原告：沙某某，住明水縣。委托訴訟代理人：向前。被告：劉某某，住明水縣。委托訴訟代理人：王丹（系劉某某女兒），住明水縣。委托訴訟代理人呂朋杰。第三人：孫艷軍，住明水縣。第三人：董艷輝，住明水縣。

原告沙某某與被告劉某某、第三人孫艷軍、董艷輝案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2016年7月13日立案受理后，依法組成合議庭，于2017年8月30日公開開庭審理了此案。原告委托訴訟代理人向前、被告委托訴訟代理人王丹、呂朋杰到庭參加了訴訟，第三人孫艷軍、董艷輝經(jīng)合法傳喚未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告沙某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令對(duì)府乾壹品A6號(hào)樓一層8、9、10、11、15、17、18、20、21、24號(hào)車庫執(zhí)行標(biāo)的物停止執(zhí)行；2、確認(rèn)上述房產(chǎn)歸原告所有。事實(shí)和理由：原告因執(zhí)行異議一案，對(duì)被告（申請(qǐng)執(zhí)行人）劉某某、第三人（被執(zhí)行人）孫艷軍提起案外人執(zhí)行異議之訴。原告認(rèn)為，明水縣人民法院依據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人劉某某申請(qǐng)，執(zhí)行裁定將府乾壹品A6號(hào)樓一層8、9、10、11、15、17、18、20、21、24號(hào)車庫房產(chǎn)作為被執(zhí)行人可執(zhí)行財(cái)產(chǎn)錯(cuò)誤，該財(cái)產(chǎn)實(shí)際所有權(quán)應(yīng)屬原告。其理由是：1、原告始終是該房產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際施工人，以房產(chǎn)抵頂工程款繼受取得所有權(quán)涉案房產(chǎn)的建設(shè)方是黑龍江增匯集團(tuán)股份有限公司，原告以黑龍江騰飛建筑工程有限公司資質(zhì)承攬施工的實(shí)際施工人。原告包工包料履行了施工義務(wù)，施工結(jié)束后，原告與建設(shè)方進(jìn)行了結(jié)算，建設(shè)方以包括本案爭議房產(chǎn)在內(nèi)的若干房產(chǎn)抵頂工程款，原告取得了該抵頂工程款房產(chǎn)的所有權(quán)。2、原告與第三人轉(zhuǎn)包合同有名無實(shí)，合同根本沒成立。施工期間，由于原告與建設(shè)方發(fā)生沖突，為方便溝通，繼續(xù)履行施工合同，經(jīng)明水縣政府協(xié)調(diào)，讓原告找個(gè)應(yīng)名承包人，原告才找了第三人。第三人未出資金、也未出勞務(wù)。只是按照原告意圖陪同原告代理人出面與建設(shè)方簽署有關(guān)文書，其權(quán)利義務(wù)仍是原告的。3、原告對(duì)涉案抵頂工程款房產(chǎn)享有“法定抵押”擔(dān)保物權(quán)，優(yōu)先其他債權(quán)。《中華人民共和國合同法》第二百八十六條，“發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償?！本C上所述，請(qǐng)求人民法院依法支持原告的請(qǐng)求。被告劉某某辯稱，1、增匯公司于2015年4月17日以工程款結(jié)算的方式，將本案爭議的車庫抵頂給工程承包人孫艷軍，本案原告與上述車庫無關(guān)。2、原告與孫艷軍的轉(zhuǎn)包行為已依法簽訂書面合同，并實(shí)際履行，所以孫艷軍為工程的承包人，而并非原告所稱的代理人。原告與孫艷軍之間并沒有相關(guān)的代理文書。3、因原告并非工程的承包人，故不適用合同法第286條的法律規(guī)定。綜上，請(qǐng)法庭查明事實(shí)，駁回原告的訴請(qǐng)。第三人孫艷軍、董艷輝未做答辯原告沙某某為證明其主張,在本院開庭審理時(shí)出示了以下證據(jù):第一組證據(jù)：1、出示黑龍江騰飛建筑工程有限公司與黑龍江增匯集團(tuán)股份有限公司簽訂的建筑工程施工合同一份。乙方代表人寫的是沙某某的名字；2、2013年10月份騰飛公司授權(quán)委托書一份；3、騰飛公司營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證一份。