原告：沈某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市靜安區(qū)。
　　委托訴訟代理人：施俊超，上海四維樂(lè)馬律師事務(wù)所律師。
　　被告：泗錦(上海)公寓管理有限公司，住所地上海市金山區(qū)。
　　法定代表人：朱高，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：張曉，上海環(huán)綺律師事務(wù)所律師。
　　原告沈某某與被告泗錦(上海)公寓管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱泗錦公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年7月2日立案后，適用普通程序，并于2018年11月1日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。沈某某及其委托訴訟代理人施俊超、泗錦公司委托訴訟代理人張曉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　沈某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令泗錦公司繼續(xù)履行《商鋪?zhàn)赓U合同》；2、判令泗錦公司支付沈某某自2017年8月3日至2018年6月26日止的經(jīng)濟(jì)損失賠償金781,000元；3、判令泗錦公司支付沈某某自2018年6月27日起至房屋通過(guò)消防驗(yàn)收之日止的經(jīng)濟(jì)賠償金(按照每日3,000元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)；4、請(qǐng)求判令泗錦公司支付沈某某律師費(fèi)30,000元。事實(shí)和理由如下：沈某某與泗錦公司于2016年12月24日簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》，約定沈某某承租泗錦公司全權(quán)經(jīng)營(yíng)管理的上海市靜安區(qū)廣中西路XXX-XXX號(hào)XXX層X(jué)XX號(hào)商鋪(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)商鋪)，面積為314平方米，用于經(jīng)營(yíng)網(wǎng)咖，租賃期自2017年1月1日至2024年12月31日。合同簽訂后，沈某某在開(kāi)展?fàn)I業(yè)前的必要準(zhǔn)備工作時(shí)得知，系爭(zhēng)商鋪尚未通過(guò)消防驗(yàn)收,故沈某某的網(wǎng)咖無(wú)法正常開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)。經(jīng)雙方協(xié)商，泗錦公司向沈某某出具《承諾書(shū)》，承諾在2017年8月3日前完成系爭(zhēng)商鋪的消防驗(yàn)收，若逾期未通過(guò)消防驗(yàn)收，則泗錦公司每日賠償沈某某經(jīng)濟(jì)損失3,000元。之后系爭(zhēng)商鋪仍未完成消防驗(yàn)收，泗錦公司另出具一份《承諾書(shū)》，同意向沈某某先行賠付自2017年8月3日起至2017年12月1日止的經(jīng)濟(jì)損失賠償金，并再次承諾在獲得消防批復(fù)前，繼續(xù)按照每日3,000元的標(biāo)準(zhǔn)向沈某某支付經(jīng)濟(jì)損失賠償金，支付周期為每月10日。泗錦公司于2017年12月11日向沈某某實(shí)際支付200,000元賠償金后，不再依約支付賠償金，并于2018年6月20日向沈某某寄送《律師函》，要求解除雙方的《商鋪?zhàn)赓U合同》并不再依約支付賠償金。沈某某認(rèn)為，雙方簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》合法有效，泗錦公司無(wú)任何理由違法解除合同，并違反承諾拒絕支付經(jīng)濟(jì)賠償金，侵犯了沈某某的合法權(quán)益，故沈某某訴至法院，請(qǐng)求法院判如所請(qǐng)。
　　庭審中，沈某某變更訴訟請(qǐng)求為：1、判令沈某某、泗錦公司之間的《商鋪?zhàn)赓U合同》于2018年8月30日解除；2、要求泗錦公司返還沈某某已經(jīng)支付的租賃保證金95,508元、租金95,508元；3、判令泗錦公司支付沈某某自2017年8月3日起至2018年8月30日止的違約金976,000元(按照每日3,000元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)；4、請(qǐng)求判令泗錦公司支付沈某某律師費(fèi)30,000元。
