沈某某
袁景玉（河北陳建仲律師事務(wù)所）
郭某某
劉建（河北全景律師事務(wù)所）

原告沈某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，無業(yè)。
委托代理人袁景玉，河北陳建仲律師事務(wù)所律師。
被告郭某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，無業(yè)。
委托代理人劉建，河北全景律師事務(wù)所律師。
原告沈某某與被告郭某某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原被告及其委托代理人均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告沈某某與被告郭某某簽訂的《房屋租賃合同》系雙方的真實(shí)意思表示，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行各自的義務(wù)。原告提交的被告最后一次出具的收條顯示被告于2011年3月10日收取了原告截至2013年12月15日的房屋租金，原告主張以被告出具的所有收條累計(jì)計(jì)算被告收取的租金，理據(jù)不足，本院不予支持。2012年3月原被告因房屋是否轉(zhuǎn)租問題發(fā)生糾紛后原被告均未提出解除合同，原告亦未提供證據(jù)證明被告拒絕其使用租賃房屋，故原告要求被告自2012年3月起退還租金，理據(jù)不足，本院不予支持。2013年9月17日原告來院起訴要求退還租金，可視為要求解除合同，被告應(yīng)將多收取的2013年9月17日至2013年12月15日的房屋租金退還給原告，即10000÷365×90=2466元。現(xiàn)租賃合同期限已經(jīng)屆滿，被告已將房屋出租給他人，被告應(yīng)返還收取原告的房屋押金1000元。被告認(rèn)可撬開出租房屋后發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)有掛式空調(diào)一臺(tái)和單人床一個(gè)，原告表示是原告所有，雙方已將單人床折價(jià)80元，故被告應(yīng)返還原告掛式空調(diào)并給付單人床折價(jià)款。原告要求被告返還的其他物品，未提供相應(yīng)證據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第九十四條 ?、第九十七條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告郭某某于本判決生效之日起五日內(nèi)退還原告沈某某房租2466元、押金1000元、單人床折價(jià)款80元，合計(jì)3546元。
被告郭某某于本判決生效之日起五日內(nèi)返還原告沈某某掛式空調(diào)一臺(tái)。
駁回原告沈某某的其它訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)638元由原告負(fù)擔(dān)570元，被告負(fù)擔(dān)68元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告沈某某與被告郭某某簽訂的《房屋租賃合同》系雙方的真實(shí)意思表示，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行各自的義務(wù)。原告提交的被告最后一次出具的收條顯示被告于2011年3月10日收取了原告截至2013年12月15日的房屋租金，原告主張以被告出具的所有收條累計(jì)計(jì)算被告收取的租金，理據(jù)不足，本院不予支持。2012年3月原被告因房屋是否轉(zhuǎn)租問題發(fā)生糾紛后原被告均未提出解除合同，原告亦未提供證據(jù)證明被告拒絕其使用租賃房屋，故原告要求被告自2012年3月起退還租金，理據(jù)不足，本院不予支持。2013年9月17日原告來院起訴要求退還租金，可視為要求解除合同，被告應(yīng)將多收取的2013年9月17日至2013年12月15日的房屋租金退還給原告，即10000÷365×90=2466元?，F(xiàn)租賃合同期限已經(jīng)屆滿，被告已將房屋出租給他人，被告應(yīng)返還收取原告的房屋押金1000元。被告認(rèn)可撬開出租房屋后發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)有掛式空調(diào)一臺(tái)和單人床一個(gè)，原告表示是原告所有，雙方已將單人床折價(jià)80元，故被告應(yīng)返還原告掛式空調(diào)并給付單人床折價(jià)款。原告要求被告返還的其他物品，未提供相應(yīng)證據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第九十四條 ?、第九十七條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

被告郭某某于本判決生效之日起五日內(nèi)退還原告沈某某房租2466元、押金1000元、單人床折價(jià)款80元，合計(jì)3546元。
被告郭某某于本判決生效之日起五日內(nèi)返還原告沈某某掛式空調(diào)一臺(tái)。
駁回原告沈某某的其它訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)638元由原告負(fù)擔(dān)570元，被告負(fù)擔(dān)68元。

審判長(zhǎng)：張嘉琦
審判員：唐佳林
審判員：張艷

書記員：楊靜