原告：沈某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市嘉定區(qū)。
　　委托訴訟代理人：黃河，北京天達(dá)共和(上海)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：朱秀琴，北京天達(dá)共和(上海)律師事務(wù)所律師。
　　被告：上?；菽持脴I(yè)發(fā)展有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：俞燕萍，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：瞿蓓，上海合勤律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：許春旭，上海合勤律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
　　原告沈某某與被告上?；菽持脴I(yè)發(fā)展有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，于2018年11月21日公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人黃河、朱秀琴、被告的委托訴訟代理人瞿蓓、許春旭到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告協(xié)助原告辦理位于上海市嘉定區(qū)綠苑路XXX弄XXX號(hào)XXX層XXX室之房地產(chǎn)權(quán)證書(小產(chǎn)證)；2.判令被告支付原告自2017年5月31日起截至2018年6月30日的逾期辦證(小產(chǎn)證)違約金人民幣(以下幣種同)44,217.92元，以及自2018年7月1日起至被告實(shí)際辦出房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)日止的逾期辦證違約金(上述違約金均以已付購房款531,721元為基數(shù)，按照日萬分之二點(diǎn)一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)。事實(shí)與理由：2015年8月27日，就原告購買被告預(yù)售的嘉定區(qū)綠苑路XXX弄XXX號(hào)XXX層XXX室的房屋(以下簡稱系爭房屋)，原告與被告簽署了《上海市商品房預(yù)售合同》，約定總房價(jià)款531,721元；被告應(yīng)于2016年9月30日前將系爭房屋交付給原告，被告承諾于合同約定交房日后6個(gè)月內(nèi)完成大產(chǎn)證辦理，并約定在被告辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)30日內(nèi)，依法向嘉定區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理小產(chǎn)證。但被告至今未為原告辦理小產(chǎn)證，雙方合同雖然沒有約定逾期辦證的違約金標(biāo)準(zhǔn)，但是根據(jù)法律及司法解釋相關(guān)規(guī)定，被告已構(gòu)成嚴(yán)重違約，應(yīng)按照逾期貸款罰息利率為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。故原告訴至法院，要求判如所請(qǐng)。訴訟過程中，原告變更訴訟請(qǐng)求中至實(shí)際辦出房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)之日為被告辦出大產(chǎn)證之日。
　　被告辯稱，不同意原告訴請(qǐng)。系爭房屋尚未取得大產(chǎn)證，故為原告辦理小產(chǎn)證的條件尚不具備。雙方合同未約定被告逾期辦證需要承擔(dān)違約責(zé)任，且原告不存在損失，故被告不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。即使法院認(rèn)為被告需要承擔(dān)違約責(zé)任，計(jì)算期間過長，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)過高，要求法院予以調(diào)整。系爭房屋為類住宅，2017年5月9日上海市相關(guān)部門發(fā)布《關(guān)于開展商業(yè)辦公項(xiàng)目清理整頓工作的意見》，自文件發(fā)布之日至2018年4月底之前，按照上海相關(guān)政策規(guī)定，房地產(chǎn)交易中心不受理此類房屋的材料，無法辦理相應(yīng)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，故被告認(rèn)為該期間系因政策原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)證，屬于不可抗力，應(yīng)在違約責(zé)任期間中予以扣除。被告在2018年5月前已將辦證所需材料提交房地產(chǎn)交易中心，申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)首次登記，相關(guān)部門以需對(duì)全部建設(shè)用地進(jìn)行土地核驗(yàn)為由暫不予辦理，該期間也不可歸因于被告。若法院認(rèn)為被告違約，關(guān)于違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，被告認(rèn)為應(yīng)在存款利率下浮50%，且總額不應(yīng)超過合同價(jià)款的3%，原告主張的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)過高，請(qǐng)求法院予以調(diào)整，同意實(shí)際收取的購房款作為計(jì)算基數(shù)，對(duì)原告主張的起算時(shí)間無異議。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　根據(jù)當(dāng)事人的陳述以及經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院確認(rèn)如下事實(shí)：
