上訴人（原審原告）：汪某彬，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住武漢市洪山區(qū)，
委托訴訟代理人：王宣，湖北忠三律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：李迎，湖北忠三律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）：海南天某基業(yè)投資有限公司，住所地海南省?？谑袘c齡大道南側(cè)西海岸高爾夫溫泉別墅天龍?jiān)?幢8單元802房。
法定代表人：陳軍，該公司董事長。
委托訴訟代理人：熊意，海南嘉天律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：陳欣欣，海南嘉天律師事務(wù)所律師。
原審第三人：劉法斌，男，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省荊州市，

上訴人汪某彬因與被上訴人海南天某基業(yè)投資有限公司（以下簡稱天某公司）、原審第三人劉法斌執(zhí)行異議之訴一案，不服湖北省武漢市洪山區(qū)人民法院（2018）鄂0111民初8609號民事判決，向本院提起上訴。本院于2019年2月13日立案后，依法組成合議庭對本案進(jìn)行了審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。

本案爭議的焦點(diǎn)為，劉法斌對位于海南省?？谑行阌^(qū)長濱四路3號海長流三期3棟1802室房屋是否享有所有權(quán)，天某公司對該執(zhí)行標(biāo)的是否享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益。
汪某彬認(rèn)為，劉法斌購買執(zhí)行標(biāo)的，與天某公司簽訂了訂購協(xié)議書，全額支付了涉案房屋的購房款且已通過備案登記，人民法院有權(quán)查封、拍賣執(zhí)行上述房屋。
天某公司認(rèn)為，劉法斌僅將擬簽訂商品房買賣合同的信息預(yù)先錄入了房產(chǎn)交易管理系統(tǒng)，但后續(xù)雙方并未簽訂正式的買賣合同，尚未通過合同備案審核，劉法斌不是房屋所有權(quán)人，天某公司為該房屋所有權(quán)人并持有房屋權(quán)屬證書。汪某彬請求繼續(xù)執(zhí)行沒有事實(shí)與法律依據(jù)。
一審法院認(rèn)為，《房屋登記辦法》第七條規(guī)定“辦理房屋登記，一般依照下列程序進(jìn)行：（一）申請；（二）受理；（三）審核；（四）記載于登記簿；（五）發(fā)證?！钡谌l規(guī)定“發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；”第三十三條規(guī)定“申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料?！北景钢?，執(zhí)行標(biāo)的海南省?？谑行阌^(qū)長濱四路3號海長流三期3棟1802室房屋僅進(jìn)行了備案登記，房屋登記機(jī)構(gòu)?？谑蟹课萁灰着c產(chǎn)權(quán)管理中心僅受理天某公司、劉法斌房屋登記申請，尚未進(jìn)行審核、查驗(yàn)、發(fā)證。為此，?？谑蟹课萁灰着c產(chǎn)權(quán)管理中心向一審法院發(fā)出審查建議書。汪某彬主張劉法斌購買上述房屋并全額支付了購房款，證據(jù)不足，天某公司及劉法斌亦未提交相應(yīng)材料申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，劉法斌并未取得上述房屋的物權(quán)，不是該房屋所有權(quán)人。?？谑蟹课萁灰着c產(chǎn)權(quán)管理中心對天某公司進(jìn)行首次登記，核發(fā)房屋權(quán)屬證書，確認(rèn)該公司對上述房屋的所有權(quán)，符合《不動產(chǎn)登記暫行條例》及實(shí)施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定。天某公司享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益。本案執(zhí)行標(biāo)的進(jìn)行了備案登記，雖然根據(jù)有關(guān)規(guī)定可以查封，但是，不能進(jìn)行執(zhí)行拍賣。汪某彬請求繼續(xù)執(zhí)行，確認(rèn)劉法斌享有所有權(quán)，沒有事實(shí)和法律依據(jù)。其訴訟請求，不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條、第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百一十三條第一款第二項(xiàng)規(guī)定，判決：駁回汪某彬的訴訟請求。案件受理費(fèi)100元，由汪某彬負(fù)擔(dān)。

審判長 李斌成
審判員 安林鋒
審判員 駱朝輝

書記員： 杜文