原告：沈某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市徐匯區(qū)。
委托訴訟代理人：錢晨，北京市世紀(jì)上海律師事務(wù)所律師。
被告：徐某某，女，xxxx年xx月xx日出生。
委托訴訟代理人：張嗣光，上海鎮(zhèn)霆律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：龔豪，上海鎮(zhèn)霆律師事務(wù)所律師。

原告沈某某與被告徐某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年1月19日立案后，依法適用簡易程序，于2018年7月10日公開開庭進(jìn)行了審理。原告沈某某的委托訴訟代理人錢晨及被告徐某某的委托訴訟代理人張嗣光到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
沈某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.解除沈某某與徐某某于2017年10月7日簽訂的房屋買賣合同；2.判令徐某某雙倍返還定金2,000,000元；3.判令徐某某向沈某某賠償房屋上漲損失的差價(jià)1,522,000元已扣除賠償?shù)?,000,000元定金；4.判令徐某某按照同期商業(yè)銀行貸款利率標(biāo)準(zhǔn)向原告支付自2017年10月15日起至實(shí)際清償之日的1,000,000元定金利息；5.訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、評(píng)估費(fèi)由徐某某負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：2017年10月7日，原、被告簽訂買賣合同一份，約定原告向被告購買上海市徐匯區(qū)桂平路XXX弄XXX號(hào)房屋以下簡稱“系爭房屋”，并約定應(yīng)于本合同簽署后八十五日內(nèi)簽訂示范文本的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。合同簽訂后，原告按約向被告支付了1,000,000元定金，并于2017年12月12日告知被告已經(jīng)準(zhǔn)備好了首付款。后因被告丈夫?qū)ο禒幏课葸M(jìn)行了異議登記，雙方就此事進(jìn)行協(xié)商。2017年12月29日，原告按約前往簽約中心預(yù)備簽訂上海市房地產(chǎn)買賣合同，但被告并未前往?，F(xiàn)原告為維護(hù)自己的合法權(quán)益，要求判如所請(qǐng)。
徐某某辯稱，不同意原告的訴訟請(qǐng)求。按照合同約定，簽訂買賣合同的日期應(yīng)為2017年12月31日之前，在被告不履行合同義務(wù)后二十日內(nèi)，原告方享有解除權(quán)，現(xiàn)原告于2018年1月19日即向法院起訴，當(dāng)時(shí)原告并不享有單方解除權(quán)。就系爭房屋異議登記的問題，在簽訂買賣合同時(shí)，被告曾一再向原告及中介方咨詢是否需要被告丈夫簽字，原告及中介方均表示不需要。在事情發(fā)生后，被告亦一直積極和原告進(jìn)行協(xié)商溝通，但原告拒絕溝通。原告損失其實(shí)并不存在。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：被告系上海市徐匯區(qū)桂平路XXX弄XXX號(hào)房屋以下簡稱“系爭房屋”權(quán)利人。
2017年10月7日，原告買受方，乙方、被告出賣方，甲方及上海中原物業(yè)顧問有限公司居間方，丙方簽訂房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議一份，約定乙方向甲方購買系爭房屋，轉(zhuǎn)讓價(jià)款為21,000,000元。乙方為表示對(duì)系爭房屋之購買誠意，向丙方支付意向金150,000元，作為與甲方進(jìn)行洽談之用。如甲方在《房屋買賣合同》上簽字，則該意向金轉(zhuǎn)為定金，以擔(dān)?！斗课葙I賣合同》履行，并且乙方應(yīng)于甲方簽署《房屋買賣合同》七日內(nèi)補(bǔ)足定金至1,000,000元。協(xié)議并就其他內(nèi)容進(jìn)行了約定。同日，原告買受方，乙方與被告出賣方，甲方簽訂房屋買賣合同一份，約定，乙方向甲方購買系爭房屋，轉(zhuǎn)讓價(jià)款為21,000,000元。為辦理交易過戶手續(xù)之需，甲、乙雙方同意于本合同簽署后八十五天內(nèi)前往居間方簽訂示范文本的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》以下簡稱“示范合同”。除另有約定外，簽署約定期限屆滿日為甲、乙雙方簽訂示范合同的日期。合同約定的付款方式為：乙方應(yīng)于簽訂示范合同并申請(qǐng)辦理公證手續(xù)若需后當(dāng)日，通過居間方轉(zhuǎn)付或自行支付甲方首期房價(jià)款含甲方已實(shí)際收到的定金8,400,000元；乙方通過銀行貸款方式支付第二期房價(jià)款12,500,000元；于2018年4月30日前對(duì)系爭房屋進(jìn)行驗(yàn)看、清點(diǎn)，確認(rèn)無誤后，由甲方交付給乙方，并由甲方交付乙方，并由乙方自行或通過居間方支付甲方尾款100,000元。合同并約定，本合同所涉定金為擔(dān)保本次買賣交易的順利履行而設(shè)立。