原告：沈蓓蕾，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　原告：李某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　兩原告共同委托訴訟代理人：劉永祿，上海市志君律師事務(wù)所律師。
　　兩原告共同委托訴訟代理人：焦君玲，上海市志君律師事務(wù)所律師。
　　被告：馬某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省。
　　原告沈蓓蕾、李某與被告馬某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年4月11日立案后，依法適用簡易程序于2019年5月20日、8月9日兩次公開開庭進行了審理。原告沈蓓蕾、李某的共同委托訴訟代理人焦君玲、被告馬某某到庭參加訴訟。審理中，雙方當(dāng)事人同意并經(jīng)院長批準(zhǔn)繼續(xù)適用簡易程序延長審理期限三個月。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告沈蓓蕾、李某向本院提出訴訟請求：1、判令被告向兩原告支付2018年8月31日至2019年8月30日期間的房屋租金30,000元；2、判令被告支付兩原告逾期支付房屋租金違約金(以30,000元為本金，自2018年8月20日起至實際付款日止，按日萬分之四計算)。審理中，原告將訴訟請求變更為：1、判令確認(rèn)原、被告于2016年9月3日簽訂的《房屋租賃合同》無效；2、判令被告向原告返還位于上海市松江區(qū)小昆山鎮(zhèn)平原街XXX弄XXX號房屋(以下簡稱“系爭房屋”)；3、判令被告支付原告房屋使用費(自2018年9月1日起至房屋實際返還日止，參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)計算)。事實和理由：系爭房屋為兩原告共同共有。2016年9月3日，兩原告委托案外人沈某某與被告簽訂《房屋租賃合同》一份，約定兩原告將系爭房屋出租給被告使用，租賃期限自2016年8月30日起至2019年8月30日止，年租金為26,000元，租金每年漲2,000元，每12個月支付一次，提前10天支付下次租金。合同簽訂后，兩原告按約將系爭房屋交付被告使用，自2018年8月起被告未能按約向原告支付租金。因系爭房屋未辦出建設(shè)工程規(guī)劃許可證，故請求法院判如所請。
　　被告馬某某辯稱，系爭房屋即將被拆遷，兩原告已經(jīng)與有關(guān)部門簽訂了補償協(xié)議，有關(guān)拆遷利益應(yīng)當(dāng)歸被告所有，在兩原告沒有將有關(guān)拆遷利益支付給被告前，被告不同意將系爭房屋返還給兩原告。關(guān)于系爭房屋的租金，被告已支付至2018年8月31日。
　　經(jīng)審理查明：2009年11月21日，兩原告與案外人上海松江科技園區(qū)置業(yè)公司(以下簡稱“科技公司”)簽訂《小昆山玉昆小區(qū)配套商業(yè)房出售合同》一份，約定兩原告向案外人科技公司購買系爭房屋，建筑面積為235.45平方米。合同第十條約定，系爭房屋無產(chǎn)證，將來如需辦理產(chǎn)證時每平方收取300-500元整土地補償費用。此房使用期限按國家商品房規(guī)定使用期限。合同另對其他有關(guān)事項作了相應(yīng)的約定。
　　2016年9月3日，兩原告委托案外人沈某某就系爭房屋簽訂《房屋租賃合同》一份，約定兩原告將系爭房屋出租給被告使用，租賃期限自2016年8月30日起至2019年8月30日止，年租金26,000元，每12個月結(jié)算一次，提前10天支付下期租金，租金每年漲2,000元。合同另對其他事項作了相應(yīng)的約定。
　　另查明：2018年11月19日，兩原告就系爭房屋與有關(guān)部門簽訂了《上海市集體土地上征地房屋補償協(xié)議(非居住房屋)》。
　　再查明：2019年5月27日，本案被告馬某某向本院提起(2019)滬0117民初8960號案件訴訟，要求本案原告沈蓓蕾、李某支付系爭房屋拆遷補償安置款1,207,250元。該案尚在審理中。
　　以上事實，有《小昆山玉昆小區(qū)配套商業(yè)房出售合同》、《房屋租賃合同》、《上海市集體土地上征地房屋補償協(xié)議(非居住房屋)》、民事訴狀及當(dāng)事人的陳述等證據(jù)予以證實，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。本案中，兩原告出租給被告的系爭房屋，未經(jīng)合法批準(zhǔn)建造，故原、被告之間簽訂的《房屋租賃合同》應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。原、被告簽訂的《房屋租賃合同》不僅無效，且合同約定的租賃期限亦屆滿，故被告應(yīng)將系爭房屋返還給兩原告。雖然，原、被告簽訂的《房屋租賃合同》無效，但被告仍應(yīng)參照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向兩原告支付其占有使用系爭房屋期間的使用費，故兩原告主張的房屋占有使用費，本院予以支持。關(guān)于被告是否享有系爭房屋的拆遷利益，被告已經(jīng)另案提起訴訟，故本案中不予處理。
　　綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條第(五)項、第五十八條，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第五條的規(guī)定，判決如下：
　　一、原告沈蓓蕾、李某與被告馬某某于2016年9月3日就位于上海市松江區(qū)小昆山鎮(zhèn)平原街XXX弄XXX號房屋簽訂的《房屋租賃合同》無效；
　　二、被告馬某某于本判決生效之日起十日內(nèi)搬離位于上海市松江區(qū)小昆山鎮(zhèn)平原街XXX弄XXX號房屋，并將上述房屋返還給原告沈蓓蕾、李某；
　　三、被告馬某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告沈蓓蕾、李某自2018年9月1日起至上述房屋實際返還日止占有使用費(2018年9月1日至2019年8月31日期間按年租金30,000元計算，2019年9月1日至2020年8月31日期間按年租金32,000元計算)。
　　如果負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費620元，減半收取310元，由被告馬某某負(fù)擔(dān)(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：朱金彪

書記員：楊亦珺