原告：沈蓓蕾，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　原告：李某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　兩原告共同委托訴訟代理人：劉永祿，上海市志君律師事務所律師。
　　兩原告共同委托訴訟代理人：焦君玲，上海市志君律師事務所律師。
　　被告：顧某同，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省興化市。
　　原告沈蓓蕾、李某與被告顧某同房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年4月11日立案后，依法適用簡易程序于2019年5月20日、8月9日兩次公開開庭進行了審理。原告沈蓓蕾、李某的共同委托訴訟代理人焦君玲、被告顧某同到庭參加訴訟。審理中，雙方當事人同意并經(jīng)院長批準繼續(xù)適用簡易程序延長審理期限三個月。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告沈蓓蕾、李某向本院提出訴訟請求：1、判令被告向兩原告支付2018年5月25日至2019年5月24日期間的房屋租金30,000元；2、判令被告支付兩原告逾期支付房屋租金違約金(以30,000元為本金，自2018年5月15日起至實際付款日止，按日萬分之四計算)。審理中，原告將訴訟請求變更為：1、判令確認原、被告于2016年5月25日簽訂的《房屋租賃合同》無效；2、判令被告向原告返還位于上海市松江區(qū)小昆山鎮(zhèn)平原街XXX弄XXX號房屋(以下簡稱“系爭房屋”)；3、判令被告支付原告房屋使用費(自2018年5月26日起至房屋實際返還日止，參照合同約定的租金標準計算)。事實和理由：系爭房屋為兩原告共同共有。2016年5月25日，兩原告委托案外人沈某某與被告簽訂《房屋租賃合同》一份，約定兩原告將系爭房屋出租給被告使用，租賃期限自2016年5月25日起至2019年5月24日止，年租金為26,000元，租金每年漲2,000元，每12個月支付一次，提前10天支付下次租金。合同簽訂后，兩原告按約將系爭房屋交付被告使用，自2018年5月起被告未能按約向原告支付租金。因系爭房屋未辦出建設工程規(guī)劃許可證，故請求法院判如所請。
　　被告顧某同辯稱，系爭房屋即將被拆遷，兩原告已經(jīng)與有關部門簽訂了補償協(xié)議，有關拆遷利益應當歸被告所有，在兩原告沒有將有關拆遷利益支付給被告前，被告不同意將系爭房屋返還給兩原告。關于系爭房屋的租金，被告已支付至2018年5月25日。
　　經(jīng)審理查明：2009年11月21日，兩原告與案外人上海松江科技園區(qū)置業(yè)公司(以下簡稱“科技公司”)簽訂《小昆山玉昆小區(qū)配套商業(yè)房出售合同》一份，約定兩原告向案外人科技公司購買系爭房屋，建筑面積為143.75平方米。合同第十條約定，系爭房屋無產(chǎn)證，將來如需辦理產(chǎn)證時每平方收取300-500元整土地補償費用。此房使用期限按國家商品房規(guī)定使用期限。合同另對有關事項作了相應的約定。
　　2016年5月25日，兩原告委托案外人沈某某就系爭房屋簽訂《房屋租賃合同》一份，約定兩原告將系爭房屋出租給被告使用，租賃期限自2016年5月25日起至2019年5月24日止，年租金26,000元，每12個月結算一次，提前10天支付下期租金，租金每年漲2,000元。合同另對其他事項作了相應的約定。
　　另查明：2018年11月19日，兩原告就系爭房屋與有關部門簽訂了《上海市集體土地上征地房屋補償協(xié)議(非居住房屋)》。
　　再查明：2019年5月27日，本案被告顧某同向本院提起(2019)滬0117民初8959號案件訴訟，要求本案原告沈蓓蕾、李某支付系爭房屋拆遷補償安置款748,750元。2019年7月16日，本案被告顧某同向本院申請撤回了該案起訴，本院裁定予以準許。
　　以上事實，有《小昆山玉昆小區(qū)配套商業(yè)房出售合同》、《房屋租賃合同》、《上海市集體土地上征地房屋補償協(xié)議(非居住房屋)》、民事訴狀、民事裁定書及當事人的陳述等證據(jù)予以證實，本院予以確認。
　　本院認為，出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。本案中，兩原告出租給被告的系爭房屋，未經(jīng)合法批準建造，故原、被告之間簽訂的《房屋租賃合同》應當認定為無效。原、被告簽訂的《房屋租賃合同》不僅無效，且合同約定的租賃期限亦屆滿，故被告應將系爭房屋返還給兩原告。雖然，原、被告簽訂的《房屋租賃合同》無效，但被告仍應參照合同約定的標準向兩原告支付其占有使用系爭房屋期間的使用費，故兩原告主張的房屋占有使用費，本院予以支持。關于被告是否享有系爭房屋的拆遷利益，被告應通過其他法律途徑解決，故本案中不予處理。
　　綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條第(五)項、第五十八條，《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第五條的規(guī)定，判決如下：
　　一、原告沈蓓蕾、李某與被告顧某同于2016年5月25日就位于上海市松江區(qū)小昆山鎮(zhèn)平原街XXX弄XXX號房屋簽訂的《房屋租賃合同》無效；
　　二、被告顧某同于本判決生效之日起十日內(nèi)搬離位于上海市松江區(qū)小昆山鎮(zhèn)平原街XXX弄XXX號房屋，并將上述房屋返還給原告沈蓓蕾、李某；
　　三、被告顧某同于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告沈蓓蕾、李某自2018年5月26日起至上述房屋實際返還日止占有使用費(2018年5月26日至2019年5月25日期間按年租金30,000元計算，2019年5月26日至2020年5月25日期間按年租金32,000元計算)。
　　如果負有金錢給付義務的當事人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費649元，減半收取324.50元，由被告顧某同負擔(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：朱金彪

書記員：楊亦珺