原告：沈某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省安陸市。委托訴訟代理人：吳祖江，安陸市府城法律服務(wù)所法律工作者。被告：湖北安陸農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡稱農(nóng)商行）。住所地：安陸市碧涢路**號。法定代表人：王義斌，該公司董事長。第三人：安陸市住房保障和房屋管理局（以下簡稱房管局）。住所地：安陸市府城區(qū)環(huán)城路。法定代表人：萬大軍，該局局長。委托訴訟代理人：王國平，該局法規(guī)股工作人員。委托訴訟代理人：王錫楚，湖北維天律師事務(wù)所律師。

原告沈某某向本院提出訴訟請求：1、請求依法判令被告到第三人處辦理原告房權(quán)抵押注銷手續(xù)，第三人履行協(xié)助注銷抵押登記的義務(wù)；2、判令被告返還原告房產(chǎn)證，第三人履行協(xié)助返還該房產(chǎn)證的義務(wù)；3、本案訴訟費用由被告承擔(dān)。事實與理由：1995年12月13日，案外人王仕新以原告所有的房產(chǎn)證（Ｃ0××42）作抵押向被告貸款35000元，并辦理了抵押登記。1997年9月22日，被告與原告及王仕新就上述借款糾紛，經(jīng)安陸市人民法院調(diào)解，三方達成調(diào)解協(xié)議，約定由王仕新向被告償還貸款本息，原告不承擔(dān)連帶責(zé)任。調(diào)解書生效后，被告并未履行返還房產(chǎn)證及注銷抵押登記的義務(wù)，現(xiàn)原告的房產(chǎn)證仍抵押在第三人處。原告認為被告的行為嚴重影響了原告的房屋所有權(quán)，故訴訟至法院。被告農(nóng)商行未到庭應(yīng)訴答辯。第三人房管局辯稱：1、我局履行義務(wù)的前提是被告主動履行解除房產(chǎn)抵押手續(xù)；2、本案超過最長20年的訴訟時效，請求駁回原告的訴訟請求。根據(jù)當事人的陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：1995年12月13日，案外人王仕新向被告借款35000元，1996年10月24日，沈某某以其所有的城東村××組的房屋（房產(chǎn)證號Ｃ0××42）為上述借款作抵押，并交付房產(chǎn)證、辦理了抵押登記（他項權(quán)證號：房字第××號）。1997年9月22日，被告與原告及王仕新就上述借款糾紛，經(jīng)安陸市人民法院調(diào)解，三方達成調(diào)解協(xié)議，約定由王仕新向被告償還貸款本息，原告不承擔(dān)連帶責(zé)任。
原告沈某某與被告湖北安陸農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司、第三人安陸市住房保障和房屋管理局抵押權(quán)糾紛一案，本院于2018年7月18日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告沈某某的委托訴訟代理人吳祖江、第三人安陸市住房保障和房屋管理局的委托訴訟代理人王國平、王錫楚到庭參加訴訟，被告湖北安陸農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，本案立案案由為返還原物糾紛，經(jīng)審理查明，雙方系由房屋抵押擔(dān)保產(chǎn)生糾紛，案由應(yīng)變更為抵押權(quán)糾紛。原告主張注銷抵押登記，屬物權(quán)請求權(quán)，不適用訴訟時效的規(guī)定，對第三人認為原告的訴請超過訴訟時效的辯解本院不予采納。被告農(nóng)商行于1997年對主債權(quán)提起訴訟并形成具有強制執(zhí)行效力之生效調(diào)解書，其行使抵押權(quán)的期限也隨之屆滿，抵押權(quán)消滅。因此，原告沈某某要求被告到第三人處辦理原告房權(quán)抵押注銷手續(xù)及返還房產(chǎn)證的請求有事實和法律依據(jù)，本院予以支持。第三人是否履行義務(wù)不是民事案件審理范疇，本院不予評判。綜上，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十七條、第二百零二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北安陸農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告沈某某注銷位于安陸市府城城東村1組（房產(chǎn)證號為Ｃ0××42）房屋上的抵押登記及他項權(quán)證（他項權(quán)證號：房字第××號）。二、被告湖北安陸農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司在履行本判決第一項內(nèi)容當日返還原告沈某某所有的Ｃ0××42號房產(chǎn)證。三、駁回原告沈某某其他訴訟請求。案件受理費500元減半收取計250元，由被告湖北安陸農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司負擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

審判員　楊　麗

書記員：劉迎飛