原告：沈紅某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市人，住武漢市洪山區(qū)，委托訴訟代理人:夏坦、朱峰，湖北思普潤律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。被告：湖北云泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：鄂州市南浦路75號。法定代表人：徐五云，公司董事長。

原告沈紅某向本院提出訴訟請求：1.判決被告履行合同或賠償雙倍定金合計140,000元；2.判決被告承擔本案訴訟費用。事實與理由：2016年10月29日，原、被告雙方在被告開發(fā)的裕秀華府小區(qū)售樓部處簽訂八份商品房《認購書》后，原告依約支付定金合計七萬元。合同約定，2017年5月30日前正式簽訂《商品房屋買賣合同》，原告在約定期限前多次同被告協(xié)商簽訂《商品房屋買賣合同》事宜，但被告因房價上漲，而認購書約定的房屋單價太低，拒絕簽訂《商品房屋買賣合同》且拒不按照定金罰則支付雙倍定金。原告沈紅某為支持其訴訟主張，向本院提交了《認購書》八份、《收據(jù)》兩張，擬證明原、被告雙方已簽訂認購合同，原告已支付定金七萬元及被告違反合同約定拒不簽訂商品房買賣合同》。經(jīng)庭審質(zhì)證，本院認為，原告沈紅某向本院提交的證據(jù)來源合法、內(nèi)容客觀真實且與本案具有關(guān)聯(lián)性，對上述證據(jù)予以采信。被告湖北云泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在本院指定的應訴期限內(nèi)、舉證期限內(nèi)未向本院提交答辯意見、證據(jù)材料。依據(jù)上述有效證據(jù)，結(jié)合法庭調(diào)查，認定如下事實：2016年10月29日，原告與“裕秀華府售樓部”簽訂八份商品房《認購書》后，原告依約分別支付定金10,000元(1503、1504號房)、60,000元（1103、1104、1203、1204、1603、1604號房）合計70,000元。合同約定，2017年5月30日前正式簽訂《商品房屋買賣合同》，原告在約定期限前要求與被告簽訂《商品房屋買賣合同》而被“裕秀華府售樓部”拒絕?！霸Ｐ闳A府售樓部”設(shè)在被告開發(fā)的裕秀華府小區(qū)內(nèi)，經(jīng)營裕秀華府小區(qū)房屋銷售，其不具備獨立法人資格。被告現(xiàn)已將上述涉案房屋出售給他人。
本院于2017年12月1日立案受理原告沈紅某與被告湖北云泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預約合同糾紛一案，依法適用簡易程序于2017年1月5日公開開庭進行了審理。原告沈紅某及其委托訴訟代理人夏坦到庭參加訴訟，被告湖北云泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原告與“裕秀華府售樓部”于2016年10月29日簽訂的《認購書》是雙方當事人的真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，該合同合法、有效。依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。雖然原告未提供證據(jù)證明“裕秀華府售樓部”與被告存在委托代理合同關(guān)系;但是“裕秀華府售樓部”設(shè)在被告開發(fā)的裕秀華府小區(qū)內(nèi)，其經(jīng)營裕秀華府小區(qū)房屋銷售行為被告應當知曉。原告有理由相信“裕秀華府售樓部”工作人員所實施的行為是代表被告，故“裕秀華府售樓部”與被告形成表見代理關(guān)系。根據(jù)《中華人民共和國民法總則》第一百七十條及《中華人民共和國合同法》第四十九條“行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效?！钡囊?guī)定，該《認購書》對被告具有法律約束力?！墩J購書》應認定為定金合同。被告未按《認購書》的約定與原告簽訂《商品房屋買賣合同》，構(gòu)成違約。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十五條“當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應當雙倍返還定金?！钡囊?guī)定，被告應當雙倍返還原告定金。原告要求被告雙倍返還定金共計140,000元的訴訟請求，本院予以支持。因渉案房屋出售給他人，繼續(xù)履行合同的條件已不具備，原告要求被告繼續(xù)履行合同的訴訟請求，本院不予支持。依照《中華人民共和國民法總則》第一百七十條，《中華人民共和國合同法》第四十九條，及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條的規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告湖北云泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應雙倍返還原告沈紅某定金共計140,000元，于本判決生效之日起三日內(nèi)一次性付清；如未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。二、駁回原告沈紅某的其他訴訟請求。本案受理費3,100元，減半收取計1,550元，由被告湖北云泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。如不服本判決，可在本判決送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級人民法院。