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汪某某與汪某某、汪琪祏共有物分割糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

  原告:汪某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市楊浦區(qū)。
  委托訴訟代理人:肖東進(jìn),上海市商惠律師事務(wù)所律師。
  委托訴訟代理人:朱必放,上海市商惠律師事務(wù)所律師。
  被告:汪某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市楊浦區(qū)。
  被告:汪琪祏,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市楊浦區(qū)。
  兩被告共同委托訴訟代理人:祈長宇,上海祈長宇律師事務(wù)所律師。
  兩被告共同委托訴訟代理人:孟憲中,上海祈長宇律師事務(wù)所律師。
  原告汪某某與被告汪某某、汪琪祏共有物分割糾紛一案,本院于2019年9月19日立案后,依法適用簡易程序,公開開庭進(jìn)行了審理。原告汪某某及其委托訴訟代理人肖東進(jìn),被告汪某某及被告汪某某、汪琪祏的共同委托訴訟代理人孟憲中到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
  原告汪某某向本院提出訴訟請求:1.判令依法分割上海市楊浦區(qū)周家牌路XXX弄XXX號房屋(以下簡稱系爭房屋)的征收補(bǔ)償款,原告要求分得1,500,000元;2.本案訴訟費、財產(chǎn)保全費由被告承擔(dān)。事實和理由:汪某某與汪某某系姐弟關(guān)系,汪某某與汪琪祏系父子關(guān)系。汪某某為系爭房屋的承租人,2019年6月系爭房屋被征收時,在冊戶口為汪某某、汪某某、汪琪祏?,F(xiàn)被告拒絕原告要求分割動遷安置款的要求,故原告訴訟至法院。
  被告汪某某、汪琪祏辯稱,不同意原告訴訟請求。汪某某在1994年3月24日與妻子離婚,獨自一人把兒子撫養(yǎng)成人,他處無房,生活困難。系爭房屋實際是兩被告長期居住在內(nèi),直至2019年6月30日拆遷。原告從未在系爭房屋內(nèi)居住過,故原告為空掛戶口。1988年2月12日原告與丈夫龍朝力及兒子龍健享受過福利分房,分得鞍山六村XXX號XXX室房屋,面積16㎡。后原告將鞍山六村房屋出售,并用該錢款購買了位于楊浦區(qū)雙陽北路XXX弄XXX號XXX室房屋,該房屋建筑面積為102.42㎡,現(xiàn)登記于汪某某一家三口名下,汪某某擁有1/3的份額。2013年10月5日汪某某親筆寫下承諾書,保證在動遷時不影響汪某某分房,保證汪某某分房順利進(jìn)行,如有影響立即將戶口遷出,并承諾如個人分得金額,則現(xiàn)金分汪某某一半,后汪某某才同意原告的戶口于2014年8月18日從雙陽北路XXX弄XXX號XXX室房屋遷入。本次拆遷中,原告并沒有被認(rèn)定為安置對象,故系爭房屋動遷與原告無關(guān)。
  當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù),本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù),本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù),本院認(rèn)定事實如下:汪某某與汪某某系姐弟關(guān)系。汪某某與汪琪祏系父子關(guān)系。
  系爭房屋為公房,戶籍在冊人員為汪某某、汪琪祏、汪某某三人。其中汪某某系1981年9月24日自上海市輪渡公司寶山縣東溝船廠遷入,汪琪祏于1991年7月6日自人民路XXX弄XXX號遷入,汪某某于2014年8月18日以投靠親友自雙陽北路XXX弄XXX號XXX室遷入。
  2019年6月27日,汪某某(簽約乙方)與上海市楊浦區(qū)住房保障和房屋管理局(簽約甲方,房屋征收實施單位上海市楊浦第一房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司)簽訂《上海市國有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》,約定,乙方承租的系爭房屋屬于征收決定的征收范圍,房屋類型舊里,房屋性質(zhì)公房,用途居住;公房租賃憑證記載居住面積26.3平方米,換算建筑面積40.51平方米,認(rèn)定建筑面積二層前后樓30.03平方米、底層灶間10.48平方米;根據(jù)相關(guān)規(guī)定及基地征收補(bǔ)償安置方案,系爭房屋價值補(bǔ)償款為2,897,965.58元(評估價格1,980,107.77元*80%+價格補(bǔ)貼588,059.36元+套型面積補(bǔ)貼725,820元);乙方不符合居住困難戶的條件;被征收房屋裝潢補(bǔ)償款12,558.10元、搬家補(bǔ)助費1,000元、家用設(shè)施移裝補(bǔ)貼2,000元、均衡實物安置補(bǔ)貼810,200元、不予認(rèn)定建筑面積的材料費補(bǔ)貼50,000元、按期搬遷獎50,000元、集體簽約獎150,000元、按期簽約獎502,550元、首日生效簽約獎324,080元。