原告：沈某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　原告：陸某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　上述二原告的共同委托訴訟代理人：劉戀，上海豐兆律師事務(wù)所律師。
　　上述二原告的共同委托訴訟代理人：時召弟，上海豐兆律師事務(wù)所實習律師。
　　被告：金某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　被告：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住福建省長樂市。
　　上述二被告的共同委托訴訟代理人：周成松，上海以恒律師事務(wù)所律師。
　　上述二被告的共同委托訴訟代理人：謝秋逸，上海以恒律師事務(wù)所律師。
　　原告沈某、陸某某與被告金某、李某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年10月11日受理后，依法適用簡易程序，于2018年11月16日公開開庭進行了審理。原告沈某、陸某某及二原告的共同委托訴訟代理人劉戀，被告金某及二被告的共同委托訴訟代理人周成松到庭參加庭審。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告沈某、陸某某向本院提出訴訟請求：1.判令解除原、被告于2018年7月8日簽訂的上海市房地產(chǎn)買賣合同；2.判令被告向原告賠償違約金60萬元(總房價20%)；3.判令被告支付原告律師費36,000元。事實與理由：2018年7月8日，原告經(jīng)上海志遠房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司居間介紹與被告簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定原告購買被告位于本區(qū)永豐路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱“涉案房屋”)，房屋于2018年12月20日前驗收交接，并對違約責任進行了相應(yīng)約定。合同簽訂后，原告于2018年7月8日將定金10萬元支付至被告賬戶，又于2018年7月10日支付首付款70萬元。但是。因為房屋于2018年7月10日被江蘇省高郵市人民法院依法查封，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。2018年8月14日，被告簽訂一份《保證書》，承諾8月底前如果查封不撤銷，就返還上述80萬元，并承諾違約事項再商議。2018年9月12日，被告返還80萬元，但對于違約金多次協(xié)商無果。故原告訴至法院，請求判如訴請。
　　被告金某、李某某辯稱：同意解除合同，但不同意支付違約金、律師費。違約金過高，希望法院調(diào)整。律師費系原告自行擴大損失，不應(yīng)被告承擔。
　　經(jīng)審理查明：2018年6月28日，二被告與案外人陸玉琴協(xié)商達成調(diào)解，并由江蘇省高郵市人民法院出具(2018)蘇1084民初3985號《民事調(diào)解書》，約定由二被告分期歸還陸玉琴借款206.26萬元及利息。
　　2018年7月8日，二原告(乙方)與二被告(甲方)簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》一份，約定二被告向二原告購買涉案房屋，建筑面積139.73平方米，轉(zhuǎn)讓價款300萬元，雙方確認在2018年11月30日前共同辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。合同補充條款(一)第三條約定，甲方不出售該房屋或者甲方違反本合同約定的義務(wù)，每逾期一日需向乙方支付總房價款萬分之五的賠償金，并應(yīng)繼續(xù)履行；逾期超過15日后甲方仍未履行的，除甲方應(yīng)向乙方支付15日的賠償金外，乙方有權(quán)單方解除合同；乙方單方解除合同的，應(yīng)當書面通知甲方，甲方承擔相當于總房價款20%的違約金以及賠償給乙方造成的所有損失，包括但不限于乙方聘請律師費用、訴訟費、調(diào)查費等。合同另對其他相關(guān)事宜進行了約定。
　　同日，二原告向二被告支付定金10萬元。之后，二原告又于2018年7月10日向二被告支付70萬元。
　　另查明，涉案房屋于2013年7月19日登記于二被告名下。并于2013年7月19日設(shè)立由中國建設(shè)銀行股份有限公司上海松江支行作為抵押權(quán)人、債權(quán)數(shù)額為70萬元、債務(wù)履行期限從2013年6月26日至2043年6月26日的抵押登記。后又于2018年3月23日設(shè)立由重慶海爾小額貸款有限公司作為抵押權(quán)人、債權(quán)數(shù)額為225萬元、債務(wù)履行期限從2018年3月20日至2019年3月20日的抵押登記。2018年7月10日，涉案房屋被江蘇省高郵市人民法院正式查封[(2018)蘇1084執(zhí)1240號]，司法限制預(yù)計結(jié)束日期為2021年7月9日。
　　2018年8月14日，被告金某廚具《保證書》一份，言明本月底前如果房屋查封不撤銷，先把本金80萬元還給下家，違約事項再商議。
　　2018年9月12日，二被告返還原告80萬元。
　　2018年9月20日，二原告與上海豐兆律師事務(wù)所簽訂《聘請律師合同》一份。次日，二原告支付律師費36,000元。
　　審理中，雙方均同意網(wǎng)簽合同備案手續(xù)一并予以撤銷。
　　以上事實，由上海市房地產(chǎn)買賣合同、上海市不動產(chǎn)登記簿、銀行業(yè)務(wù)憑證、電子回單、保證書、短信、調(diào)解書以及當事人陳述等證據(jù)予以證實，本院予以確認。
　　本院認為：原、被告簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》是雙方當事人的真實意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)按照合同約定以及法律規(guī)定全面履行各自的義務(wù)。現(xiàn)原、被告均同意合同解除，故對原告的相應(yīng)訴請，本院予以支持。至于合同解除的原因，根據(jù)查明的事實，涉案房屋因被告的原因在簽訂買賣合同后被法院查封，被告無法按照合同約定向原告提供可以過戶的房屋，故合同無法履行的過錯在于被告，原告主張被告支付違約金，符合合同的約定。至于違約金的金額，對此被告主張違約金標準過高并要求法院酌情調(diào)整。根據(jù)查明的合同履行情況，原告僅支付了80萬元，此情形與原告支付了全部房款而后被告根本違約的情形顯然并不相同。本院兼顧合同的履行情況、雙方當事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則，酌情確定違約金金額為200,000元。原告主張的律師費，符合合同約定，本院予以支持。同時，雙方均同意一并注銷網(wǎng)簽合同備案，為免當事人的訟累，本院對此在本案中一并予以處理。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第九十三條第一款、第九十七條、第一百一十四條的規(guī)定，判決如下：　　
　　一、解除原告沈某、陸某某與被告金某、李某某于2018年7月8日簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。
　　二、被告金某、李某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告沈某、陸某某違約金200,000元；
　　三、被告金某、李某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告沈某、陸某某律師費36,000元；
　　四、原告沈某、陸某某于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助被告金某、李某某一并辦理《上海市房地產(chǎn)買賣合同》的網(wǎng)上備案注銷手續(xù)。
　　如果負有金錢給付義務(wù)的當事人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費10,160元，減半收取計5,080元，由原告沈某、陸某某負擔2,660元(已付)，被告金某、李某某負擔2,420元(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，當事人可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：張??孜

書記員：林梅均