原告:沈某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住隨州市文峰都市。
委托訴訟代理人：卜亞東，湖北五峽律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：劉元軍，湖北五峽律師事務(wù)所法律工作者。
被告：?？蛋朔椒康禺a(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。住所地：?？悼h城關(guān)鎮(zhèn)河西南路（財培中心院內(nèi)）；統(tǒng)一社會信用代碼：91420626066130027E。
法定代表人：陳敏，該公司董事長。
委托訴訟代理人：吳杰，湖北五峽律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：王麗森，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，?？蛋朔椒康禺a(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司員工，住隨縣。

原告沈某某與被告?？蛋朔椒康禺a(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司因合同糾紛一案，本院于2019年6月12日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告沈某某及其委托訴訟代理人卜亞東、劉元軍、被告?？蛋朔椒康禺a(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司的委托訴訟代理人吳杰、王麗森到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告沈某某向本院提出訴訟請求：請求人民法院依法判決被告返還原告房屋銷售款28165760元，承擔(dān)本案全部訴訟費用。事實和理由：2016年8月3日，原告與被告簽訂《?？跌P凰新城酒店式公寓項目合作協(xié)議》，協(xié)議規(guī)定，被告將保康鳳凰新城C區(qū)酒店式公寓即K6#樓開發(fā)建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓由原告投資建設(shè)，轉(zhuǎn)讓價款18600000元，付款方式為：協(xié)議簽訂一星期內(nèi)乙方（原告）向甲方（被告）支付轉(zhuǎn)讓費2000000元；本工程取得預(yù)售后，酒店式公寓銷售額的50%用于支付甲方轉(zhuǎn)讓費，另外的50%甲方扣除銷售營業(yè)稅后的余額返還給乙方，協(xié)議同時約定了雙方的義務(wù)及違約責(zé)任。協(xié)議簽訂后，原告按約定支付被告轉(zhuǎn)讓費2000000元，投資對K6#樓的建設(shè)施工，并于2018年6月竣工。K6#樓于2017年12月9日取得商品房預(yù)售許可證，此后，被告因資金困難，將K6#樓的二、三、四層樓用于向湖北順濟(jì)擔(dān)保公司借款抵押擔(dān)保。2018年，被告分別將K6#樓的二、三、四層樓銷售給他人，而此三層樓的銷售款未返還給原告。K6#樓的二、三、四層樓總建筑面積為6887.04平方米，按被告銷售價6500元每平方米計算，銷售價款為44765760元，扣除原告應(yīng)支付被告下余轉(zhuǎn)讓價款16600000元，被告應(yīng)返還原告房屋銷售價款28165760元。綜上，原告認(rèn)為，被告對原告建設(shè)的K6#樓的二、三、四層樓已作銷售等處理，按照協(xié)議約定，被告應(yīng)當(dāng)返還原告K6#樓二、三、四樓的銷售價款，未予返還屬違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。為保護(hù)原告合法權(quán)益，根據(jù)法律規(guī)定，原告特訴請法院依法判準(zhǔn)以上請求事項。
被告?？蛋朔椒康禺a(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司辯稱，原告沈某某訴稱屬實，但原告沈某某按我公司銷售價6500元每平方米計算過高，希望原告在價格上適當(dāng)減少。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：
2016年8月3日，原告與被告簽訂《?？跌P凰新城酒店式公寓項目合作協(xié)議》，協(xié)議約定，被告將?？跌P凰新城C區(qū)酒店式公寓即K6#樓開發(fā)建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓由原告投資建設(shè)，轉(zhuǎn)讓價款18600000元，付款方式為：協(xié)議簽訂一星期內(nèi)乙方（原告）向甲方（被告）支付轉(zhuǎn)讓費2000000元；本工程取得預(yù)售后，酒店式公寓銷售額的50%用于支付甲方轉(zhuǎn)讓費，另外的50%甲方扣除銷售營業(yè)稅后的余額返還給乙方，協(xié)議同時約定了雙方的義務(wù)及違約責(zé)任。協(xié)議簽訂后，原告按約定支付被告轉(zhuǎn)讓費2000000元，投資對K6#樓進(jìn)行建設(shè)施工，并于2018年6月竣工。K6#樓于2017年12月9日取得商品房預(yù)售許可證，此后，被告因資金困難，將K6#樓的二、三、四層樓用于向湖北順濟(jì)擔(dān)保公司借款抵押擔(dān)保。2018年，被告分別將K6#樓的二、三、四層樓銷售給他人，但此三層樓的銷售款未返還給原告。在庭審中，原、被告均認(rèn)可K6#樓的二、三、四層樓總建筑面積為7151.71平方米，按銷售價每平方米4700元計算，銷售價款為33613037元，扣除原告應(yīng)支付被告下余轉(zhuǎn)讓價款16600000元，被告應(yīng)返還原告房屋銷售價款17013037元。原告當(dāng)庭變更訴訟請求后，請求本院依法判決。
限被告?？蛋朔椒康禺a(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告沈某某17013037元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費123878元，減半收取61939元，由被告?？蛋朔椒康禺a(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)，限于本判決生效之日起十日內(nèi)交納。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時預(yù)交上訴案件的案件受理費123878元，款匯湖北省襄陽市中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行襄陽萬山支行，戶名：湖北省襄陽市中級人民法院，賬號：17×××56。上訴人也可以將上訴案件的案件受理費交給湖北省?？悼h人民法院轉(zhuǎn)交或直接到湖北省襄陽市中級人民法院預(yù)交上訴案件的案件受理費。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴案件的案件受理費的，按自動撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，自成立時生效。原告與被告簽訂的《?？跌P凰新城酒店式公寓項目合作協(xié)議》是各方的真實意思表示，不違反法律法規(guī)的效力性禁止規(guī)定，合法有效。合同簽訂后，原告已按照被告的要求完成了對K6#樓的建設(shè)施工，被告應(yīng)當(dāng)按照約定向原告支付報酬，現(xiàn)被告將K6#樓的二、三、四層樓銷售給他人后，銷售款未返還給原告，現(xiàn)被告對拖欠原告房屋銷售款17013037元的事實及金額均無異議，故原告要求被告返還銷售款17013037元的訴訟請求，應(yīng)予支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六條、第六十條、第一百零九條、第二百五十一條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

審判員 劉忠紅

書記員： 王韻婕