原告：沈某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：張華峰，上海必和律師事務(wù)所律師。
　　被告：潘某芹，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告：董某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告：董希華，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告：潘某平，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告沈某與被告潘某芹、董某某、董希華、潘某平民間借貸糾紛一案，本院于2019年12月2日立案受理后，依法適用簡易程序，于2020年4月20日公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人張華峰到庭參加訴訟。被告潘某芹、董某某、董希華、潘某平經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟，本院依法進行缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告沈某向本院提出訴訟請求：1.判令被告潘某芹、董某某、董希華歸還原告借款本金200萬元；2.判令被告潘某芹、董某某、董希華支付原告利息與違約金58萬元(已歸還26萬元)，暫計32萬元；3.判令被告潘某芹、董某某、董希華支付原告律師費5萬元；4.判令被告潘某平對上述三被告之債務(wù)承擔連帶清償責(zé)任。審理中，原告變更訴訟請求為1.判令被告潘某芹歸還原告借款200萬元；2.判令被告潘某芹償付原告從2019年7月1日起至實際清償日止按年利率24%計算的利息；3.判令被告潘某芹支付原告律師費5萬元；4.判令原告對被告潘某芹、董某某、董希華共有的位于本區(qū)泥城鎮(zhèn)彩云路XXX弄XXX號XXX室和51弄50號201室的抵押物拍賣、變賣等方式所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)；5.判令被告潘某平對被告潘某芹的上述債務(wù)負連帶清償責(zé)任。事實與理由：2018年3月28日，被告潘某芹向原告出具借條，同日，被告潘某芹、董某某、董希華與原告簽訂抵押借款合同，以上述被告共有的位于本區(qū)泥城鎮(zhèn)彩云路XXX弄XXX號XXX室及221弄55號501室房產(chǎn)作抵押，并由被告潘某平作擔保。雙方于同年3月30日辦理了抵押登記。原告即將200萬元借款轉(zhuǎn)入潘某芹銀行賬戶。屆期，上述被告未履行還款義務(wù)，故涉訟。
　　原告為證明自己的主張，提交了2018年3月28日由被告潘某芹出具的借條、同日由原、被告簽訂的抵押借款合同、原告轉(zhuǎn)賬憑證3份、由被告潘某芹簽署的收條、承諾書、位于本區(qū)泥城鎮(zhèn)彩云路XXX弄XXX號XXX室、彩云路XXX弄XXX號XXX室房屋產(chǎn)證權(quán)和不動產(chǎn)登記證明、聘用律師合同、律師費發(fā)票等。
　　本案經(jīng)審理確認如下事實：2018年3月28日，被告潘某芹向原告出具借條，約定被告向原告借款200萬元，借期6個月，月利息1.5%，到期后一次性付清本息。同日，原告(甲方)與被告潘某芹、董某某、董希華(乙方)，被告潘某平(丙方)簽署抵押借款合同，約定由乙方共有的位于本區(qū)泥城鎮(zhèn)彩云路XXX弄XXX號XXX室及彩云路XXX弄XXX號XXX室房產(chǎn)作抵押，丙方連帶責(zé)任擔保直到歸還全部本息。借款到期，乙方逾期支付甲方本息，甲方即可行使抵押權(quán)，若乙方逃避還款義務(wù)或沒有經(jīng)濟能力履行還款義務(wù)時，丙方自愿代替乙方繼續(xù)履行還款義務(wù)。乙方違約，甲方行使抵押權(quán)，處置抵押物，但抵押物不能完全清償甲方借款本息及其他相關(guān)費用時，丙方自愿替乙方繼續(xù)履行未完成的還款義務(wù)，直至如數(shù)歸還甲方全部借款本息及相關(guān)經(jīng)濟損失和費用。如借款人違約，逾期利息為銀行同期貸款利率的四倍；每日千分之1.5計算違約金；原告催討借款本息產(chǎn)生律師費、訴訟費、評估費、執(zhí)行費、拍賣費等；如抵押物不足以清償借款及上述費用，四被告必須補足差額。同日，被告潘某芹向原告出具承諾書，承諾將抵押物證件材料交給出借人保管并不得補辦。同年3月30日，原告與被告潘某芹、董某某、董希華向不動產(chǎn)登記部門就上述抵押物辦理了抵押權(quán)登記。同年4月2日，原告向被告銀行賬戶分三次轉(zhuǎn)賬合計200萬元，被告潘某芹也出具了收條。嗣后，被告按約每月支付利息3萬元至2019年6月底。
　　本院認為，原、被告雙方簽訂的借款合同及房地產(chǎn)借款抵押合同合法有效，當事人應(yīng)按約全面履行合同義務(wù)以實現(xiàn)合同目的。我國合同法規(guī)定，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。本案中，被告潘某芹向原告借款后，未按約歸還借款，顯屬違約，依法應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。原告要求被告潘某芹歸還借款，支付逾期還款利息、律師費依法有據(jù)。我國擔保法規(guī)定，本法所稱抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對本法第三十四條所列財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔保證責(zé)任。同一債權(quán)既有保證又有物的擔保的，保證人對物的擔保以外的債權(quán)承擔保證責(zé)任。四被告不到庭應(yīng)訴的行為，既是放棄了對原告所主張之事實和證據(jù)進行辯駁的權(quán)利，也是對自己不負責(zé)任的表現(xiàn)，由此所產(chǎn)生的法律后果，應(yīng)由其自行承擔。
　　綜上所述，原告訴求依法有據(jù)，應(yīng)予支持。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、《中華人民共和國擔保法》第二十一條第一款、第二十八條、第五十三條《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第三十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告潘某芹于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告沈某借款200萬元；
　　二、被告潘某芹于本判決生效之日起十日內(nèi)償付原告以上述借款為本金，從2019年7月1日起至實際清償日止按年利率24%計算逾期付款利息；
　　三、被告潘某芹于本判決生效之日起十日內(nèi)償付原告沈某、律師費5萬元；
　　四、如被告潘某芹未履行本判決第一、二、三項確定的債務(wù)，則原告沈某可以與被告潘某芹、董某某、董希華協(xié)議以涉案房屋折價或者以拍賣、變賣該房屋所得價款優(yōu)先受償。該房產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)額部分歸上述三被告所有，不足部分由上述被告潘某芹清償；
　　五、被告潘某平對上述債務(wù)經(jīng)抵押物折價或者拍賣、變賣后的不足部分負連帶清償責(zé)任。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費25,760元，減半收取計12,880元，由被告潘某芹、董某某、董希華、潘某平共同負擔，此款于本判決生效之日起七日內(nèi)交至本院。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　
　　
　　

審判員：唐寶根

書記員：陸笑天