原告湯原縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社，住所地湯原縣湯原鎮(zhèn)哈肇路道南。
法定代表人劉敬輝，男，聯(lián)社理事長。
委托代理人李宏純，男，黑龍江君德律師事務(wù)所律師。
委托代理人王建偉，女，黑龍江君德律師事務(wù)所律師。
被告劉玲玲，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住佳木斯市郊區(qū)。
被告張偉民，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住佳木斯市前進區(qū)。
被告高某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住佳木斯市向陽區(qū)。
被告齊某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住佳木斯市前進區(qū)。
被告佳木斯市遠某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，住所地佳木斯市向陽（西）區(qū)紅旗路。
法定代表人倪金斌，男，公司董事長。

原告湯原縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社（以下簡稱湯原信用社）與被告劉玲玲、張偉民、高某某、齊某某、佳木斯市遠某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱遠某公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2014年12月30日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告湯原信用社的委托代理人王建偉到庭參加了訴訟，被告劉玲玲、張偉民、高某某、齊某某、遠某公司經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告湯原信用社向本院提出訴訟請求：1、判令被告劉玲玲立即償還借款本金285萬元及利息（自2012年7月2日起至2012年11月20日止，按月利率10.299‰計算）、逾期利息（自2012年11月21日起至借款還清之日止，按月利率10.299‰上浮50%計算）；2、判令被告張偉民、高某某、齊某某承擔(dān)連帶保證責(zé)任；3、如被告劉玲玲到期未償還，以被告張偉民、齊某某抵押房產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣抵押房產(chǎn)的價款優(yōu)先受償；4、判令被告遠某公司作為承債人共同償還債務(wù)；5、訴訟費、保全費由被告承擔(dān)。事實和理由：2012年7月，原告下屬裕德信用社與被告劉玲玲、張偉民、高某某、齊某某簽訂個人借款合同（合同編號湯裕農(nóng)信個借字120702第1號），約定借款285萬元，期限2012年7月2日至2012年11月20日，月利率10.299‰，按季結(jié)息，逾期還款從逾期之日起利率上浮50%，直至借款本息還清時止；同時約定對應(yīng)付未付利息計收復(fù)利，被告張偉民、齊某某用共有房產(chǎn)為借款提供抵押擔(dān)保，簽訂了抵押擔(dān)保合同，并辦理了抵押登記，被告高某某提供擔(dān)保。原告按約定向被告發(fā)放了貸款285萬元。被告收到貸款后，未按期償還。2013年9月14日，被告遠某公司簽署貸款承債書，自愿承擔(dān)還款義務(wù)。

本院認為：原告與被告劉玲玲、張偉民、高某某、齊某某簽訂的借款合同及與被告張偉民、齊某某簽訂的抵押擔(dān)保合同均是雙方真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。原告按約定履行了發(fā)放貸款的義務(wù)，合同期滿后，被告劉玲玲未償還借款本息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告遠某公司承諾，該借款系由其使用，自愿承擔(dān)該全部借款本息的清償義務(wù)，因此，其應(yīng)對借款與借款人共同承擔(dān)清償責(zé)任。本案中原告與被告張偉民、齊某某依據(jù)該抵押擔(dān)保合同辦理的抵押權(quán)預(yù)告登記，是一種臨時性登記行為，不等同于直接產(chǎn)生支配效力的抵押登記，但法律賦予了抵押預(yù)告登記能夠?qū)沟谌说男Я?。雖然不動產(chǎn)物權(quán)尚未設(shè)立，不具備法定的抵押登記條件，不產(chǎn)生優(yōu)先受償權(quán)的效力，但雙方發(fā)生的債權(quán)行為是合法有效的，被告張偉民、齊某某應(yīng)按抵押擔(dān)保合同的約定承擔(dān)責(zé)任。因原告下屬裕德信用社作為分支機構(gòu)不具備訴訟主體資格，原告作為其上級主管部門向被告主張權(quán)利符合法律規(guī)定。被告經(jīng)本院合法傳喚未到庭，視為對其訴訟權(quán)利的放棄。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告劉玲玲、佳木斯市遠某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于本判決生效后，立即償還原告湯原縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社借款本金285萬元及利息（自2012年7月2日起至2012年11月20日止，按月利率10.299‰計算）、逾期利息（自2012年11月21日起至借款還清之日止，按月利率10.299‰上浮50%計算）；
二、被告張偉民、高某某對上述款項承擔(dān)連帶保證責(zé)任；
三、被告張偉民、齊某某在抵押擔(dān)保合同約定的抵押擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任；
四、駁回原告湯原縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社的其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延期履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費37112.76元、保全費5000元，由被告劉玲玲、佳木斯市遠某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。

審　判　長　　冷緒光 審　判　員　　蔣婧涵 人民陪審員　　高冬梅

書記員：高巖