原告：湯某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住公安縣斗湖堤鎮(zhèn)偉星麗園。
原告：魯某某（系湯某某妻子），xxxx年xx月xx日出生，漢族，住公安縣斗湖堤鎮(zhèn)偉星麗園。
委托代理人：劉珍珠，湖北荊輝律師事務(wù)所律師。
被告：牟某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住公安縣斗湖堤鎮(zhèn)潺陵居委會富康小區(qū)。
被告：陳玉紅，女，xxxx年xx月xx日出生，住公安縣斗湖堤鎮(zhèn)潺陵居委會富康小區(qū)。
第三人：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司公安縣支行，住所地公安縣斗湖堤鎮(zhèn)油江路320號。
負(fù)責(zé)人：張開平，該行行長。
委托代理人：劉顯福，該行客戶經(jīng)理。
委托代理人：陳先濤，湖北國亞律師事務(wù)所律師。

原告湯某某、魯某某訴被告牟某某、陳玉紅房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年8月10日立案受理，依法由審判員鄒國慶適用簡易程序進(jìn)行了公開開庭審理。在審理過程中，原告湯某某、魯某某申請撤回對被告陳玉紅的起訴，本院已裁定準(zhǔn)許。后原告申請追加第三人中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司公安縣支行（以下簡稱公安農(nóng)行）參加訴訟。原告湯某某、魯某某及其委托代理人劉珍珠，與第三人公安農(nóng)行的委托代理人劉顯福、陳先濤到庭參加訴訟。被告牟某某經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告湯某某、魯某某訴稱：原、被告于2011年3月31日簽訂一份房屋買賣合同，該協(xié)議約定乙方（湯某某）交付甲方（牟某某）購房定金拾柒萬元整后，開始享有該房屋的全部權(quán)益，并給甲方1月時(shí)間完成房產(chǎn)證過戶手續(xù)，待乙方確認(rèn)該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)全部合法后付清余款。協(xié)議簽訂后，原告即向被告牟某某支付170000元，被告亦將房屋交付二原告。二原告隨即對該房屋進(jìn)行裝修并居住至今。此后，原告多次催促被告辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，但被告均推脫未辦。請求判令確認(rèn)原、被告簽訂的房屋買賣合同有效，被告牟某某應(yīng)為二原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記。在起訴后，原告才知道該房屋還有被告牟某某與第三人之間的抵押貸款合同關(guān)系，因此，要求第三人參與本案訴訟。
第三人公安農(nóng)行陳述：被告牟某某與第三人簽訂了房屋抵押貸款合同，第三人享有該房屋優(yōu)先受償權(quán)。原告或者被告牟某某償還了第三人的剩余貸款本息，第三人認(rèn)可雙方之間的房屋買賣合同，也同意將房屋他項(xiàng)權(quán)憑證退回，以便辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶登記。
被告牟某某未作答辯。
經(jīng)審理查明：原告湯某某、魯某某于2010年4月9日經(jīng)政府登記結(jié)婚。2010年6月4日，被告牟某某與第三人公安農(nóng)行簽訂一份房地產(chǎn)抵押合同，合同約定由被告牟某某用其所有的位于公安縣斗湖堤鎮(zhèn)潺陵新區(qū)馬嘶橋路偉星麗園12棟2單元301室的房屋作抵押，向第三人公安農(nóng)行貸款175000元，抵押期限至2030年7月7日。2011年8月31日，被告牟某某辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，房屋所有權(quán)證號為潺20114xxx。2011年9月5日，被告牟某某與第三人公安農(nóng)行向房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記，房屋他項(xiàng)權(quán)證顯示，編號公安房他證潺字第20112xxx號，房屋所有權(quán)人牟某某、房屋所有權(quán)證號潺20114xxx，債權(quán)數(shù)額壹拾柒萬伍仟元整，登記時(shí)間2011年9月5日。
2011年3月31日，被告牟某某（甲方）與原告湯某某（乙方）簽訂一份房屋買賣協(xié)議，協(xié)議約定甲方自愿將位于偉星麗園12棟2單元301商品房出售給乙方；房屋定價(jià)為叁拾萬零叁仟元整（￥303000元），此價(jià)包含甲方應(yīng)交清偉星開發(fā)商應(yīng)繳的一切交易費(fèi)用，并完成全部房屋房產(chǎn)證過戶手續(xù)，乙方不承擔(dān)費(fèi)用；甲方應(yīng)完成原購房合同變更于乙方名下，并把上交的房屋維修基金、契稅等一切原始收據(jù)交付乙方；乙方交付甲方購房定金拾柒萬元整（￥170000元）后，開始享有該房屋全部權(quán)益，并給甲方壹月時(shí)間完成房產(chǎn)證過戶手續(xù)，待乙方確認(rèn)該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)全部合法后付清余款；甲乙雙方如任何一方違約，應(yīng)以收取定金壹拾柒萬元雙倍賠付給對方。合同簽訂后，原告魯某某當(dāng)日即通過中國建設(shè)銀行向被告牟某某轉(zhuǎn)款170000元，被告牟某某亦向原告出具一份收條，載明：今收到湯某某購買牟某某位于偉星麗園12棟2單元301商品房一套購房定金拾柒萬元整（￥170000元），收款人牟某某，2011.3.31。被告牟某某亦將房屋交付二原告。此后，原告即于2011年4月24日對該房屋進(jìn)行裝修施工，亦于2011年4月23日起開始向臨海市偉星物業(yè)管理有限公司公安分公司繳納各項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，二原告亦一直居住使用該房屋至今。
2014年2月24日，被告牟某某與陳玉紅登記離婚。原告在此期間，曾多次催促被告辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，被告均推諉未辦。原告即于2015年8月訴至本院。