以上全部款項共計4,800,354元。協(xié)議生效后,征收居住房屋的,被征收人取得貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋后,應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)安置房屋使用人。公有房屋承租人所得的貨幣補(bǔ)償款,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。協(xié)議還對其他內(nèi)容作了約定。
  《居民安置及各類費用確認(rèn)表(一)》載明,系爭房屋租賃人為被告汪某某,有證建筑面積40.51平方米,在冊人口3人,無困難戶保障人口,補(bǔ)償款總計4,800,353.68元。系爭房屋已于2019年6月29日交付?,F(xiàn)系爭房屋拆遷款已全部由汪某某領(lǐng)取。
  另查明,汪某某于1994年3月24日與案外人管文潔離婚,離婚后與汪琪祏共同生活在系爭房屋中至拆遷。系爭房屋的租金、水電煤均由其繳納。汪某某、龍朝力于1976年10月23日登記為夫妻,1988年2月龍朝力作為受配人,以家庭成員汪某某、龍朝力、龍健的名義自惠民路XXX號公房換配到鞍山六村XXX號XXX室公房,新配房面積16㎡,租用公房憑證登記租賃戶名為龍朝力。2004年6月6日汪某某的戶口自鞍山六村XXX號XXX室遷入購買的上海市楊浦區(qū)雙陽北路XXX弄XXX號XXX室?,F(xiàn)龍朝力、龍健、汪某某名下所有的雙陽北路XXX弄XXX號XXX室房屋,汪某某享有1/3產(chǎn)權(quán)。
  2013年10月5日,汪某某出具《承諾書》一份,“本人戶口遷至周家牌路XXX弄XXX號汪某某兄弟家,本人承諾:一、保證動遷時絕不影響汪某某分房。二、如我個人分得金額,現(xiàn)金給予汪某某一半。三、如我分房、房屋租金給予汪某某一半。四、保證汪某某分房順利進(jìn)行,如有影響立即將戶口遷出?!焙螅裟衬硲艨谟?014年8月18日以投靠親友自雙陽北路XXX弄XXX號XXX室遷入系爭房屋。
  再查明,原告曾于2019年8月6日向本院申請訴前財產(chǎn)保全,本院依法作出(2019)滬0110財保169號民事裁定書,裁定查封、凍結(jié)被申請人汪某某名下銀行存款1,500,000元或相應(yīng)價值的財產(chǎn)。
  訴訟中,原告汪某某陳述,自己從小在系爭房屋中居住,1969年3月插隊落戶去了,1976年回來參加工作戶口又遷回。結(jié)婚之后,搬出住到惠民路房子,但是因為奶奶幫忙帶孩子,還是陸續(xù)在系爭房屋內(nèi)居住的。后根據(jù)解決2.5平方特困戶調(diào)配到鞍山路的房屋。2003年,兒子貸款購買了雙陽路的商品房,就搬到雙陽路的房子里居住。之所以遷入戶口到系爭房屋中,是想趁著國家有動遷政策,要點補(bǔ)償給自己買個小房子以安度晚年,兒子婚姻失敗再貸款買房子很不容易。2014年戶口再次遷回系爭房屋后,自己每天都到系爭房屋中報到,幫忙做鐘點工。
  被告汪某某陳述,系爭房屋的原承租人是爺爺,后來爺爺去世承租人變更成奶奶,奶奶去世之后,承租人就變更成了自己。原告結(jié)婚前確實在房子里住過,但是結(jié)婚后一天都沒有居住。自己從小在系爭房屋中長大,1971年因為當(dāng)時疏散人口政策,自己的戶口遷到寶山。1981年政策松動,自己戶口就遷回系爭房屋。離婚后,自己與兒子在系爭房屋中居住至拆遷。2014年之所以同意汪某某戶口遷入,也是為了能多分些拆遷利益,而且汪某某也寫了承諾不會影響動遷,所以出于姐弟之情同意戶口遷入,但是現(xiàn)在并未因為汪某某的戶籍多分得拆遷利益。
  本院認(rèn)為,公民、法人的合法民事權(quán)益受法律保護(hù)。被拆遷房屋的同住人是指作出房屋征收決定時,在被征收房屋處具有常住戶口,并實際居住生活一年以上,且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。本案中,原告戶口雖在系爭房屋中,但是根據(jù)原、被告的陳述,原告戶口自遷入后,并未在系爭房屋內(nèi)實際居住,也未提供其他充分證據(jù)證明其有居住的事實。同時,根據(jù)原告向被告出具的承諾書,也佐證原告對系爭房屋沒有居住的現(xiàn)實需求。綜上,本院難以認(rèn)定其為系爭房屋的同住人,故不屬于系爭房屋的被拆遷安置對象。據(jù)此,依照《中華人民共和國民法總則》第三條、第七條之規(guī)定,判決如下:
  駁回原告汪某某的全部訴訟請求?! ?br/>  本案案件受理費18,300元,減半收取計9,150元,財產(chǎn)保全費5,000元,均由原告汪某某負(fù)擔(dān)。
  如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員:孔??玲

書記員:羅奇芳

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