原告：沈阿金，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省吳江市。
　　委托訴訟代理人：潘金平，江蘇吳鼎律師事務(wù)所律師。
　　被告：阮某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市閔行區(qū)。
　　被告：阮某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市閔行區(qū)。
　　上述兩原告共同委托訴訟代理人：王永杰，上海正策律師事務(wù)所律師。
　　上述兩原告共同委托訴訟代理人：徐棟?jì)^，上海正策律師事務(wù)所律師。
　　原告沈阿金與被告阮某某、阮某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2018年7月17日受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告沈阿金及其委托訴訟代理人潘金平，被告阮某某、阮某某的委托訴訟代理人王永杰到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告沈阿金向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告阮某某履行《關(guān)于萬(wàn)航渡路XXX號(hào)XXX室房屋買(mǎi)賣(mài)確定協(xié)議合同》；2.判令被告阮某某辦理將上述房屋產(chǎn)權(quán)變更登記至原告沈阿金名下的過(guò)戶(hù)手續(xù)；3.判令被告阮某某滌除在上述房屋設(shè)定的抵押權(quán)。庭審中，原告變更訴訟請(qǐng)求為：1.確認(rèn)被告阮某某對(duì)被告阮某某與原告簽訂的《關(guān)于萬(wàn)航渡路XXX號(hào)XXX室房屋買(mǎi)賣(mài)確定協(xié)議合同》效力認(rèn)可；2.判令被告阮某某滌除上述房屋上的抵押權(quán)。事實(shí)與理由：2010年9月，原告與被告阮某某簽訂《關(guān)于萬(wàn)航渡路XXX號(hào)XXX室房屋買(mǎi)賣(mài)確定協(xié)議合同》，原告已支付全部購(gòu)房款，原告也于2010年10月搬入上海市長(zhǎng)寧區(qū)萬(wàn)航渡路XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)涉案房屋)入住至今，后原告得知被告阮某某已將涉案房屋抵押給案外人張某某，2014年原告向長(zhǎng)寧法院起訴，長(zhǎng)寧法院于2014年12月24日組織雙方達(dá)成和解協(xié)議，但被告阮某某拒不履行雙方的和解協(xié)議，故涉訟。
　　被告阮某某、阮某某辯稱(chēng)，認(rèn)可雙方在2014年12月24日達(dá)成的協(xié)議，但已經(jīng)過(guò)了訴訟時(shí)效，而且原告曾經(jīng)口頭承諾向被告出借300萬(wàn)元滌除抵押權(quán)，但沒(méi)有履行，因此抵押權(quán)也未滌除，現(xiàn)在房屋存在查封，所以無(wú)法繼續(xù)履行。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)雙方當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)及當(dāng)事人的陳述本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　根據(jù)原、被告陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2003年7月21日，涉案房屋產(chǎn)權(quán)登記至被告阮某某名下。
　　2010年9月10日，原告作為買(mǎi)方(乙方)，被告阮某某作為賣(mài)方(甲方)，簽訂《關(guān)于萬(wàn)航渡路XXX號(hào)XXX室房屋買(mǎi)賣(mài)確定協(xié)議合同》。該合同記載，總價(jià)400萬(wàn)元；9月10日前付70萬(wàn)元，9月30日前付30萬(wàn)元，搭設(shè)活動(dòng)房款抵扣2,199,500元，余款800,500元由乙方今后搭設(shè)活動(dòng)房款抵扣；甲方應(yīng)在9月30日前交乙方鑰匙并幫助開(kāi)通水電煤便于乙方入??；原房產(chǎn)證在五年期滿(mǎn)后壹個(gè)月內(nèi)甲乙雙方辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)。
　　2010年10月起，原告對(duì)涉案房屋占有使用。
