原告：汪某某。
委托訴訟代理人：譚孝祥，湖北飛奧律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
被告：孔某某。
委托訴訟代理人：何成剛。
第三人：汪萬香。

原告汪某某訴被告孔某某返還原物糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告汪某某的委托訴訟代理人譚孝祥，被告孔某某的委托訴訟代理人何成剛到庭參加訴訟。本案在審理過程中，依法追加汪萬香為本案的第三人，于2018年1月8日公開開庭進(jìn)行了審理，原告汪某某的委托訴訟代理人譚孝祥，被告孔某某及其委托訴訟代理人何成剛到庭參加訴訟，第三人汪萬香經(jīng)本院公告?zhèn)鲉?，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告汪某某向本院提出訴訟請求：1、要求被告孔某某返還坐落于鐘祥市××鎮(zhèn)××市場××（411.09平方米）；2、案件訴訟費用由被告負(fù)擔(dān)。事實和理由：1997年，原告與丈夫梅俊民（于2004年4月去世）在鐘祥市××市場××院××（411.09平方米），同年3月20日，原告在國土部門辦理了土地使用權(quán)登記手續(xù)，該房屋屬原告的合法私有財產(chǎn)。1998年9月，梅俊民患肝硬化腹水，為方便治療，原告夫妻先后到北京、成都隨長子汪俊、次子梅蓉居住、求醫(yī)，故將四合院委托妹妹汪萬香、妹夫楊兵管理。2015年，原告因年事已高，想回家鄉(xiāng)居住，得知其房屋被被告占用，原告要求被告騰退，被告告訴原告，其在2004年從汪萬香手中以35000元的價格購買了該房屋，如果要退，需支付120000元的補(bǔ)償款。原告認(rèn)為，被告購買該房屋沒有事先征得原告同意，沒有向原告支付購房款，更沒有依法辦理過戶手續(xù)，原告對于被告購買涉案房屋一事根本不知情，同時原告也沒有委托汪萬香出售房屋，被告無權(quán)占有原告所有的房屋，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第34條、第243條的規(guī)定，被告應(yīng)當(dāng)將房屋返還給原告，為此特向人民法院提起訴訟，請求法院支持原告的訴訟請求。
被告孔某某辯稱，原告起訴所述與客觀事實不符，1、該房屋產(chǎn)權(quán)人系梅俊民，其生前將土地使用權(quán)證交給姨妹汪萬香，委托其處理四合院出售事宜，被告得知汪萬香有房屋出售，經(jīng)協(xié)商，被告與汪萬香于2004年10月24日簽訂了《買賣房屋契約》，以35000元購買了該四合院，約定簽合同時先付15000元給汪萬香，剩余款項分兩年付清，而且當(dāng)時有蔡萬年、韓宗勤做公證人。該房屋買賣契約是經(jīng)雙方共同協(xié)商達(dá)成的，不存在欺詐、強(qiáng)迫，雙方均請了公證人在場公證，且汪萬香出售房屋時反復(fù)強(qiáng)調(diào)該房系原告全權(quán)委托出售，合同簽訂后，雙方已實際履行合同，簽合同時被告先付了15000元給汪萬香，剩余款項20000元根據(jù)汪萬香的指示分三次付給了汪萬香的親弟弟汪萬林，汪萬香已將土地使用權(quán)證交給被告，綜上應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋買賣契約有效。2、梅俊民去世不久，其子汪俊欲出售該四合院，被告女婿已告知汪俊該四合院已由被告購買。被告一直居住至2015年，原告要求被告歸還房屋未果，以土地證遺失為由，發(fā)布遺失公告，要求補(bǔ)辦土地證。實際上該土地證一直在被告手中，并非原告遺失。此四合院出售已經(jīng)十幾年，原告從未過問房屋狀況，不合常理，原告對該四合院已出售是知情的。原告稱該房屋系原告妹夫楊斌盜竊原告土地證后將該四合院出售，應(yīng)當(dāng)追究楊斌的刑事責(zé)任，故原告主張被告侵占其房屋不能成立，請求法院駁回原告的訴訟請求。
本案當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)質(zhì)證，對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：
汪某某與梅俊民（于2004年病故）在鐘祥市××市場××了××套，該房屋僅辦理了土地使用權(quán)證，土地使用權(quán)證號為：鐘集建（1997）字第0300121號，土地使用權(quán)證使用者為梅俊民，用地面積為140㎡,實際占地411.09㎡，準(zhǔn)予登記140㎡，其余為臨時用地。由于梅俊民患病治療需要，汪某某與梅俊民先后在北京、成都生活。汪某某、梅俊民遂將鐘祥市長壽鎮(zhèn)工貿(mào)市場的四合院一套委托給汪某某的妹妹汪萬香、妹夫楊斌管理。2004年10月24日，汪萬香與孔某某簽訂了一份“買賣房屋契約”，汪萬香將現(xiàn)有四合院房屋一套（三角尖大屋三間、三角尖小屋三間，內(nèi)有水井一個，占地面積400平方米）以35000元出售給孔某某，款項分兩年付清，第一次交付15000元，賣方交付房屋鑰匙，剩余款項20000元在2005年3月30日之前付清，屆時賣方交付土地使用權(quán)證，如買方未按期付款可以延期2個月付款，延期2個月后買方仍未付款，則自2005年5月30日起按二分計算利息。汪萬香、孔某某及證明人韓宗勤、蔡萬年均在協(xié)議上簽名?？啄衬吃诤炗嗁彿繀f(xié)議時向汪萬香交付15000元購房款，汪萬香向孔某某交付了房屋鑰匙及土地使用權(quán)證，剩余款項20000元，孔某某分別于2005年6月1日交付10000元，2005年7月22日交付5000元，2005年12月22日交付5000元，上述20000元由汪萬香親弟弟汪萬林收取，汪萬林向孔某某出具三份收條。孔某某在買受該房屋后對房屋進(jìn)行了裝修與改建。2015年，汪某某要求孔某某返還該四合院未果，以土地使用權(quán)證遺失為由，要求補(bǔ)辦土地使用權(quán)證，鐘祥市國土資源局于2016年3月17日在荊門日報發(fā)布遺失公告，此后汪某某未辦理土地使用權(quán)證。
另查明，汪某某、梅俊民生育長子汪俊、次子梅榕，汪俊、梅榕聲明放棄對涉案房屋的繼承權(quán)，汪某某戶籍所在地位四川省成都市青羊區(qū)蜀源路10號。
以上事實有汪某某身份證復(fù)印件、梅俊民土地使用權(quán)證、汪俊、梅榕出具的聲明、鐘祥市長壽鎮(zhèn)長壽社區(qū)居民委員會出具的證明、荊門日報刊登的鐘祥市國土資源局公告、房屋買賣契約、收條及庭審筆錄等證據(jù)在卷佐證。