欲證明原告使用騰飛公司的資質(zhì)，經(jīng)過騰飛公司授權(quán)，同意與增匯公司簽訂了施工合同。規(guī)劃的樓號(hào)與實(shí)際不符，規(guī)劃的是6、7號(hào)樓，實(shí)際施工是5、6號(hào)樓，包工的形式是包工包料，工程款結(jié)算是以樓房實(shí)際抵頂，5號(hào)樓是1400元一平，6號(hào)樓是1300元一平，全部由增匯集團(tuán)所建的住宅做價(jià)抵付該工程款，抵帳價(jià)格每平下浮150元。第二組證據(jù)：1、縣政府辦公室主任吳某某在執(zhí)行異議聽證時(shí)的筆錄復(fù)印件一份；2、第三人孫艷軍在執(zhí)行異議聽證過程中提供的情況說明復(fù)印件一份；3、增匯公司經(jīng)理潘洪波提供在執(zhí)行異議聽證過程的筆錄復(fù)印件一份，欲證明原告與第三人轉(zhuǎn)讓協(xié)議事出有因，涉案工程的發(fā)包方增匯公司、受讓方孫艷軍及縣政府均認(rèn)可轉(zhuǎn)讓協(xié)議只是名義上的實(shí)際施工人是沙興全。第三組證據(jù)：1、內(nèi)業(yè)費(fèi)收據(jù)一份。主要證實(shí)：做內(nèi)業(yè)勞務(wù)的承包人。證實(shí)府乾壹品小區(qū)A5、6樓完工后所有的內(nèi)業(yè)勞務(wù)費(fèi)也是由沙某某個(gè)人支付的；2、明水縣富強(qiáng)商品混凝土有限公司證明一份。主要證實(shí)：證實(shí)2014年下半年也就是轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽定后，該項(xiàng)目施工所用的主要建筑材料混凝土，始終是由富強(qiáng)商品公司供貨給沙某某的3、明縣勞動(dòng)保障監(jiān)察局徐某、劉某情況說明一份、府乾壹品小區(qū)A5、6號(hào)樓施工問題領(lǐng)導(dǎo)小組吳某某、潘某某情況說明一份。主要證實(shí)：轉(zhuǎn)讓協(xié)議后該工程項(xiàng)目應(yīng)付農(nóng)民工工資是由實(shí)際施工人沙某某支付的；4、竣工驗(yàn)收意見表及收據(jù)一份。主要證實(shí)：府乾壹品小區(qū)A5、6樓完工后由沙某某支付的驗(yàn)收費(fèi)用，該項(xiàng)目施工人是沙某某；5、明水縣電氣安裝公司收據(jù)—份。主要證實(shí)：支付電器安裝分包工程款是由沙某某支付的；6、增匯公司出具的證明一份。證明沙興全是實(shí)際施工人，支付了各項(xiàng)應(yīng)付的費(fèi)用。第四組證據(jù)：1、廣藝廣告公司廣告及收據(jù)各一份。主要證實(shí)：公示證明原告沙某某實(shí)際接受了府乾壹品小區(qū)A5、6樓抵頂人工費(fèi)部分的樓房并已經(jīng)對(duì)該房產(chǎn)有處分權(quán)?？陀^事實(shí)推定沙某某為該房產(chǎn)實(shí)際所有人。第五組證據(jù)：證言人楊某某當(dāng)庭出具的證言。主要內(nèi)容：2014年沙某某把府乾壹品和雙河敬老院小五項(xiàng)（包括鋼筋工、木工、架子工、力工、瓦工）包給我了，建的是府乾壹品5-6號(hào)樓。沙某某從2014年至今欠我們農(nóng)民工工資錢，勞動(dòng)部門有備案。被告劉某某為證明其主張,在本院開庭審理時(shí)出示了以下證據(jù):第一組證據(jù)：（2015）明商初字第503號(hào)民事判決書一份、（2015）明法執(zhí)字第246號(hào)執(zhí)行裁定書一份、（2016）黑1225執(zhí)異字11號(hào)執(zhí)行裁定書一份。欲證明：被告劉某某與第三人孫艷軍、董艷輝有民事借貸關(guān)系，第三人孫艷軍、董艷輝共計(jì)欠被告劉某某借款本金1900000.00元、利息570000.00元，共計(jì)2470000.00元，經(jīng)明水法院審理后，于2015年8月18日作出（2015）明商初字第503號(hào)民事判決書，判決內(nèi)容：孫艷軍、董艷輝與劉某某債權(quán)債務(wù)關(guān)系成立，由孫艷軍、董艷輝于本判決生效后十日內(nèi)給付2470000.00元。此款到期后，孫艷軍、董艷輝沒有按期履行給付義務(wù)。2016年3月22日，在執(zhí)行過程中，劉某某申請(qǐng)對(duì)孫艷軍涉案車庫A6號(hào)樓一層8、9、10、11、15、17、18、20、21、24號(hào)車庫予以查封。