十二條、第二百二十四條、第二百二十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十二條之規(guī)定，判決如下：

一、原告沙市區(qū)翠某酒樓與被告李某某簽訂的《合作協(xié)議》予以解除；
二、被告李某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告沙市區(qū)翠某酒樓支付自2015年3月1日起至2015年7月13日止的租金36849.30元（已扣減保證金20000元及服務(wù)費(fèi)2000元），并按年租金160000元為標(biāo)準(zhǔn)支付自2015年7月14起至實(shí)際返還租賃房屋之日止的房屋使用費(fèi)；
三、被告李某某于本判決生效之日起十日內(nèi)將位于沙市區(qū)塔橋路56號二樓的29間客房及會議室返還給原告沙市區(qū)翠某酒樓。
案件受理費(fèi)1271元，由被告李某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)?？顓R至荊州市中級人民法院訴訟費(fèi)收費(fèi)賬號，收款人：湖北省荊州市中級人民法院，賬號：17260401040005030，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行荊州市長江大學(xué)支行，上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。

審判長　　李婭 審判員　　張華 審判員　　周備

書記員：黃煉