本院認(rèn)為，民事活動應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則。汪某某自認(rèn)將涉案房屋交由妹妹汪萬香、妹夫楊斌管理，汪萬香與孔某某在證人見證下訂立房屋買賣契約，該房屋買賣契約明確約定了雙方的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任，系當(dāng)事人真實意思表示，并且孔某某已按照約定支付全部購房款，汪萬香亦將涉案房屋鑰匙及土地使用權(quán)證交付給孔某某，該房屋買賣契約已實際履行完畢，孔某某占有、使用該房屋并對房屋進(jìn)行了裝修，至今已十多年，已形成較為穩(wěn)定的社會關(guān)系，雖然該房屋未辦理房屋所有權(quán)證，孔某某亦未辦理土地使用權(quán)證變更手續(xù)，孔某某系根據(jù)買賣契約取得涉案房屋的土地使用權(quán)證并占有、使用涉案房屋，并不屬于非法占有。汪某某以孔某某購買房屋未征得其本人同意，亦未委托汪萬香出售房屋，孔某某沒有向汪某某支付購房款，亦未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)為由，主張孔某某無權(quán)占有涉案房屋，因汪萬香與孔某某簽訂房屋買賣契約時擁有涉案房屋的鑰匙和土地使用權(quán)證，且在簽訂房屋買賣契約后實際交付了土地使用權(quán)證，孔某某有理由相信汪萬香有權(quán)出售該涉案房屋，且孔某某已向汪萬香、汪萬林支付了全部購房款，在房屋出售后十年間，汪某某從未向孔某某主張權(quán)利，其主張對孔某某購買涉案房屋不知情，亦未收到被告購房款，不合常理，本院對汪某某的上述理由不予采信。汪某某的房屋被汪萬香出售給孔某某，汪某某主張出售該房屋未經(jīng)其同意，其亦未收到購房款，汪某某可以請求汪萬香賠償損失。
綜上所述，孔某某系依據(jù)房屋買賣契約占有涉案房屋，汪某某主張孔某某無權(quán)占有該房屋，并要求孔某某返還涉案房屋缺乏事實和法律依據(jù)，故本院對汪某某的訴訟請求不予支持。依照《中華人民共和國民法通則》第四條、《中華人民共和國合同法》第六條、第四十九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告汪某某的訴訟請求。
案件受理費2000元，由原告汪某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。

審判長 高賢成
審判員 徐先金
人民陪審員 王勛峰

書記員： 李星欣