原告(反訴被告)：汪某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市普陀區(qū)。
　　委托訴訟代理人：汪志一，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市普陀區(qū)。
　　委托訴訟代理人：陳海杰，上海陳海杰律師事務(wù)所律師。
　　被告(反訴原告)：陸某基，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市閔行區(qū)。
　　被告(反訴原告)：王某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省常州市。
　　兩被告的共同委托訴訟代理人：程玉鵬，上海君慈律師事務(wù)所律師。
　　兩被告的共同委托訴訟代理人：徐超，上海君慈律師事務(wù)所律師。
　　第三人：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司上海松江支行，住所地上海市松江區(qū)。
　　負(fù)責(zé)人：李靖，行長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：童燁，男。
　　原告汪某某與被告陸某基、王某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年8月29日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序。審理中，被告陸某基、王某提起反訴，本院受理后合并進(jìn)行審理。后依據(jù)原告申請(qǐng)，本院追加中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司上海松江支行(以下簡(jiǎn)稱“建行松江支行”)作為本案第三人參加訴訟。因案情復(fù)雜，本院轉(zhuǎn)為適用普通程序進(jìn)行審理。本案于2018年12月7日、2019年1月21日兩次公開開庭進(jìn)行了審理。原告汪某某的委托訴訟代理人汪志一、陳海杰、兩被告的共同委托訴訟代理人程玉鵬、徐超均到庭參加訴訟。第三人的委托訴訟代理人童燁到庭參加第一次庭審。第三人經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加第二次庭審。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告汪某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令原告與兩被告于2018年3月30日簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》繼續(xù)履行；2、判令兩被告協(xié)助原告辦理上海市松江區(qū)新橋鎮(zhèn)明中路XXX弄XXX號(hào)XXX-XXX層的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋過戶至原告名下，過戶期間發(fā)生的個(gè)人所得稅由兩被告承擔(dān)；3、判令兩被告支付逾期過戶和逾期交付房屋的賠償金(自2018年6月30日起至房屋交付之日止，每日按總房?jī)r(jià)款萬分之五計(jì)算)。事實(shí)和理由：原、被告通過中介居間介紹，于2018年3月30日簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定原告購(gòu)買被告所有的上海市松江區(qū)新橋鎮(zhèn)明中路XXX弄XXX號(hào)XXX-XXX層房屋(以下簡(jiǎn)稱“系爭(zhēng)房屋”)，房屋價(jià)款1,000萬元。簽訂合同前，原告應(yīng)支付首付款350萬元，第二期房?jī)r(jià)款640萬元，原告通過貸款方式支付，尾款10萬元于雙方簽署《房屋交接書》后支付。合同約定，2018年5月30日前，雙方辦理房屋轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，2018年6月30日前被告騰出房屋并通知原告進(jìn)行驗(yàn)收交接。另合同還約定被告未按約履行的，每逾期一日應(yīng)向原告支付總房?jī)r(jià)款萬分之五的賠償金，并繼續(xù)履行。另，2017年11月22日，被告向原告書面承諾，買賣系爭(zhēng)房屋產(chǎn)生的個(gè)人所得稅由被告自行承擔(dān)。合同簽訂后，原告按約履行付款義務(wù)以及貸款申請(qǐng)義務(wù)，貸款也獲得銀行審核通過。然被告未按約履行過戶義務(wù)和交房義務(wù)。原告于2018年7月30日向被告發(fā)函，要求被告于2018年8月15日前辦理過戶手續(xù)，被告置之不理。被告的行為構(gòu)成違約，故原告提起訴訟，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
　　被告陸某基、王某辯稱，對(duì)于原告主張的第一、二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，在原告按合同支付第二筆購(gòu)房款之后，同意繼續(xù)履行合同，也同意配合辦理過戶手續(xù)。不同意原告的第三項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，被告在合同履行中沒有違約行為。
　　同時(shí)，被告陸某基、王某向本院提出反訴訴訟請(qǐng)求：判令原告支付被告違約金(以640萬元為基數(shù)，按照日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)，自2018年5月31日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止)。事實(shí)和理由：原、被告系房屋買賣合同關(guān)系，于2018年3月30日簽訂買賣合同。根據(jù)約定，原告應(yīng)在過戶之前將第二筆購(gòu)房款640萬元支付給被告，但至今仍未支付。原告的行為構(gòu)成違約，故應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