在甲方收到乙方支付的定金后，一方逾期履行本合同超過二十日的視為根本違約，若甲方根本違約，則應(yīng)向乙方雙倍返還定金；若乙方根本違約，則已支付甲方的定金不予返還。甲、乙雙方任何一方未按本合同約定履行，應(yīng)當(dāng)按照總房價(jià)款的日萬分之五支付對(duì)方逾期違約金，逾期超過二十日的，另一方有權(quán)要求繼續(xù)履行或單方解除本合同。若守約方解除本合同的，須書面通知對(duì)方，且違約方需按總房價(jià)款的20%向守約方支付違約金。合同并就其他內(nèi)容進(jìn)行了約定。合同簽訂后，原告按約向被告共支付定金1,000,000元。2017年12月27日，被告通過微信告知原告，其得知系爭房屋上有被告丈夫沈某某于2017年12月申請(qǐng)的異議登記，原先安排的簽約付款等交易流程可能無法按期進(jìn)行，并表示因此需要回臺(tái)灣處理一些問題，就系爭房屋的買賣后續(xù)事宜可以和其朋友聯(lián)系。2017年12月28日，原告向被告發(fā)出告知函一份，明確表示將嚴(yán)格履行《房屋買賣合同》項(xiàng)下的法律義務(wù)，于2017年12月29日上午11點(diǎn)及2017年12月31日上午11點(diǎn)兩天前往中原地產(chǎn)徐匯網(wǎng)簽中心準(zhǔn)備簽訂示范文本，要求被告方按時(shí)前往。并明確表示，若被告無法于2017年12月31日前往網(wǎng)簽中心簽訂示范文本，則將按照合同約定追究被告的違約責(zé)任。2017年12月29日，被告向原告回函，稱，鑒于被告已將沈某某提出異議登記并已起訴的情況告知，若原告選擇繼續(xù)進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程，需要原告在房地產(chǎn)買賣備案合同中明確以下三點(diǎn)：1、簽署房地產(chǎn)買賣備案合同時(shí)，原告已經(jīng)清楚沈某某的異議登記和起訴事宜，如果因?yàn)樯蚰衬车漠愖h登記和起訴事宜導(dǎo)致該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)無法轉(zhuǎn)讓過戶或者已實(shí)施的過戶登記被撤銷，原、被告之間簽署的房屋買賣合同自動(dòng)解除，原告不因此追究被告的違約或其他賠償責(zé)任；2、原告需按原先約定在簽署好房地產(chǎn)買賣備案合同當(dāng)天向被告支付首期價(jià)款8,400,000元，如因?yàn)樯蚰衬车漠愖h登記和起訴事宜導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)無法轉(zhuǎn)讓過戶或者過戶登記被撤銷，被告除了將原告已付的首期價(jià)款8,400,000元返還之外，無需賠償或支付原告其他款項(xiàng)；3、簽署房地產(chǎn)買賣備案合同時(shí)，原告清楚沈某某先生實(shí)際占有使用該房地產(chǎn)，因?yàn)楸桓婧蜕蚰衬诚捣蚱揸P(guān)系，被告無法將其強(qiáng)制遷出，涉及該房地產(chǎn)實(shí)際交付問題，如果在約定交付期屆滿被告無法交付房屋的，被告不承擔(dān)延期交付的風(fēng)險(xiǎn)及違約責(zé)任，原告可在向被告付清全部房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款之后，再自行承擔(dān)費(fèi)用自行收取該房屋。若原告同意在房地產(chǎn)買賣備案的合同中明確以上三點(diǎn)，我們在2017年12月31日上午11點(diǎn)至中原地產(chǎn)網(wǎng)簽中心簽署合同。若原告無法接受上述提議，為避免雙方損失繼續(xù)擴(kuò)大，被告建議雙方立即解除已簽署的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》、《房屋買賣合同》，至于雙方之間的解約事宜如何處理，雙方可另行協(xié)商，如協(xié)商不成，可以通過訴訟方式處理。后2017年12月29日，原告前往合同約定的簽約地點(diǎn)，被告則并未前往。
庭審中，被告申請(qǐng)上海中原物業(yè)顧問有限公司工作人員陳某出庭作證。證人陳某向本院陳述，系爭房屋雖存在被告丈夫沈某某提出的異議登記，但并不影響簽訂備案的房地產(chǎn)買賣合同，僅是影響產(chǎn)權(quán)過戶。按照原、被告的合同約定，應(yīng)當(dāng)于2017年12月31日前簽訂網(wǎng)簽合同，但因?yàn)?017年12月31日適逢元旦放假，其實(shí)當(dāng)天無法簽訂網(wǎng)簽合同。2017年12月29日，原告來到了網(wǎng)簽中心，被告并未前來。原告對(duì)證人證言表示異議，堅(jiān)稱其于2017年12月29日及2017年12月31日均去了網(wǎng)簽中心，被告并未前往。被告則稱，2017年12月29日被告確實(shí)未前往簽約中心，但其于2017年12月31一直在上海等待通知，準(zhǔn)備前往簽約。
庭審后，原告向本院提供光盤一份及全市房地產(chǎn)交易中心2018年休假安排公告，以此證明其于2017年12月29日及2017年12月31日均前往了網(wǎng)簽中心，被告對(duì)休假安排表示認(rèn)可，對(duì)光盤的真實(shí)性表示無法確認(rèn)。