　　2015年8月27日，被告(甲方、賣方)和原告(乙方、買方)簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，約定乙方向甲方購買位于嘉定區(qū)綠苑路XXX弄XXX號(hào)XXX層XXX室的房屋，政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為店鋪；總房款為531,721元；系爭房屋的交付必須符合的條件為取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證書》；其中第十一條約定：甲方定于2016年9月30日前將系爭房屋交付給乙方，除不可抗力外；補(bǔ)充條款一第十三條第5款約定，甲方承諾于合同約定交房日期后6個(gè)月內(nèi)完成大產(chǎn)證辦理；第十四條約定：在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)后30日內(nèi)，由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》。甲乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起30日內(nèi)，由雙方依法向嘉定區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理價(jià)格申報(bào)、過戶申請(qǐng)手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)。
　　另查明，1.2016年9月23日，被告取得了系爭房屋的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證書》。2.系爭房屋于2018年12月28日取得大產(chǎn)證。
　　審理中，雙方確認(rèn)：1.被告已按照系爭房屋的實(shí)測(cè)面積收取原告支付的購房款531,721元。2.系爭房屋已交付給原告。
　　本院認(rèn)為，原告與被告之間簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》系買賣雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反國家法律、法規(guī)規(guī)定，當(dāng)屬合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按約履行。關(guān)于原告要求被告協(xié)助辦理系爭房屋小產(chǎn)證的訴請(qǐng)，本院認(rèn)為，被告已于2018年12月28日取得了系爭房屋的大產(chǎn)證，故原告的該項(xiàng)訴請(qǐng)于法有據(jù)，本院予以支持。對(duì)于原告主張自2017年5月31日起計(jì)算至辦出大產(chǎn)證之日止，按照實(shí)際支付的購房款為基數(shù)，按照日萬分之二點(diǎn)一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算逾期辦證違約金的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為，由于被告確實(shí)未在合同約定的期限內(nèi)辦出大產(chǎn)證，導(dǎo)致原告無法取得系爭房屋的小產(chǎn)證，屬于違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，對(duì)于原告主張的起算日期以及按照實(shí)際支付的購房款為基數(shù)的主張，符合合同約定及法律規(guī)定，且被告沒有異議，本院予以確認(rèn)；對(duì)于違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，本院認(rèn)為，雙方合同雖未明確約定，但根據(jù)法律規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，被告提出原告主張的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)過高，請(qǐng)求法院予以調(diào)整，結(jié)合被告的違約行為、合同的履行情況以及系爭房屋店鋪的屬性，本院酌情確定被告按照中國人民銀行同期同類貸款利率上浮30%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；對(duì)于原告主張的計(jì)算至被告辦出大產(chǎn)證為止的主張，因被告已在2018年12月28日辦出相應(yīng)的房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，該日期本院予以確認(rèn)，但是考慮到鑒于2017年5月本市針對(duì)商業(yè)辦公項(xiàng)目開展的清理整頓確實(shí)對(duì)被告辦理系爭房屋所在項(xiàng)目的大產(chǎn)證產(chǎn)生了一定影響，故本院酌情確定被告應(yīng)當(dāng)支付原告違約金47,100元。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十四條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海惠某置業(yè)發(fā)展有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告沈某某辦理位于上海市嘉定區(qū)綠苑路XXX弄XXX號(hào)XXX層XXX室房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至原告沈某某名下的手續(xù)；
　　二、被告上?；菽持脴I(yè)發(fā)展有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告沈某某違約金47,100元。
　　如果未按本判決指定的期限履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)836元，減半收取418元，由被告上?；菽持脴I(yè)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)(被告負(fù)擔(dān)之款應(yīng)于判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：盧華艷

書記員：李佳怡