　　泗錦公司辯稱，1、同意沈某某、泗錦公司之間的《商鋪?zhàn)赓U合同》于2018年8月30日解除；2、確認(rèn)租賃保證金95,508元、租金95,508元的金額，但認(rèn)為沈某某已經(jīng)實(shí)際使用了房屋，房屋租金已經(jīng)超過(guò)了租賃保證金和已交租金的金額，故租賃保證金應(yīng)用來(lái)沖抵租金，不同意返還沈某某已經(jīng)支付的租賃保證金95,508元、租金95,508元；3、同意支付違約金，但沈某某主張的標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，要求法院調(diào)整違約金標(biāo)準(zhǔn)。沈某某明知消防可能不通過(guò)，且在消防未通過(guò)的情況下進(jìn)行了投入，所以沈某某也有過(guò)錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)過(guò)錯(cuò)相抵原則計(jì)算違約金。泗錦公司已向沈某某支付200,000元違約金，要求在本案中一并處理；4、不同意律師費(fèi)金額，《商鋪?zhàn)赓U合同》雖對(duì)律師費(fèi)有所約定，但沈某某主張的律師費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，要求法院調(diào)整。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　系爭(zhēng)商鋪權(quán)利人為上海九嶷投資管理有限公司。2016年10月31日，上海九嶷投資管理有限公司出具《委托書(shū)》，授權(quán)泗錦公司全權(quán)處理廣中西路XXX號(hào)-XXX號(hào)經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)一切事務(wù)。
　　2016年12月24日，泗錦公司(出租方，甲方)與沈某某(承租方，乙方)簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》，約定甲方將系爭(zhēng)商鋪出租給乙方，建筑面積約為314平方米；乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅用于經(jīng)營(yíng)網(wǎng)咖；租賃期限為8年，暫定自2017年1月1日至2024年12月31日止(最終以甲方將房屋交付給乙方之日為租賃期限起算日，租賃期限屆滿日期相應(yīng)延長(zhǎng)，總租賃期限不變)；該房屋的免租期為40天，自甲方將該房屋交付給乙方之日起算；自2017年2月15日起至2018年2月14日，租金為573,050元/年，自2018年2月15日起至2019年2月14日，租金為573,050元/年；租金的支付方式為“先付后用”，每二個(gè)月作為一期支付一次；乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付該套房屋兩個(gè)月的租金，即95,508元作為履行本合同義務(wù)的保證金，在整個(gè)租賃期內(nèi)保證金由甲方保管，甲方無(wú)須向乙方支付保證金的利息；租賃期間，非合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償；任意一方違約，違約方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方實(shí)現(xiàn)權(quán)利的費(fèi)用(包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等)。
　　《商鋪?zhàn)赓U合同》簽訂后，沈某某向泗錦公司支付租賃保證金95,508元、租金95,508元。
　　2017年5月17日，沈某某就系爭(zhēng)商鋪?zhàn)?cè)上海盛陽(yáng)互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)有限公司，經(jīng)營(yíng)范圍為互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)，法定代表人為沈某某。
　　因系爭(zhēng)商鋪的消防驗(yàn)收一直未完成，泗錦公司(甲方)向沈某某(乙方)出具《承諾書(shū)》，承諾在2017年8月3日之前完成廣中西路XXX號(hào)-XXX號(hào)消防驗(yàn)收，若乙方未取得消防批復(fù)，甲方將賠償乙方每日人民幣3,000元的經(jīng)濟(jì)損失。且原定乙方的免租期為45天，現(xiàn)增加到60天作為友情補(bǔ)償。
　　之后，泗錦公司(甲方)再次向沈某某(乙方)出具《承諾書(shū)》，確認(rèn)由于甲方在2017年12月1日還未能履行補(bǔ)充協(xié)議之規(guī)定拿到消防批復(fù)按時(shí)交房給乙方，甲方承諾于2017年12月10日前對(duì)乙方(2017年8月3日至2017年12月1日)違約金先行賠付每間商鋪每日賠付3,000元。在甲方尚未取得消防批復(fù)前按每月10日為賠付周期。
　　2017年12月11日，泗錦公司向沈某某賠付《承諾書(shū)》中約定的部分違約金200,000元。
　　2018年6月19日，泗錦公司委托律師向沈某某發(fā)出《律師函》。《律師函》載明，合同簽訂后，包括租賃物在內(nèi)的整體的消防設(shè)施一直未能完成，未能通過(guò)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收。雖然在此期間，泗錦公司基于當(dāng)時(shí)的理想預(yù)期而曾另行答應(yīng)交付日期和賠償責(zé)任，但仍因故未能完全落實(shí)。由于因消防施工未能完成，未能通過(guò)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收，租賃物自2017年1月1日起至今始終處于無(wú)法完成交付和使用的狀態(tài)，已達(dá)1年半之久，與此同時(shí)，租賃物的消防施工是否能夠、何時(shí)能夠得以完成和通過(guò)驗(yàn)收目前仍處于一個(gè)不確定的狀態(tài)。因此，《租賃合同》實(shí)際已不具備繼續(xù)履行條件。鑒于《租賃合同》的合同目的已經(jīng)無(wú)法實(shí)現(xiàn)，《租賃合同》已無(wú)法繼續(xù)履行的客觀情況，泗錦公司明確告知沈某某自本告知函發(fā)出之日解除與沈某某于2016年12月24日簽訂的《租賃合同》。泗錦公司認(rèn)可應(yīng)當(dāng)就租賃物一直無(wú)法交付和使用而向沈某某承擔(dān)責(zé)任，承擔(dān)責(zé)任的方式應(yīng)當(dāng)以確定合理的賠償金額為宜。沈某某堅(jiān)持每日賠償?shù)膶?shí)質(zhì)是變相獲取不當(dāng)利益，早已超出《租賃合同》的應(yīng)有之意。
