原告：沈某1，住上海市徐匯區(qū)。
　　原告：陳某某，住上海市徐匯區(qū)。
　　兩原告共同委托訴訟代理人：趙穎，上海盈侖律師事務(wù)所律師。
　　被告：沈2，住上海市徐匯區(qū)。
　　被告：王某某，住上海市徐匯區(qū)。
　　原告沈某1、陳某某訴被告沈2、王某某共有物分割糾紛一案，本院立案受理后，依法適用簡易程序，分別于2019年11月26日、2020年3月9日公開開庭進(jìn)行審理。原告沈某1、陳某某的共同委托訴訟代理人趙穎、被告沈2、王某某均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　沈某1、陳某某向本院提出訴訟請求：要求分割沈某1、陳某某、沈2、王某某共同共有的位于上海市徐匯區(qū)XX路XXX弄XXX號XXX室房屋。沈某1、陳某某將四分之一折價(jià)款2,270,975元給王某某，產(chǎn)證登記在沈某1、陳某某、沈2名下，共同共有。根據(jù)評估報(bào)告，系爭房屋房價(jià)為9,083,900元，四分之一折價(jià)款即2,270,975元。事實(shí)與理由：沈某1、陳某某系夫妻關(guān)系，沈2系沈某1、陳某某兒子，沈2與王某某原系夫妻關(guān)系，并于2012年3月31日經(jīng)徐匯區(qū)人民法院(XXXX)徐民一(民)初字第XXXX號調(diào)解離婚。2010年7月，沈某1、陳某某名下房屋遇政府拆遷并獲取一套位于上海市徐匯區(qū)XX路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)，目前登記在沈某1、陳某某、沈2、王某某名下，四人共同共有。2012年，沈2、王某某因感情不和解除婚姻關(guān)系，之后房屋一直未分割。現(xiàn)沈某1、陳某某年事已高，希望早日分割房產(chǎn)。故訴至法院。
　　沈2辯稱，同意沈某1、陳某某訴請。
　　王某某辯稱，不同意分割房屋，系爭房屋從2010起開始出租。根據(jù)上海政策，即使王某某拿到折價(jià)款，也不能去購買房屋。根據(jù)法律規(guī)定，需要全部共有人同意。如果改名字，會產(chǎn)生很多稅費(fèi)，到手的錢就少了，都不利于各方。希望可以出售系爭房屋，王某某拿四分之一的房款，四分之三的錢款歸沈某1、陳某某、沈2。
　　根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　沈某1、陳某某系夫妻關(guān)系，沈2系沈某1、陳某某兒子。沈2、王某某原系夫妻關(guān)系，于2012年3月31日離婚。
　　2010年7月，沈某1作為被拆遷人與案外人簽訂《上海市征用集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》。2010年12月15日，沈2、王某某、沈某1、陳某某作為買方與案外人上海民誠置業(yè)有限公司作為賣方簽訂《上海市商品房出售合同》，約定賣方將系爭房屋出售給買方，總房價(jià)款1,213,245元。
　　2011年6月26日，沈2、王某某、沈某1、陳某某登記成為上海市XX路XXX弄XXX號XXX室房屋的權(quán)利人，系共同共有。根據(jù)系爭房屋《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》附記記載：動遷安置房，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓或出租。
　　審理中，因王某某與沈2、沈某1、陳某某對于系爭房屋市場價(jià)格意見不一，本院根據(jù)沈某1、陳某某的申請，委托上海富申房地產(chǎn)估價(jià)有限公司(以下簡稱估價(jià)公司)對系爭房屋的市場價(jià)值進(jìn)行評估，2020年1月21日，估價(jià)公司出具《上海市徐匯區(qū)XX路XXX弄XXX號XXX室住宅房地產(chǎn)司法審理估價(jià)報(bào)告》(以下簡稱估價(jià)報(bào)告)，估價(jià)結(jié)果為：估價(jià)對象在滿足全部假設(shè)和限制條件下于價(jià)值時(shí)點(diǎn)的市場價(jià)值為9,083,900元，折合每平方米建筑面積單價(jià)85,624元。估價(jià)報(bào)告使用期限自估價(jià)報(bào)告出具之日起為一年，即2020年1月21日起至2021年1月20日。為該估價(jià)報(bào)告，沈某1、陳某某預(yù)付評估費(fèi)22,500元。對該估計(jì)報(bào)告，各方均無異議。
　　審理中，沈2、王某某確認(rèn)取得系爭房屋時(shí)雙方處于婚姻關(guān)系存續(xù)期間。
　　審理中，沈某1、陳某某、沈2、王某某一致確認(rèn)系爭房屋現(xiàn)由沈某1、陳某某實(shí)際控制。
　　以上事實(shí)，除雙方當(dāng)事人陳述一致外，另有民事調(diào)解書、上海市房地產(chǎn)權(quán)證、估價(jià)報(bào)告等證據(jù)證實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，根據(jù)法律規(guī)定，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請求分割。根據(jù)查明事實(shí)，沈某1、陳某某、沈2、王某某基于親屬關(guān)系在動遷后共同共有系爭房屋。現(xiàn)沈2、王某某已離婚多年，故沈某1、陳某某、沈2與王某某共同共有系爭房屋的基礎(chǔ)已喪失。沈某1、陳某某要求分割系爭房屋的訴請，有事實(shí)及法律依據(jù)，應(yīng)予支持。
　　關(guān)于系爭房屋的分割方案，根據(jù)查明事實(shí)，沈某1、陳某某、沈2、王某某對于王某某占有系爭房屋四分之一產(chǎn)權(quán)份額均無異議，故本院確認(rèn)王某某占有系爭房屋四分之一產(chǎn)權(quán)份額。本院結(jié)合系爭房屋的來源、各方當(dāng)事人的生活情況以及當(dāng)事人在系爭房屋內(nèi)所占份額、取得系爭房屋的意愿等因素，認(rèn)為沈某1、陳某某主張由沈某1、陳某某、沈2共同共有系爭房屋，由沈某1、陳某某向王某某按照評估價(jià)格9,083,900元支付房屋產(chǎn)權(quán)四分之一份額折價(jià)款2,270,975元的訴請，公平合理，于法不悖，本院予以支持。另外，需要指出的是上述折價(jià)款2,270,975元系王某某對系爭房屋所享有的全部權(quán)利。綜上，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第九十九條、第一百條之規(guī)定，判決如下：
　　一、上海市徐匯區(qū)XX路XXX弄XXX號XXX室房屋產(chǎn)權(quán)歸沈某1、陳某某、沈2共同共有；
　　二、沈某1、陳某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向王某某支付上址房屋折價(jià)款2,270,975元；
　　三、王某某在收到上址房屋全部折價(jià)款后五日內(nèi)協(xié)助沈某1、陳某某、沈2辦理上址房屋產(chǎn)權(quán)變更登記至沈某1、陳某某、沈2名下的相關(guān)手續(xù)，為辦理上址房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用由各方按相關(guān)規(guī)定依法負(fù)擔(dān)。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)24,967.80元，減半收取計(jì)12,483.90元，由沈某1、陳某某負(fù)擔(dān)6,242元、沈2負(fù)擔(dān)3,120.95元、王某某負(fù)擔(dān)3,120.95元；評估費(fèi)22,500元，由沈某1、陳某某負(fù)擔(dān)11,250元、由沈2負(fù)擔(dān)5,625元、王某某負(fù)擔(dān)5,625元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：楊??鋒

書記員：陸懌婷