查封后，案外人沙某某于2016年5月23日向法院執(zhí)行局提出了執(zhí)行異議，經(jīng)執(zhí)行局聽證審理后，于2016年6月27日裁定駁回了沙興全的執(zhí)行異議。被告申請(qǐng)執(zhí)行孫艷軍的上述車庫是屬于合法的，應(yīng)得到支持。第二組證據(jù)：沙興全與孫艷軍轉(zhuǎn)包工程協(xié)議書一份、轉(zhuǎn)包工程協(xié)議書附屬的兩個(gè)補(bǔ)充條款協(xié)議二份、雙河老年公寓工程決算書一份、府乾壹品小區(qū)工程決算書及補(bǔ)充協(xié)議二份、府乾壹品、雙河老年公寓抵帳樓明細(xì)表一份。欲證明：2014年5月30日因沙某某在建設(shè)府乾壹品工程中無經(jīng)濟(jì)能力實(shí)施施工，長期拖欠農(nóng)民工工資，導(dǎo)致農(nóng)民工上訪，經(jīng)政府協(xié)調(diào)解決，沙某某將承包增匯公司剩余工程轉(zhuǎn)包給了孫艷軍，沙某某轉(zhuǎn)包前一切債權(quán)債務(wù)與孫艷軍無關(guān)，工程竣工后，經(jīng)增匯公司與孫艷軍結(jié)算后，將涉案車庫在內(nèi)的105套樓房抵賬給孫艷軍，孫艷軍享有涉案房屋的所有權(quán)事實(shí)。第三人孫艷軍、董艷輝未出示證據(jù)。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證，并根據(jù)雙方當(dāng)事人的質(zhì)證意見，綜合審查認(rèn)證如下：對(duì)原告所出示的第一組證據(jù)，該證據(jù)只證明了原告經(jīng)黑龍江騰飛建筑工程有限公司授權(quán)承包黑龍江增匯集團(tuán)股份有限公司樓房建設(shè)，但原告已于2014年經(jīng)明水縣人民政府調(diào)解，將該工程轉(zhuǎn)包給第三人孫艷軍，終結(jié)了施工合同的權(quán)利義務(wù)，并確立了第三人孫艷軍為實(shí)際施工人。因此，該證據(jù)不能證明其對(duì)該涉案房屋享有所有權(quán)。對(duì)第二組證據(jù)，因有雙方書面轉(zhuǎn)包協(xié)議及其它相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議為證，因此，本院不予采信。對(duì)第三、四、五組證據(jù)，該證據(jù)只證明了原告在其施工過程中所支付的費(fèi)用及欠款，可根據(jù)轉(zhuǎn)包協(xié)議及其它相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議與第三人孫艷軍核對(duì)算賬后確認(rèn)。對(duì)被告所出示的證據(jù)真實(shí)，能夠證明案件事實(shí)及涉案車庫所有權(quán)，因此，本院予以確認(rèn)。本院根據(jù)以上確認(rèn)的證據(jù)及雙方當(dāng)事人的陳述，查明案件事實(shí)如下：2011年7月28日，原告沙某某以黑龍江騰飛建筑工程有限公司資質(zhì)承包了黑龍江增匯集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱增匯公司）開發(fā)的增匯二期八、九、十、十一號(hào)樓工程，由于當(dāng)時(shí)結(jié)算不清，遺留下的工程尾款，原告沙某某同意再次以包工、包料的方式給增匯集團(tuán)施工建設(shè)老年公寓二期工程（地點(diǎn)：明水縣雙興鄉(xiāng)雙合村酒廠南側(cè)）。這兩處的全部工程款由原告沙某某在承包府乾壹品五、六號(hào)工程中，樓房立體分割撥付給原告沙某某抵頂所欠原告沙某某的部分工程款。在2014年府乾壹品工程建設(shè)中由于原告沙某某無經(jīng)濟(jì)能力繼續(xù)施工，長期拖欠農(nóng)民工工資，導(dǎo)致農(nóng)民工上訪討薪。經(jīng)明水縣人民政府出面協(xié)調(diào)調(diào)解，增匯公司見證同意，原告沙某某與第三人孫艷軍簽訂了轉(zhuǎn)包工程協(xié)議書，協(xié)議約定，沙某某將承包增匯公司的上述剩余工程移交給孫艷軍。原告沙某某轉(zhuǎn)包前一切債權(quán)債務(wù)與孫艷軍無關(guān)，剩余工程業(yè)務(wù)與債權(quán)由孫艷軍和增匯公司處理。