原告（執(zhí)行案外人）：沈某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住重慶市萬(wàn)州區(qū)。
委托訴訟代理人：黃超，重慶升騰律師事務(wù)所律師。
被告（申請(qǐng)執(zhí)行人）：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖南省龍山縣。
委托訴訟代理人：譚筆銘，湖北雄震律師事務(wù)所律師。
第三人（被執(zhí)行人）：汪左瓊，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省恩施市。
第三人（被執(zhí)行人）：陳渝東，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系第三人汪左瓊之女。住湖北省恩施市。

原告沈某某與被告李某某、第三人汪左瓊、陳渝東案外人執(zhí)行異議一案，本院于2016年8月8日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告沈某某委托訴訟代理人黃超、被告李某某及其委托訴訟代理人譚筆銘、第三人汪左瓊到庭參加訴訟。第三人陳渝東經(jīng)本院傳票傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
沈某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判決撤銷湖北省來(lái)鳳縣人民法院2016年7月13日作出的（2016）鄂2827執(zhí)異10號(hào)裁定書；2、判決立即停止對(duì)原告購(gòu)買的位于湖北省恩施市錦繡名城6號(hào)樓250××號(hào)房屋的強(qiáng)制執(zhí)行，并解除對(duì)該房屋的查封；3、本案的案件受理費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：2015年8月8日，原告與汪左瓊夫婦簽訂《房屋買賣協(xié)議》，2016年3月9日，原告向恩施市人民法院起訴，恩施市人民法院作出（2016）鄂2801民初854號(hào)民事調(diào)解書，確定原告與汪左瓊夫婦簽訂的《房屋買賣合同》真實(shí)有效，2016年5月7日汪左瓊夫婦搬出該房屋，并交付給原告，待房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到第三人汪左瓊夫婦名下后一個(gè)月內(nèi)協(xié)助原告辦理過(guò)戶手續(xù)。2016年6月原告得知湖北省來(lái)鳳縣人民法院下發(fā)了（2016）鄂2827執(zhí)64-1號(hào)民事裁定書，裁定查封汪左瓊位于恩施市錦繡名城6號(hào)樓250××號(hào)房屋。原告對(duì)該裁定不服，于2016年6月21日向來(lái)鳳縣人民法院提出書面異議，來(lái)鳳縣人民法院裁定駁回原告的執(zhí)行異議申請(qǐng)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封扣押凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條的規(guī)定，原告取得涉案房屋后，未登記只是物權(quán)未設(shè)立，但不影響合同的效力，且原告在本案中并無(wú)過(guò)錯(cuò)，故法院不得查封、扣押、凍結(jié)該財(cái)產(chǎn)。恩施市人民法院作出的（2016）鄂2801民初854號(hào)民事調(diào)解書是已經(jīng)生效的法律文書，該調(diào)解書已經(jīng)確定本案訴爭(zhēng)房屋屬于原告所有。又根據(jù)物權(quán)法第十五條規(guī)定，原告與第三人之間的買賣合同生效，也是符合法律規(guī)定的，2016年8月1日，第三人汪左瓊已經(jīng)把訴爭(zhēng)房屋鑰匙交付了原告，原告對(duì)本案訴爭(zhēng)房屋享有所有權(quán)毋庸置疑。綜上，來(lái)鳳縣人民法院作出的（2016）鄂2827執(zhí)異10號(hào)執(zhí)行裁定書，適用法律錯(cuò)誤。本案訴爭(zhēng)房屋按照法律規(guī)定，理應(yīng)屬于原告所有，不應(yīng)納入執(zhí)行范圍，更不應(yīng)查封。
李某某辯稱，1、原告沒(méi)有實(shí)際支付購(gòu)房款，未實(shí)際占用房屋，未辦理房屋過(guò)戶登記，不發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力，原告沒(méi)有取得涉案房屋所有權(quán)，其主張對(duì)涉案房屋享有實(shí)體權(quán)利足以阻卻執(zhí)行措施，進(jìn)而請(qǐng)求對(duì)房產(chǎn)停止執(zhí)行，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)。2、原告系陳光和的親姐夫，其與陳光和、汪左瓊簽訂房屋買賣協(xié)議是在2015年8月8日，起訴的時(shí)間是在2016年3月9日，是在來(lái)鳳縣人民法院給陳光和送達(dá)執(zhí)行文書后起訴的，庭審中，原告沈某某的主張，被告陳光和、汪左瓊也全部予以認(rèn)可，雙方之間不存在任何爭(zhēng)議，原告與汪左瓊、陳光和均稱65萬(wàn)元購(gòu)房款已付清，但雙方對(duì)該購(gòu)房款均未提交證據(jù)，其與第三人汪左瓊及其丈夫陳光和進(jìn)行虛假訴訟，存在簽訂虛假合同轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)規(guī)避執(zhí)行的行為。3、調(diào)解書只是確認(rèn)了《房屋買賣協(xié)議》的效力、陳光和交付房屋的期限、過(guò)戶的義務(wù)，并未確認(rèn)原告對(duì)訴爭(zhēng)房屋的所有權(quán)，故人民法院對(duì)該房屋采取執(zhí)行措施是正確的。綜上，來(lái)鳳縣人民法院的（2016）鄂2827執(zhí)異10號(hào)裁定書，認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，故請(qǐng)求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
汪左瓊述稱，原告起訴狀中所述屬實(shí)，房屋之前是賣給原告了的，購(gòu)房款也給了。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)事實(shí)，本院認(rèn)定如下：2014年4月16日，陳光和（已故）、汪左瓊購(gòu)買了一套位于恩施市工農(nóng)路××錦繡××城××住宅小區(qū)××單元××號(hào)房屋。同年5月，陳光和、汪左瓊接收該房屋后，對(duì)房屋進(jìn)行了裝修并入住。陳光和、汪左瓊與沈某某系親戚關(guān)系。2015年8月8日，陳光和、汪左瓊與沈某某簽訂了《房屋買賣協(xié)議》，將前述購(gòu)買的房屋出售給沈某某。后因該房屋買賣發(fā)生糾紛，沈某某于2016年3月9日起訴至恩施市人民法院。2016年4月18日經(jīng)恩施市人民法院調(diào)解，沈某某與陳光和、汪左瓊就該買賣合同糾紛達(dá)成調(diào)解協(xié)議，該民事調(diào)解書確定：1、沈某某與陳光和、汪左瓊于2015年8月8日簽訂的《房屋買賣合同》真實(shí)有效；2、陳光和、汪左瓊于2016年5月17日前搬出恩施市工農(nóng)路××錦繡××城××住宅小區(qū)××單元××號(hào)房屋并將該房屋交付給沈某某；3、陳光和、汪左瓊在恩施市工農(nóng)路××錦繡××城××住宅小區(qū)××單元××號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)證登記到其名下后一個(gè)月內(nèi)協(xié)助沈某某辦理該房屋的過(guò)戶手續(xù)。2016年1月30日，李某某因陳光和未按（2015）鄂來(lái)鳳民初字第01092號(hào)民事調(diào)解書確定的義務(wù)履行，向本院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。2016年3月16日，陳光和與李某某達(dá)成執(zhí)行和解協(xié)議。2016年6月1日，因陳光和未按執(zhí)行和解協(xié)議履行，本院裁定查封恩施市工農(nóng)路××錦繡××城××住宅小區(qū)××單元××號(hào)房屋，沈某某對(duì)該裁定不服，向本院提出執(zhí)行異議，本院經(jīng)審查后，于2016年10月13日裁定駁回沈某某的執(zhí)行異議。2016年8月8日，原告沈某某以李某某為被告、汪左瓊、陳渝東為第三人向本院提起執(zhí)行異議之訴。
另查明，2016年8月汪左瓊將本案查封房屋鑰匙交付沈某某。截止本案開庭時(shí)，本案查封房屋仍由汪左瓊居住、使用。

