原告：汪某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省通城縣人，務(wù)工，戶籍地址本縣。委托訴訟代理人：杜佳，湖北德馨律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：汪德軍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省通城縣，戶籍地址本縣。系原告汪某某之弟。被告：湖北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司住所地：通城縣雋水鎮(zhèn)步行街138號(hào)法定代表人：周明霞，董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：黎少云，湖北泰元律師事務(wù)所律師。

原告汪某某與被告湖北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱金某某房地產(chǎn)公司）商品房買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告汪某某的委托訴訟代理人杜佳、汪德軍、被告金某某房地產(chǎn)公司的委托訴訟代理人黎少云到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告汪某某的訴訟請(qǐng)求：1、由被告返還定金50000元；2、由被告按定金罰則承擔(dān)違約責(zé)任，雙倍返還定金并賠償其他損失；3、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：原告與被告的內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)通城縣富源商貿(mào)物流中心于2013年3月24日簽訂商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書，協(xié)議約定原告認(rèn)購(gòu)被告開發(fā)的富源富源物流中心E區(qū)3號(hào)樓房一棟，戶型為寬7米即門面房?jī)砷g，長(zhǎng)12米，上下兩層，總建筑面積375㎡，售價(jià)2618元/㎡。原告按約定交納定金50000元后外出打工，協(xié)議約定100天后簽訂正式商品房買賣合同，原告在此期限內(nèi)多次打電話要求被告簽訂正式合同。原告返還通城后發(fā)現(xiàn)被告未經(jīng)同意擅自改變戶型，將門面面積擴(kuò)大，完全違反合同約定。原告認(rèn)為，被告違反合同約定隨意改變門面戶型，構(gòu)成嚴(yán)重違約，侵犯了原告的合法權(quán)益，特提起訴訟，請(qǐng)求判決如請(qǐng)求事項(xiàng)。被告金某某房地產(chǎn)公司辯稱，簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書及收50000元屬實(shí)。當(dāng)時(shí)設(shè)計(jì)還沒有經(jīng)過審批，待設(shè)計(jì)圖紙出來后與原圖紙是有不同，原告當(dāng)時(shí)提出不要，要求10萬元及利息，經(jīng)協(xié)商我公司愿給原告6萬元，但沒有達(dá)成協(xié)議。我公司愿意退定金支付銀行利息。經(jīng)審理查明，2013年3月24日，原告汪某某為乙方與被告金某某房地產(chǎn)公司的內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)通城縣富源物流中心為甲方簽訂“商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書”。相關(guān)內(nèi)容：1、乙方認(rèn)購(gòu)甲方位于E區(qū)3號(hào)樓房屋，戶型為尾1、2（7米寬），該商品房規(guī)劃建筑面積375平方米（該認(rèn)購(gòu)協(xié)議書所簽建筑面積最終以房管部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)）；2、房屋建筑面積每平方米為人民幣貳仟陸百壹拾捌元。3、自雙方簽訂商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書之日起至（100天）正式簽訂商品房買賣合同；4、協(xié)議簽訂時(shí)乙方支付定金50000元。協(xié)議簽訂后，原告汪某某按協(xié)議約定交納定金50000元。后原告汪某某因房屋與原認(rèn)購(gòu)時(shí)設(shè)計(jì)存在差異沒有與被告簽訂房屋買賣合同。在協(xié)商返還定金賠償損失時(shí)不能協(xié)議一致發(fā)生糾紛。

本院認(rèn)為，被告金某某房地產(chǎn)公司所建成的商品房與原認(rèn)購(gòu)時(shí)存在差異，是造成房屋買賣合同不能簽訂的一定原因，應(yīng)承擔(dān)一定的違約責(zé)任。但認(rèn)購(gòu)合同不能等同房屋買賣合同，被告金某某房地產(chǎn)公司在實(shí)際建筑過程中對(duì)設(shè)計(jì)的部分調(diào)整亦在情理之中，故由被告金某某房地產(chǎn)公司酌情賠償原告汪某某違約損失25000元。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、由被告金某某房地產(chǎn)公司返還原告汪某某定金50000元，賠償損失25000元，在本判決書發(fā)生法律效力后十日內(nèi)履行完畢。二、駁回原告汪某某的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本案收取案件受理費(fèi)2300元，由原告汪某某承擔(dān)625元，被告金某某房地產(chǎn)公司承擔(dān)1675元。如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本共二份，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院，并向咸寧市中級(jí)人民法院預(yù)交上訴案件受理費(fèi)2300元（開戶銀行：農(nóng)行咸寧市金穗支行，帳號(hào)：17×××50，戶名：湖北省咸寧市中級(jí)人民法院，用途：訴訟費(fèi)）。在上訴期滿次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動(dòng)撤回上訴處理。本判決生效后，當(dāng)事人必須履行，一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可在規(guī)定履行期間的最后1日起計(jì)算，2年內(nèi)向本院書面申請(qǐng)執(zhí)行，否則，按自動(dòng)放棄執(zhí)行申請(qǐng)權(quán)處理。

審判員　　徐峰凌

書記員：婁飛霞