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汪某某、周某等與宜昌弘某商業(yè)管理有限公司商品房銷售合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

原告:汪某某,男,漢族,xxxx年xx月xx日出生,住宜昌市猇亭區(qū)。
原告:周某,女,漢族,xxxx年xx月xx日出生,住宜昌市猇亭區(qū)。
被告宜昌弘某商業(yè)管理有限公司,住所地宜昌市發(fā)展大道41-1號(hào),統(tǒng)一社會(huì)信用代碼。
法定代表人:徐啟華,該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:彭雅雯,湖北普濟(jì)律師事務(wù)所律師,代理權(quán)限為一般代理。

原告汪某某、周某與被告宜昌弘某商業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱弘某公司)商品房銷售合同糾紛一案,本院于2017年6月14日立案后,依法由審判員鄧希橋獨(dú)任審判,于2017年7月3日公開開庭進(jìn)行了審理。原告汪某某、周某、被告弘某公司的委托訴訟代理人彭雅雯到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告汪某某、周某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、判令被告為原告商鋪恢復(fù)煙道,使其保持暢通;2、由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由:2011年1月20日,原告購(gòu)買宜昌瑞德隆房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱瑞德隆公司)位于猇亭區(qū)金嶺路盛世天下1號(hào)樓182號(hào)商鋪。同日,原、被告及瑞德隆公司簽訂《商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同》,約定自2011年10月1日至2014年9月30日期間原告將該商鋪委托給被告經(jīng)營(yíng)管理。2016年1月5日被告交房時(shí),原告發(fā)現(xiàn)被告在原告購(gòu)買的商鋪樓上施工時(shí)把原告商鋪的煙道給破壞了,但被告遲遲未予修復(fù)。被告的行為,已侵害了原告的合法權(quán)益,故提起訴訟。庭審中二原告補(bǔ)充訴訟理由為,原告商鋪正上方的二樓商鋪業(yè)主為閔澤雄,原告煙道位于閔澤雄商鋪范圍內(nèi),閔澤雄的商鋪亦委托給了被告經(jīng)營(yíng),委托經(jīng)營(yíng)時(shí)間為2011年12月24日至2016年12月23日,原告發(fā)現(xiàn)煙道被毀是在2016年7月,其時(shí)處于被告經(jīng)營(yíng)期間,故被告應(yīng)當(dāng)對(duì)原告煙道被毀承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。
經(jīng)審理查明:2011年1月19日,汪某某、周某與瑞德隆公司簽訂購(gòu)房合同,購(gòu)得位于的盛世天下1號(hào)樓182號(hào)商鋪。同日,瑞德隆公司作為出賣人(合同甲方),汪某某、周某作為買受人和委托方(合同乙方),宜昌弘某商業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱弘某公司)作為受托方(合同丙方),三方共同簽訂《商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同》一份,約定二原告將其購(gòu)得的182號(hào)商鋪委托給弘某公司經(jīng)營(yíng),委托經(jīng)營(yíng)期間為2011年10月1日至2014年9月30日。原告商鋪配設(shè)有并排的兩個(gè)煙道,該兩煙道外露部分位于該商鋪正上方二樓商鋪業(yè)主閔澤雄的商鋪范圍內(nèi)的樓面與樓頂之間。閔澤雄的商鋪亦已委托給弘某公司經(jīng)營(yíng),委托經(jīng)營(yíng)期限為2011年12月24日至2016年12月23日。原、被告約定的委托經(jīng)營(yíng)期間屆滿后,被告弘某公司已依約于2014年9月30日將商鋪交還給了二原告,交還時(shí)煙道是完好的。2016年7月,原告發(fā)現(xiàn)其配設(shè)的煙道被毀,遂找被告有關(guān)人員反映并要求予以恢復(fù),但被告至今未予恢復(fù)。
以上事實(shí),有原告汪某某、周某提交的原、被告簽訂的《商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同》、閔澤雄與被告簽訂的《商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同》、煙道被毀的照片,以及各方當(dāng)事人當(dāng)庭陳述在卷佐證,以上證據(jù)均經(jīng)舉證質(zhì)證,且具備合法性、真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性要求,本院確認(rèn)可以作為認(rèn)定本案事實(shí)的依據(jù)。

本院認(rèn)為,被告承租案外人閔澤雄商鋪期間,對(duì)承租范圍內(nèi)的包含煙道在內(nèi)的必要設(shè)施具有維持原狀的義務(wù)和管護(hù)的義務(wù)。案涉煙道位于閔澤雄商鋪范圍內(nèi),且毀損于被告承租期間,而被告提交的證據(jù)不足以證實(shí)煙道系由他人毀損,故應(yīng)認(rèn)定被告對(duì)原告煙道被毀具有過錯(cuò),因此,被告應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。綜上理由,依照《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》第六條第一款、第十五條第一款第(五)項(xiàng)的規(guī)定,判決如下:

一、被告宜昌弘某商業(yè)管理有限公司于本判決生效后十日內(nèi)將原告汪某某、周某位于猇亭區(qū)金嶺路盛世天下1號(hào)樓182號(hào)商鋪的煙道予以疏通并恢復(fù)原狀。
二、駁回原告汪某某、周某其他訴訟請(qǐng)求。
因本案適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖恚讣芾碣M(fèi)減半收取50元,由被告宜昌弘某商業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員  鄧希橋

書記員:嚴(yán)雪丹

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