訴訟過程中，原告向本院提出對(duì)系爭房屋2018年1月19日的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。2018年5月，上海國城土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司出具《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》，認(rèn)定2018年1月19日，系爭房屋在估價(jià)報(bào)告中說明的假設(shè)和限制條件下的房地產(chǎn)市場價(jià)值為22,522,000元。
另查明，被告與沈某某于2018年1月22日中華民國107年1月22日簽署離婚協(xié)議書一份。
以上事實(shí)，根據(jù)原、被告庭審中的陳述，原告提供的上海市房地產(chǎn)權(quán)證、房屋買賣合同、房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議、銀行劃款憑證、收款收據(jù)、休假安排公告，被告提供的原、被告之間的微信聊天記錄、告知函及回復(fù)函、中介人員的談話筆錄、離婚協(xié)議書等證據(jù)證實(shí)，并經(jīng)庭審質(zhì)證，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。就原告庭后提供的光盤，因被告表示真實(shí)性無法確認(rèn)，原告亦未提供其他書面證據(jù)予以佐證，本院對(duì)該份證據(jù)不予確認(rèn)。就被告提供的出入境記錄，因被告未提供原件，原告亦不予認(rèn)可，故本院不予確認(rèn)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋買賣合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容未違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)恪守。根據(jù)合同約定，原、被告任何一方未按本合同約定履行，逾期超過二十日的，另一方有權(quán)要求繼續(xù)履行或單方解除合同。被告提出，2018年1月19日，原告起訴時(shí)并不享有單方解除權(quán)。對(duì)此，本院需指出，本案原定于2018年3月30日開庭審理，原告當(dāng)庭增加要求解除雙方簽訂的買賣合同的訴請(qǐng)。此時(shí)，原告已經(jīng)享有單方解除權(quán)。且被告于2017年12月29日給原告的回復(fù)函中稱“……若原告不能接受被告上述提議，為避免雙方損失繼續(xù)擴(kuò)大，被告建議雙方立即解除已簽署的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》、《房屋買賣合同》……”，現(xiàn)原告通過起訴的方式要求解除雙方的房屋買賣合同，于法有據(jù)，本院依法予以支持。在該份房屋買賣合同中，原、被告就系爭房屋的買賣已經(jīng)達(dá)成了一致意向，且對(duì)于簽訂正式的房地產(chǎn)買賣合同的時(shí)間做出了明確約定，以進(jìn)一步明確合同履行的主體及合同具體履行的內(nèi)容，原告就此交付的定金為立約定金，用以擔(dān)保今后買賣合同的訂立。本案中，原、被告之所以沒有按照合同約定的時(shí)間簽訂買賣合同，主要原因在于被告丈夫沈某某對(duì)系爭房屋進(jìn)行了異議登記。但原、被告均明知即使系爭房屋存在異議登記，并不影響雙方簽訂備案的上海市房地產(chǎn)買賣合同。庭審中，原告陳述其于2017年12月29日前往網(wǎng)簽中心準(zhǔn)備簽訂備案合同，但被告并未前往，這一陳述與被告提供的證人證言相吻合。而被告明確表示，其并未在原告告知函約定的時(shí)間內(nèi)前往約定的地點(diǎn)簽訂網(wǎng)簽版買賣合同，故本院認(rèn)定被告違反了合同約定，就原告要求被告雙倍返還定金的訴請(qǐng)，本院依法予以支持。就原告主張的房屋上漲差價(jià)損失及利息損失，因原告未提供明確的書面證據(jù)證明其損失，且本院認(rèn)為雙倍返還定金已足以彌補(bǔ)原告的損失，故就原告主張的差價(jià)損失及利息損失不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條第一款、第一百一十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款的規(guī)定，判決如下：

一、解除沈某某與徐某某于2017年10月7日簽訂的房屋買賣合同；
二、徐某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)雙倍返還沈某某定金2,000,000元；
三、駁回沈某某的其余訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)35,056元，減半收取計(jì)17,528元，保全費(fèi)5,000元，合計(jì)22,528元，由沈某某負(fù)擔(dān)9,718元，徐某某負(fù)擔(dān)12,810元。評(píng)估費(fèi)40,065元，由沈某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，沈某某可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，徐某某可以在判決書送達(dá)之日起三十日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員 李嶔操

書記員： 金雯