　　2018年6月26日，沈某某與上海四維樂(lè)馬律師事務(wù)所簽署《委托代理合同》，委托施俊超律師擔(dān)任沈某某與泗錦公司房屋租賃合同糾紛一案的代理人，律師費(fèi)為30,000元。同月29日，上海四維樂(lè)馬律師事務(wù)所向沈某某開(kāi)具律師費(fèi)發(fā)票30,000元。
　　庭審中，泗錦公司確認(rèn)系爭(zhēng)商鋪的產(chǎn)權(quán)人已于2018年8月30日收回系爭(zhēng)商鋪。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)，雙方均應(yīng)恪守。沈某某、泗錦公司之間簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》系雙方真實(shí)的意思表示，于法不悖，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按約全面履行自己的義務(wù)。系爭(zhēng)商鋪的產(chǎn)權(quán)人已于2018年8月30日收回系爭(zhēng)商鋪，沈某某、泗錦公司亦同意《商鋪?zhàn)赓U合同》于2018年8月30日解除，故本院確認(rèn)《商鋪?zhàn)赓U合同》于該日解除。合同解除后，泗錦公司應(yīng)當(dāng)向沈某某返還租賃保證金95,508元。泗錦公司在《律師函》中確認(rèn)系爭(zhēng)商鋪?zhàn)?017年1月1日起始終處于無(wú)法完成交付和使用的狀態(tài)，故泗錦公司要求沈某某支付租金沒(méi)有依據(jù)，泗錦公司應(yīng)當(dāng)返還沈某某已付租金95,508元。因系爭(zhēng)商鋪未能通過(guò)消防驗(yàn)收而導(dǎo)致《商鋪?zhàn)赓U合同》目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，故泗錦公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同解除的違約責(zé)任。沈某某要求泗錦公司按每日3,000元標(biāo)準(zhǔn)支付自2017年8月3日至2018年8月30日的違約金，該標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，經(jīng)泗錦公司申請(qǐng)，本院酌情予以調(diào)整。違約金本身具有懲罰性和補(bǔ)償性的雙重特性，根據(jù)泗錦公司的違約行為以及過(guò)錯(cuò)程度、沈某某的實(shí)際損失，以及泗錦公司在庭審中曾表示愿意按每日3,000元標(biāo)準(zhǔn)支付自2017年8月3日至2017年12月31日的違約金，后因沈某某未同意而致調(diào)解不成，本院現(xiàn)酌定泗錦公司按該標(biāo)準(zhǔn)向沈某某支付違約金。雖然《商鋪?zhàn)赓U合同》中有關(guān)于違約方賠償守約方實(shí)現(xiàn)權(quán)利所產(chǎn)生的律師費(fèi)等費(fèi)用的約定，但無(wú)具體的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，本院認(rèn)為泗錦公司支付的違約金已足以抵付沈某某的律師費(fèi)等損失，故沈某某主張的律師費(fèi)，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第九十四條第(四)項(xiàng)、第一百零七條、第一百一十四條第一款、第二款之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告沈某某與被告泗錦(上海)公寓管理有限公司就上海市靜安區(qū)廣中西路XXX-XXX號(hào)XXX層X(jué)XX號(hào)商鋪簽署的《商鋪?zhàn)赓U合同》于2018年8月30日解除；
　　二、被告泗錦(上海)公寓管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告沈某某租賃保證金95,508元、租金95,508元；
　　三、被告泗錦(上海)公寓管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)按每日3,000元標(biāo)準(zhǔn)支付自2017年8月3日至2017年12月31日的違約金453,000元(抵扣被告泗錦(上海)公寓管理有限公司已支付的違約金200,000元后，被告泗錦(上海)公寓管理有限公司還需向原告沈某某支付253,000元)；
　　四、原告沈某某其余的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)17,400元，由原告沈某某負(fù)擔(dān)7,160元、被告泗錦(上海)公寓管理有限公司負(fù)擔(dān)10,240元。
　　如不服本判決，可于判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：梁鐘芳

書(shū)記員：劉志宏