同時(shí)又經(jīng)原告沙某某同意并簽字確認(rèn)后，增匯公司與孫彥軍簽訂了兩份補(bǔ)充條款。條款約定，1、經(jīng)沙某某將雙合老年公寓和府乾壹品五、六號(hào)未建完剩余工程轉(zhuǎn)包給孫艷軍，已完工工程部分的結(jié)算由沙某某與孫艷軍結(jié)算；2、原合同內(nèi)容不變，合同承包人姓名變更為孫艷軍，未完工工程部分的結(jié)算由孫艷軍與增匯公司結(jié)算；3、待售樓時(shí)，增匯公司不能以任何理由阻礙孫艷軍銷售樓房，銷售許可統(tǒng)一使用增匯售樓名稱；4、增匯公司允許孫艷軍重新確定一處售樓中心，或允許孫艷軍借用增匯公司售樓中心自主銷售。孫艷軍所售樓房由增匯公司開具售樓合同等相關(guān)一切手續(xù)，稅費(fèi)由增匯公司繳納；5、樓房建成后，已售樓房由住戶承擔(dān)物業(yè)管理，衛(wèi)生費(fèi)等項(xiàng)費(fèi)用，五、六號(hào)樓房應(yīng)與府乾壹品其他樓房同等對(duì)待。2015年4月7日和2015年4月17日增匯公司與實(shí)際施工人孫艷軍進(jìn)行了工程決算，并達(dá)成了增匯公司用其所有的府乾壹品小區(qū)五號(hào)樓、六號(hào)樓（詳見府乾壹品、雙合老年公寓抵賬樓明細(xì)表）105套樓房抵頂實(shí)際施工人孫艷軍工程款36828000.00元。2016年3月22日本院在執(zhí)行申請(qǐng)執(zhí)行人劉某某與被執(zhí)行人孫艷軍、董艷輝民間借貸糾紛一案中，因被執(zhí)行人孫艷軍、董艷輝未按期履行明水縣人民法院（2015）明商初字第503號(hào)民事判決書確定的給付劉某某借款義務(wù)，本院根據(jù)劉某某的申請(qǐng)，對(duì)被執(zhí)行人孫艷軍位于明水縣府乾壹品小區(qū)A6號(hào)樓一層8、9、10、11、15、17、18、20、21、24號(hào)車庫予以查封（該車庫在增匯公司用府乾壹品、雙合老年公寓抵賬給孫艷軍105套樓房明細(xì)表內(nèi)）予以查封。2016年5月23日沙某某向本院提出執(zhí)行異議，經(jīng)本院審查后認(rèn)為，該涉案車庫屬于增匯公司抵給實(shí)際施工人孫艷軍償付工程款的樓房，案外人沙某某的異議理由不成立。并于2016年6月27日裁定駁回案外人沙某某的異議申請(qǐng)。故原告沙某某在法定的期限內(nèi)向本院提起了案外人執(zhí)行異議之訴，要求停止對(duì)府乾壹品A6號(hào)樓一層8、9、10、11、15、17、18、20、21、24號(hào)車庫執(zhí)行標(biāo)的物的執(zhí)行并確認(rèn)上述車庫歸原告沙某某所有。

本院認(rèn)為，本案事實(shí)清楚，證據(jù)確實(shí)、充分。原告沙某某與第三人孫艷軍通過縣政府主持調(diào)解所達(dá)成的工程轉(zhuǎn)包協(xié)議及其它相關(guān)補(bǔ)充條款真實(shí)、有效，權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確，本院予以確認(rèn)。本案中，涉案車庫系第三人孫艷軍與開發(fā)建設(shè)單位增匯公司按照轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定，經(jīng)雙方結(jié)算，通過以房抵頂工程款的形式抵頂給第三人孫艷軍所有，因此，該房屋所有權(quán)應(yīng)以工程決算書、抵賬樓明細(xì)登記為準(zhǔn)。如原告沙某某因工程賬目結(jié)算問題，可根據(jù)工程轉(zhuǎn)包協(xié)議及其它相關(guān)補(bǔ)充條款與第三人孫艷軍核對(duì)算帳后確認(rèn)。故原告沙某某主張的理由不成立。本院依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第九十二條、第一百四十四條、第二百二十七條、《中華人民共和國民事訴訟法司法解釋》第三百一十一條、第三百一十二條（二）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回原告沙某某的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)100.00元，由原告沙某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于綏化市中級(jí)人民法院。