　　針對(duì)反訴，原告汪某某辯稱，不同意反訴訴訟請(qǐng)求。根據(jù)合同約定，應(yīng)該是原告向銀行申請(qǐng)貸款，被告不同意交付產(chǎn)權(quán)證，故原告無法辦理銀行貸款，原告不存在違約情形。被告無權(quán)向原告主張違約金。
　　第三人建行松江支行述稱，2018年6月28日，原告申請(qǐng)的貸款審批通過。審批好之后，原、被告應(yīng)去交易中心辦理過戶，買賣雙方配合辦理抵押權(quán)證，第三人見到抵押權(quán)證之后才能發(fā)放貸款。每一筆貸款審批都是有有效期的，本案涉及貸款的審批有效期至2018年9月28日，如果原告繼續(xù)履行合同需要貸款的，要重新進(jìn)行審批。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年11月22日，通過德佑房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的居間，原、被告簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，約定原告向被告購(gòu)買系爭(zhēng)房屋。協(xié)議第3.5條約定，原告應(yīng)于簽訂示范本文后105日內(nèi)向貸款銀行等申請(qǐng)貸款，簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，辦理相關(guān)手續(xù)。若原告貸款申請(qǐng)未在過戶前獲得足額批準(zhǔn)或無法獲得貸款，原告應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)過戶之前將相應(yīng)部分房?jī)r(jià)款通過中介機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)付或直接支付被告。
　　2017年11月22日，兩被告出具《補(bǔ)充協(xié)議》一份，承諾本次交易系爭(zhēng)房屋產(chǎn)生的個(gè)人所得稅由兩被告自行承擔(dān)。
　　2018年3月30日，原告(乙方)、兩被告(甲方)簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》(合同編號(hào)：XXXXXXX)(以下簡(jiǎn)稱“買賣合同”)，約定乙方向甲方購(gòu)買系爭(zhēng)房屋，房?jī)r(jià)款1,000萬元。付款方式：乙方已于2018年3月12日前支付350萬元首期款；第二期房?jī)r(jià)款640萬元，乙方通過申請(qǐng)貸款方式支付：乙方應(yīng)于簽訂本合同并申請(qǐng)辦理公證手續(xù)(若有)后當(dāng)日內(nèi)向貸款銀行等申請(qǐng)貸款，簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，辦理相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理申請(qǐng)貸款手續(xù)及提供所需材料，若乙方向貸款銀行等申請(qǐng)的貸款未通過或額度不足的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)過戶之前將相應(yīng)部分房?jī)r(jià)款通過居間方轉(zhuǎn)付或直接支付甲方。貸款支付：乙方應(yīng)于該房地產(chǎn)所在區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心辦理完成產(chǎn)權(quán)證明文件后三個(gè)工作日之內(nèi)自行或委托他人領(lǐng)取并提供給貸款銀行等配合放款，第二期房?jī)r(jià)款由貸款銀行等支付，放款期限以貸款銀行等為準(zhǔn)，甲乙雙方應(yīng)積極配合貸款銀行等提供所需材料；此外，尾款10萬元于甲乙雙方簽署《房屋交接書》后由乙方支付給甲方。合同第六條約定，在2018年5月30日前，甲乙雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。合同第九條約定，乙方未按合同約定期限付款的，每逾期一日需向甲方支付總房?jī)r(jià)款萬分之五的賠償金，并應(yīng)繼續(xù)履行；逾期超過十個(gè)工作日的，視為乙方根本性違約，甲方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)書面通知乙方，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)款20%的違約金。
　　同日，原、被告雙方簽訂《協(xié)議書》一份，約定此次交易過程中產(chǎn)生的個(gè)人所得稅由被告承擔(dān)，契稅、增值稅以及交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由原告承擔(dān)。
　　另查明，2018年3月12日，原告支付被告房?jī)r(jià)款350萬元。
　　2018年3月30日，原告向第三人申請(qǐng)系爭(zhēng)房屋商業(yè)貸款。2018年6月28日，第三人通過貸款審批。
　　2018年7月30日，原告向被告發(fā)出催告函，催告被告于2018年8月15日之前配合原告至交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2018年8月13日，被告通過微信告知原告，因原告未履行合同約定的付款義務(wù)，拖延付款時(shí)間長(zhǎng)，嚴(yán)重違約，原告必須要按合同作出相應(yīng)賠償后，被告將立即配合過戶。
