原告汪某某。
原告周孛。
委托代理人汪某某，系周孛的丈夫，系特別授權(quán)。
被告黃某揚(yáng)某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：黃某市黃某大道352-87號。
法定代表人羅才能，系該公司董事長。
委托代理人周少春，系湖北人本律師事務(wù)所律師，系一般授權(quán)。
委托代理人孫緒玲，系湖北人本律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師，系一般授權(quán)。

原告汪某某、周孛訴被告黃某揚(yáng)某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡揚(yáng)某公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年1月5日立案受理后，依法由代理審判員朱浩波適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告汪某某、原告周孛的委托代理人汪某某、被告揚(yáng)某公司的委托代理人周少春、孫緒玲到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年7月14日，原、被告簽訂《商品房買賣合同》，原告購買被告位于黃某市下陸區(qū)團(tuán)城山桂林北路16號揚(yáng)某玉龍灣項(xiàng)目一期1棟1單元601號商品房一套。合同約定建筑面積136.40平方米，單價(jià)為每平方米5425元，總金額739970元。約定付款方式為貸款方式付款。合同第九條約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在2013年11月28日前，將符合下列條件交付買受人使用：1、完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、環(huán)保、人防等專項(xiàng)驗(yàn)收；2、公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程按設(shè)計(jì)要求建成，并滿足使用功能要求；供電、給水、排水、燃?xì)獾仍O(shè)施按設(shè)計(jì)要求建成，并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認(rèn)可達(dá)到正常使用條件；4、完成商品房項(xiàng)目竣工交付使用相關(guān)手續(xù)。合同第十二條約定，出賣人未按合同規(guī)定的期限將商品房交付買受人使用，則自合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已支付房價(jià)款萬分之三的違約金。合同第十二條約定，雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交房的，買受人應(yīng)向出賣人支付2000元／天的房屋看護(hù)費(fèi)。合同第十六條約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，出賣人按已付房價(jià)款的1%向買受人支付違約金。合同簽訂后，原告于2013年7月14日支付了購房款229970元。同日，被告向原告出具了相應(yīng)金額的發(fā)票。2013年7月24日，原告與中國郵政銀行黃某市分行簽訂《個(gè)人購房借款及擔(dān)保合同》，合同約定，原告向中國郵政銀行黃某市分行貸款51萬元用于購買位于黃某市下陸區(qū)團(tuán)城山桂林北路16號揚(yáng)某玉龍灣項(xiàng)目一期×棟×單元××號房屋，并授權(quán)中國郵政銀行黃某市分行直接將貸款發(fā)放至被告帳戶。貸款期限為2013年7月24日至2028年7月24日。2015年9月30日，被告向原告出具了收款金額為501483元的發(fā)票。2013年11月28日，被告刊登交房公告，通知業(yè)主于2013年11月28日至2013年12月31日辦理交房手續(xù)。2013年12月4日，原、被告辦理了交房手續(xù)。另查明，2014年9月10日，上述工程辦理了竣工驗(yàn)收備案。2014年12月1日，黃某市房地產(chǎn)市場與產(chǎn)權(quán)登記監(jiān)理中心出具了編號為00023093的黃某市新建房屋權(quán)屬登記證明，該登記證明記載：本案所涉房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人為原告單獨(dú)所有，建筑面積134.83平方米。原告汪某某、周孛系夫妻關(guān)系，原告未辦理產(chǎn)權(quán)登記。因合同約定的建筑面積與實(shí)際建筑面積存在差異，原告實(shí)際支付的購房款為731453元（229970元＋501483元）。

本院認(rèn)為，本案系房屋買賣合同糾紛。原告汪某某、周孛與被告揚(yáng)某公司簽訂的《商品房買賣合同》是雙方真實(shí)意思表示，合法有效，原、被告雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
1、關(guān)于逾期交房問題。原告認(rèn)為被告交房時(shí)未取得《竣工驗(yàn)收備案表》，故交房時(shí)間應(yīng)從被告取得《竣工驗(yàn)收備案表》時(shí)計(jì)算。被告認(rèn)為《竣工驗(yàn)收備案表》不是交房的必備條件，被告交房符合合同約定。本院認(rèn)為，被告交房時(shí)應(yīng)按照合同約定提交證明所交房屋質(zhì)量合格的相關(guān)資料，否則原告有權(quán)拒絕接收房屋。本案中，雙方約定交房時(shí)間為2013年11月28日前，2013年12月4日，原、被告辦理交房手續(xù)，應(yīng)視為雙方對交房事項(xiàng)達(dá)成一致意見。且合同約定的交房條件中，未將被告提交《竣工驗(yàn)收備案表》作為交房條件，被告于2013年11月28日發(fā)出交房公告，通知原告收房符合合同約定。根據(jù)《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理辦法》第四條、第五條規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》是建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收合格后，向相關(guān)行政主管部門提交的備案資料，《竣工驗(yàn)收備案表》不是房屋質(zhì)量合格唯一憑證，原告無證據(jù)證明被告交付的房屋質(zhì)量存在問題，僅以被告交房時(shí)未取得《竣工驗(yàn)收備案表》為由，要求被告支付逾期交房違約金無事實(shí)與法律依據(jù)，故本院對原告的第一項(xiàng)訴訟請求，依法不予支持。
2、關(guān)于逾期辦證問題。原告主張被告支付逾期辦證違約金7300元。被告辯稱，被告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)未違反合同約定，且原告至今未辦理產(chǎn)權(quán)登記的事實(shí)證明，即使被告存在逾期辦證行為，也未給原告造成實(shí)際損失，原告主張的違約金過高，故請求法院依法駁回原告的此項(xiàng)請求。本院認(rèn)為，被告協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)是被告的重要合同義務(wù)，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)合同約定，被告應(yīng)于商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，即被告應(yīng)于2014年4月5日完成產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)備案工作。其中被告取得《新建房屋權(quán)屬登記證明》是原告辦理產(chǎn)權(quán)登記的前提條件，被告應(yīng)在2014年4月5日前取得《新建房屋權(quán)屬登記證明》，但被告實(shí)際取得《新建房屋權(quán)屬登記證明》的時(shí)間是2014年12月1日，晚于合同約定的時(shí)間，被告違約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。原告實(shí)際交付購房款731453元，根據(jù)合同約定，被告應(yīng)當(dāng)支付違約金7314.53元，原告主張7300元，是對自己權(quán)利的處分，不違反法律規(guī)定，且原告主張的違約金低于按同期貸款利率計(jì)算的利息，故本院對被告的辯解意見不予采信，對原告的第二項(xiàng)訴訟請求依法予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定，判決如下：

一、被告黃某揚(yáng)某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)一次性給付原告汪某某、周孛違約金人民幣7300元。
二、駁回原告汪某某、周孛的其他訴訟請求。
如果被告黃某揚(yáng)某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)減半收取人民幣649元，由原告汪某某、周孛負(fù)擔(dān)569元（已交納），由被告黃某揚(yáng)某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)80元（于本判決生效之日起三日內(nèi)交納本院）。
如不服本判決，可在判決書收到之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級人民法院（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)人民幣1298元，款匯湖北省黃某市中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃某市分行團(tuán)城山支行，戶名：湖北省黃某市中級人民法院，帳號：17×××18。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理）。

代理審判員　　朱浩波

書記員：郭麗