在審理過程中，本院曾召集原告湯某某、魯某某與被告牟某某進(jìn)行調(diào)解，被告牟某某確認(rèn)原、被告之間的房屋買賣合同及已付購房款170000元，尚有133000元購房款未付，且該房屋仍有公安農(nóng)行貸款14萬元未還。后因被告牟某某臨簽名時(shí)翻悔未達(dá)成協(xié)議。
2015年9月18日，原告湯某某經(jīng)與第三人公安農(nóng)行協(xié)商，原告湯某某代替被告牟某某償還第三人公安農(nóng)行的剩余貸款本息合計(jì)146247.94元，第三人公安農(nóng)行亦向本院出具一份說明：確認(rèn)原告湯某某代被告牟某某償還我行房屋按揭貸款本息合計(jì)146247.94元，牟某某所欠我行貸款本息已全部清償完畢，我行認(rèn)可牟某某與湯某某的房屋買賣行為，該房屋辦理的他項(xiàng)權(quán)證書（公安房他證潺它第20112xxx號），將依法院的民事裁判文書或協(xié)助執(zhí)行通知書交付給指定人，但不承擔(dān)該房屋產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用。
以上事實(shí)，有原告與第三人的當(dāng)庭陳述及原告提交的房屋買賣協(xié)議、中國建設(shè)銀行轉(zhuǎn)賬憑條、被告牟某某出具的收條、房屋產(chǎn)權(quán)登記審批材料、裝修施工合同及付款收據(jù)、物業(yè)管理費(fèi)收款收據(jù)，被告牟某某提交的離婚證復(fù)印件，第三人公安農(nóng)行提交的房地產(chǎn)抵押合同、房屋他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件、關(guān)于牟某某房屋按揭貸款的情況說明及個(gè)人信貸業(yè)務(wù)要素變更申請表、中國農(nóng)業(yè)銀行還款業(yè)務(wù)憑證等證據(jù)在卷佐證，可以采信。
本院認(rèn)為：原告湯某某與被告牟某某簽訂的房屋買賣合同，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且雙方已經(jīng)完成房屋交付，本院確認(rèn)原、被告之間簽訂的房屋買賣合同有效。被告牟某某與第三人公安農(nóng)行之間的房屋抵押貸款關(guān)系，因原告代其向第三人公安農(nóng)行償還剩余貸款本息且經(jīng)第三人公安農(nóng)行確認(rèn)，故該房屋因抵押貸款而設(shè)置的抵押權(quán)現(xiàn)已終結(jié)，本院據(jù)此確認(rèn)。原告在審理過程中，為實(shí)現(xiàn)完整房屋物權(quán)，代被告牟某某向第三人公安農(nóng)行償還貸款本息146247.94元，且經(jīng)第三人書面確認(rèn)，該行為實(shí)際是向被告牟某某支付剩余購房款，本院據(jù)此確認(rèn)原告已完全履行房屋買賣合同的義務(wù)。被告牟某某至今未辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記，構(gòu)成合同違約，原告要求被告牟某某協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，符合法律規(guī)定，本院支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百三十條、《中華人民共和國物權(quán)法》第六條、第十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告湯某某與被告牟某某簽訂的房屋買賣合同合法有效；
二、被告牟某某于本判決生效后5日內(nèi)協(xié)助原告湯某某、魯某某將位于公安縣斗湖堤鎮(zhèn)潺陵新區(qū)馬嘶橋路偉星麗園12棟2單元301室房屋（潺20114xxx）的所有權(quán)人進(jìn)行變更登記；
三、第三人中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司公安縣支行于本判決生效后3日內(nèi)將位于公安縣斗湖堤鎮(zhèn)潺陵新區(qū)馬嘶橋路偉星麗園12棟2單元301室房屋的他項(xiàng)權(quán)證（公安房他證潺它第20112xxx號）交付原告湯某某、魯某某。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)500元，減半收取250元，由被告牟某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省荊州市中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行荊州市長江大學(xué)支行，帳號：1726040104000xxxx。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員 鄒國慶

書記員： 陽梅