本院認(rèn)為，本案應(yīng)為案外人執(zhí)行異議之訴，根據(jù)法律規(guī)定，案外人對(duì)執(zhí)行裁定不服提起執(zhí)行異議之訴的，應(yīng)當(dāng)就其對(duì)執(zhí)行標(biāo)的是否享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益承擔(dān)舉證責(zé)任。
《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定，金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已支付全部?jī)r(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過(guò)戶登記。本案中，對(duì)于購(gòu)房款的支付，第三人汪左瓊稱原告支付的最后一筆35萬(wàn)元購(gòu)房款是轉(zhuǎn)賬至其在中國(guó)銀行賬戶的主張，與本院調(diào)取的其在中國(guó)銀行賬戶的交易流水不符，且原告沈某某與第三人汪左瓊在本案中所稱購(gòu)房款的支付時(shí)間及金額與其在恩施市人民法院買賣合同糾紛一案中所主張購(gòu)房款的支付時(shí)間及金額不一致。同時(shí)，對(duì)于房屋在查封前的占有情況：汪左瓊未按恩施市人民法院（2016）鄂2801民初854號(hào)民事調(diào)解書確定的時(shí)間將本案所涉房屋交付沈某某時(shí)，原告沈某某并未積極主張交付房屋，而是讓汪左瓊在該房屋內(nèi)居住、使用；在本院2016年6月1日對(duì)位于恩施市工農(nóng)路××錦繡××城××住宅小區(qū)××單元××號(hào)房屋這一執(zhí)行標(biāo)的采取查封措施后至本案開庭之日止，原告沈某某亦未實(shí)際占有該房屋，而是讓第三人汪左瓊繼續(xù)居住、使用，原告與第三人汪左瓊均認(rèn)可在2016年8月汪左瓊才將被查封房屋鑰匙交付沈某某，且原告也無(wú)其他證據(jù)證明在法院查封本案所涉房屋之前，原告已經(jīng)實(shí)際占有涉案房屋。故原告提出的異議不符合《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條第（二）項(xiàng)的規(guī)定，原告不享有排除對(duì)涉案房屋執(zhí)行的權(quán)利，其要求撤銷本院2016年7月13日作出的（2016）鄂2827執(zhí)異10號(hào)執(zhí)行裁定書，停止對(duì)涉案房屋執(zhí)行的請(qǐng)求，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，本院依法不予支持。第三人陳渝東經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，不影響案件的審理。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十七條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第二百四十條、第三百零四條、第三百零五條、第三百零七條、第三百一十條、第三百一十一條、第三百一十二條第（二）項(xiàng)，《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條，《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告沈某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)6960元，由原告沈某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第13條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院，開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，賬號(hào)：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)，并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級(jí)人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后7日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　冉莉莉 審　判　員　　李紅兵 人民陪審員　　陳龍福

書記員：郭文博