　　2013年10月9日，被告阮某某作為借款人(甲方)，案外人張某某作為貸款人(乙方)，簽訂借款合同。合同記載，乙方向甲方提供300萬(wàn)元貸款；借款期限為叁個(gè)月，自2013年10月9日起至2014年1月8日止；甲方及/或第三人向乙方提供保證及抵押擔(dān)保；借款利率為月利率1.8%，由甲方按月足額支付給乙方；甲方于借款期限屆滿(mǎn)后既不還款也不辦理展期的視為違約，除向乙方結(jié)清逾期期間的利息外，同時(shí)還需每日按借款本金的0.5%向乙方支付違約金。
　　同日，被告阮某某作為抵押人(甲方)，案外人張某某作為抵押權(quán)人(乙方)，簽訂抵押合同。合同記載，鑒于雙方簽訂了借款合同，甲方以自有萬(wàn)航渡路XXX號(hào)XXX室房屋抵押；抵押借款金額300萬(wàn)元。
　　2013年10月14日，涉案房屋抵押狀況登記為，抵押權(quán)人為案外人張某某，債權(quán)數(shù)額為300萬(wàn)元，債務(wù)履行期限為2013年10月9日至2014年1月8日止。
　　2014年9月3日，本院受理沈阿金訴阮某某、阮某某、張某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案。該案審理中，沈阿金與阮某某、阮某某于2014年12月24日簽訂和解協(xié)議。該協(xié)議記載，阮某某對(duì)阮某某與沈阿金簽訂的《關(guān)于萬(wàn)航渡路XXX號(hào)XXX室房屋買(mǎi)賣(mài)確定協(xié)議合同》效力認(rèn)可；阮某某、阮某某于2015年6月30日前滌除在萬(wàn)航渡路XXX號(hào)XXX室房屋上設(shè)定的抵押權(quán)，并在滌除抵押后的三日內(nèi)辦理將上述房屋產(chǎn)權(quán)變更登記至沈阿金名下的過(guò)戶(hù)手續(xù)；沈阿金在萬(wàn)航渡路XXX號(hào)XXX室房屋產(chǎn)權(quán)變更至其名下后三日內(nèi)補(bǔ)償阮某某、阮某某100萬(wàn)元。沈阿金于同日申請(qǐng)撤訴，本院于同日裁定準(zhǔn)許沈阿金撤訴。
　　2015年11月9日，涉案房屋被上海市虹口區(qū)人民法院司法查封。
　　2016年3月15日，涉案房屋被上海市長(zhǎng)寧區(qū)人民法院司法查封。
　　2016年4月27日，本院受理沈阿金訴阮某某、張某某物權(quán)確認(rèn)糾紛一案。該案中，沈阿金向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、確認(rèn)沈阿金對(duì)本市長(zhǎng)寧區(qū)萬(wàn)航渡路XXX號(hào)XXX室房屋享有所有權(quán)；2、確認(rèn)阮某某與張某某對(duì)本市長(zhǎng)寧區(qū)萬(wàn)航渡路XXX號(hào)XXX室房屋的抵押無(wú)效；3、確認(rèn)阮某某與張某某在本市長(zhǎng)寧區(qū)萬(wàn)航渡路XXX號(hào)XXX室房屋上設(shè)定的抵押權(quán)消滅；4、判決阮某某與張某某履行抵押權(quán)注銷(xiāo)登記。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。原告與兩被告于2014年12月24日已經(jīng)簽訂了和解協(xié)議，兩被告應(yīng)該按照和解協(xié)議的內(nèi)容履行，故原告要求確認(rèn)被告阮某某對(duì)被告阮某某與原告沈阿金簽訂的《關(guān)于萬(wàn)航渡路XXX號(hào)XXX室房屋買(mǎi)賣(mài)確定協(xié)議合同》效力認(rèn)可的訴請(qǐng)以及要求被告阮某某滌除涉案房屋上設(shè)定的抵押權(quán)的訴請(qǐng)本院予以支持；兩被告抗辯原告訴請(qǐng)已經(jīng)超過(guò)訴訟時(shí)效，本院認(rèn)為，原告于2016年4月27日起訴被告阮某某和案外人張某某就抵押權(quán)的相關(guān)權(quán)利進(jìn)行過(guò)主張，故訴訟時(shí)效發(fā)生了中斷，對(duì)于兩被告的此項(xiàng)抗辯本院不予采信。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)被告阮某某對(duì)被告阮某某與原告沈阿金簽訂的《關(guān)于萬(wàn)航渡路XXX號(hào)XXX室房屋買(mǎi)賣(mài)確定協(xié)議合同》效力認(rèn)可；
　　二、被告阮某某應(yīng)于本判決生效之日起三十日內(nèi)滌除上海市長(zhǎng)寧區(qū)萬(wàn)航渡路XXX號(hào)XXX室房屋上設(shè)定的抵押。
　　案件受理費(fèi)30,800元，減半收取計(jì)15,400元，由被告阮某某、阮某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可于判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　

審判員：吳怡聶

書(shū)記員：王??寧