汪某某
劉麗燕（湖北本正律師事務(wù)所）
邱某某

原告汪某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，廣東省佛山市人。
委托代理人劉麗燕，湖北本正律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。
被告邱某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，鄂州市人。
原告汪某某訴被告邱某某民間借貸糾紛一案，本院于2013年12月24日受理后，依法由方向陽獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告汪某某的委托代理人劉麗燕到庭參加了訴訟，被告邱某某經(jīng)本院送達(dá)起訴狀副本、應(yīng)訴通知、舉證通知書和開庭傳票等法律文書，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為:原告汪某某與被告邱某某之間的民間借貸關(guān)系明確，事實(shí)清楚。借貸行為是雙方的真實(shí)意思表示，依法受法律保護(hù)。原、被告雙方簽訂房屋抵押協(xié)議，并辦理他項(xiàng)權(quán)證，符合法律規(guī)定。原、被告雙方就借款損失按房屋月租金500.00元計(jì)算，經(jīng)本庭審查未超過民間借貸利率上限規(guī)定，依法予以支持。被告邱某某未如期償還借款，違反誠信原則，是此次糾紛的責(zé)任方，應(yīng)承擔(dān)民事法律責(zé)任。據(jù)此依照《中華人民共和國民法通則》第一百零六條 ?、第一百零八條 ?、第一百三十四條 ?第一款 ?第四項(xiàng) ?，和《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條 ?、第四十一條 ?、第五十三條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:
一、被告邱某某向原告汪某某償還借款本金28，000.00元和利息損失29，500.00元（自2008年12月17日至2013年11月16日止，按每月500.00元計(jì)算），合計(jì)人民幣309，500.00元，于判決書生效后十日內(nèi)付清。
二、原告汪某某對(duì)被告邱某某抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。
本案訴訟費(fèi)人民幣5，950.00元，由被告邱某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級(jí)人民法院。對(duì)財(cái)產(chǎn)案件提起上訴的，上訴案件受理費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請(qǐng)求預(yù)交。在上訴期滿后的次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動(dòng)撤回上訴處理。住所地和經(jīng)常居住地在本市的當(dāng)事人，請(qǐng)到鄂州市中級(jí)人民法院立案大廳辦理現(xiàn)金交費(fèi)手續(xù)，并將交費(fèi)憑證復(fù)印件送交本院。外埠當(dāng)事人交費(fèi)可通過轉(zhuǎn)賬或匯款，收款單位:鄂州市財(cái)政局財(cái)政專戶，開戶銀行:xxxx61，請(qǐng)?jiān)趨R款用途上注明“法院訴訟費(fèi)”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳真號(hào)為:0711-3357122。

本院認(rèn)為:原告汪某某與被告邱某某之間的民間借貸關(guān)系明確，事實(shí)清楚。借貸行為是雙方的真實(shí)意思表示，依法受法律保護(hù)。原、被告雙方簽訂房屋抵押協(xié)議，并辦理他項(xiàng)權(quán)證，符合法律規(guī)定。原、被告雙方就借款損失按房屋月租金500.00元計(jì)算，經(jīng)本庭審查未超過民間借貸利率上限規(guī)定，依法予以支持。被告邱某某未如期償還借款，違反誠信原則，是此次糾紛的責(zé)任方，應(yīng)承擔(dān)民事法律責(zé)任。據(jù)此依照《中華人民共和國民法通則》第一百零六條 ?、第一百零八條 ?、第一百三十四條 ?第一款 ?第四項(xiàng) ?，和《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條 ?、第四十一條 ?、第五十三條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:

一、被告邱某某向原告汪某某償還借款本金28，000.00元和利息損失29，500.00元（自2008年12月17日至2013年11月16日止，按每月500.00元計(jì)算），合計(jì)人民幣309，500.00元，于判決書生效后十日內(nèi)付清。
二、原告汪某某對(duì)被告邱某某抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。
本案訴訟費(fèi)人民幣5，950.00元，由被告邱某某承擔(dān)。

審判長：方向陽

書記員：胡志雷