　　再查明，2018年6月至7月期間，原、被告以及被告與中介機(jī)構(gòu)工作人員多次通過微信聯(lián)系，被告認(rèn)為原告的貸款審批時(shí)間不符合合同約定，要求中介機(jī)構(gòu)“按合同辦事”。
　　以上事實(shí)，有房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議、上海市房地產(chǎn)買賣合同、協(xié)議書、收款收據(jù)、個(gè)人住房(商業(yè)用房)抵押借款合同及當(dāng)事人陳述等證據(jù)予以證實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為：依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。本案原、被告于2018年3月30日簽訂的買賣合同，系當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，合法有效。庭審中，原、被告均表示同意繼續(xù)履行該份買賣合同，系當(dāng)事人對(duì)自己民事權(quán)利和訴訟權(quán)利的自由處分，于法不悖，本院予以確認(rèn)。本案中雙方當(dāng)事人爭(zhēng)議的焦點(diǎn)在于哪方存在違約行為。
　　根據(jù)買賣合同約定，第二筆購(gòu)房款640萬元是原告通過銀行貸款方式支付，若該筆貸款未通過或額度不足的，原告應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)過戶之前將相應(yīng)部分房?jī)r(jià)款通過居間方轉(zhuǎn)付或直接支付被告。原、被告雙方約定的過戶期限是在2018年5月30日前，而原告在此期限之前未能獲得銀行貸款的審批，故其應(yīng)當(dāng)將該筆購(gòu)房款在過戶之前通過中介轉(zhuǎn)付或直接支付給被告。被告在未收到相應(yīng)的房?jī)r(jià)款之前，享有先履行抗辯的權(quán)利，有權(quán)拒絕配合辦理過戶及履行交房義務(wù)。對(duì)于原告所陳述“第二期房?jī)r(jià)款由貸款銀行等支付，放款期限以貸款銀行等為準(zhǔn)”的意見，本院認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)是首先滿足貸款審批期限在2018年5月30日之前這一條件之后，方才適用。換言之，原告未按約履行上述付款義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告在合同履行過程中沒有違約行為，故原告主張被告承擔(dān)違約金，缺乏依據(jù)，本院不予支持。然，根據(jù)被告提供的微信記錄顯示，原告在貸款獲得審批之后，即和被告聯(lián)系，多次要求被告履行過戶等后續(xù)義務(wù)，但被告予以拒絕。故自貸款審批通過之次日起，繼續(xù)履行合同的條件即已經(jīng)成就，但因被告自身原因?qū)е潞贤茨芾^續(xù)履行，之后產(chǎn)生的損失是被告自行擴(kuò)大的損失，應(yīng)由被告自行承擔(dān)。故被告主張2018年6月29日起的違約金，本院不予支持。被告自行將違約金的計(jì)算方式調(diào)整為按照未付款金額640萬元的日萬分之五計(jì)算，并無不當(dāng)。經(jīng)核算，原告應(yīng)當(dāng)支付被告自2018年5月31日起至2018年6月28日止的違約金92,800元。
　　關(guān)于原告主張的交易過程中的個(gè)人所得稅由被告承擔(dān)的訴訟請(qǐng)求，鑒于原、被告雙方均無異議，本院予以確認(rèn)。關(guān)于原告主張的過戶義務(wù)，雖原、被告雙方均同意繼續(xù)履行買賣合同，但原告仍需通過貸款方式履行付款義務(wù)，而貸款尚需進(jìn)行審批，故過戶的條件尚未成就，原告的此項(xiàng)主張，本院不予支持。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第八條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第二百四十條的規(guī)定，判決如下：
　　一、原告(反訴被告)汪某某與被告(反訴原告)陸某基、王某繼續(xù)履行于2018年3月30日簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》(合同編號(hào)：XXXXXXX)；
　　二、原告(反訴被告)汪某某向被告(反訴原告)陸某基、王某購(gòu)買上海市松江區(qū)新橋鎮(zhèn)明中路XXX弄XXX號(hào)XXX-XXX層房屋交易過程中發(fā)生的個(gè)人所得稅由被告(反訴原告)陸某基、王某負(fù)擔(dān)；
　　三、原告(反訴被告)汪某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付被告(反訴原告)陸某基、王某逾期付款的違約金92,800元；
　　四、駁回原告(反訴被告)汪某某的其余訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本訴案件受理費(fèi)17,290元，反訴案件受理費(fèi)5,370元，合計(jì)訴訟費(fèi)22,660元，由原告(反訴被告)汪某某負(fù)擔(dān)18,310元(已付)，由被告(反訴原告)陸某基、王某負(fù)擔(dān)4,350元(已付)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：朱寧芳

書記員：惠??蕙