原告：湯某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省懷來縣。被告：劉思彤，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省三河市燕郊開發(fā)區(qū)。被告：甘泉，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住所地河北省香河縣安河區(qū)，現(xiàn)羈押于北京市朝陽區(qū)看守所。委托代理人：陳忠華，北京濟(jì)和律師事務(wù)所律師。

原告湯某某與被告劉思彤、甘泉房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年1月18日立案后，因本案須以另一案件處理結(jié)果為依據(jù)，本院中止了審理，恢復(fù)審理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。本案當(dāng)事人原告湯某某、被告劉思彤、被告甘泉及其代理人陳忠華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。湯某某向本院提出訴訟請求：1.判令被告交付房屋、并協(xié)助辦理過戶手續(xù)；2.訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)與理由：原告與被告劉思彤、甘泉于2016年10月4日簽訂房屋買賣合同，約定由原告購買被告劉思彤名下與甘泉夫妻共同財(cái)產(chǎn)位于三河市燕郊開發(fā)區(qū)燕順路西側(cè)天寶嘉麟房地產(chǎn)公司北側(cè)星河皓月五期（二期）A5-1-501房屋，并約定因履行合同爭議由懷來縣人民法院管轄。合同簽訂后，被告未配合原告辦理房屋過戶手續(xù)，后原告得知該房產(chǎn)的共同所有人甘泉（被告丈夫）因涉嫌詐騙被公安機(jī)關(guān)逮捕，原告與被告劉思彤聯(lián)系，被告拒絕如期履行合同。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，現(xiàn)原告向人民法院提起訴訟，請求判令被告交付房屋并協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。劉思彤辯稱，甘泉和我說是和原告借的錢，不是賣房子，具體怎么回事我也不清楚。甘泉辯稱，原告與我之間不是買賣關(guān)系，是民間借貸關(guān)系。2015年4月3日，原告借給我3000000元，并約定利息每月75000元，我一直給到被羈押之前。原告為了增加還款保障，與我簽訂的房屋買賣協(xié)議?，F(xiàn)在房價(jià)已經(jīng)170多萬了，我不可能低于房價(jià)賣給原告，這不符合常理。請法院駁回原告的訴訟請求。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2015年4月份，原、被告經(jīng)他人介紹，簽訂《房屋買賣合同》。合同約定，甲方（劉思彤）自愿將其位于三河市燕郊開發(fā)區(qū)燕順路西側(cè)天寶嘉麟房地產(chǎn)公司北側(cè)星河皓月五期（二期）A5-1-501房屋賣于乙方（湯峻嶺），價(jià)格為100萬元。辦理該房屋產(chǎn)權(quán)及過戶期限為六個(gè)月。猶豫期為六個(gè)月，在此期間內(nèi)甲方可提出解除交易，并應(yīng)返還房款、按月給付購房款的2.5%(每月25000元）賠償原告的損失。同時(shí)約定發(fā)生爭議由我院管轄。在合同尾部，有甲方代理人甘泉的簽名，備注：甲方代理人與甲方為夫妻關(guān)系等字樣。在猶豫期后，雙方未辦理過戶手續(xù)，在2015年10月4日，劉思彤與原告又簽訂了第二份合同,內(nèi)容與第一份合同相同，但未有甘泉簽名。在2016年10月4日，劉思彤與湯某某簽訂了第三份《房屋買賣合同》，內(nèi)容基本一致，只是猶豫期約定為三個(gè)月。雙方當(dāng)事人對此事實(shí)沒有爭議，本院予以確認(rèn)。另查明，2015年4月3日，湯某某向甘泉打款3000000元。2015年4月4日，湯某某分別與劉思彤、甘泉、甘臘紅簽訂《房屋買賣合同》一份。合同約定原告購買三人名下的房屋各一套，每套價(jià)款1000000元，在合同猶豫期內(nèi)，被告未提出解除合同的要求，也未返還價(jià)款。又查明，2017年1月10日，我院受理的劉思彤與湯某某房屋買賣合同糾紛一案，本院已作出（2017）冀0730民初29號民事判決書。判決書中已對本案爭議的合同的效力予以確認(rèn)有效，并駁回了劉思彤要求解除合同的訴訟請求。判決后，雙方當(dāng)事人未提起上訴，現(xiàn)此判決書已生效。

本院認(rèn)為，本院作出（2017）冀0730民初29號民事判決書已發(fā)生法律效力。判決書中已對本案爭議的合同的效力予以確認(rèn)，故本案因按照生效的法律文書確定原告與被告劉思彤之間為房屋買賣關(guān)系，且買賣合同有效。合同具有相對性，本案訴爭房屋登記為劉思彤所有，且開庭時(shí)劉思彤、甘泉陳述在2016年8月份已離婚，甘泉作為劉思彤合同的委托代理人，不具有被告主體資格，原告對甘泉的起訴，不符合《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條第（三）項(xiàng)規(guī)定，應(yīng)駁回湯某某對甘泉的起訴，同時(shí)對甘泉提出的調(diào)取證據(jù)等申請予以駁回。綜上所述，湯某某與劉思彤簽訂的《房屋買賣合同》合法有效，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)?，F(xiàn)原告已將購房款交付被告，故對原告要求被告交付房屋，并協(xié)助辦理過戶手續(xù)的訴訟請求，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第二百零八條第三款規(guī)定，判決如下：一、被告劉思彤于本判決書生效后十日內(nèi)，將位于三河市燕郊開發(fā)區(qū)燕順路西側(cè)天寶嘉麟房地產(chǎn)公司北側(cè)星河皓月五期（二期）A5-1-501房屋交付原告湯某某，并協(xié)助原告辦理過戶的相關(guān)手續(xù)。二、駁回原告湯某某對甘泉的起訴。案件受理費(fèi)50元，由被告劉思彤負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級人民法院。

審判員　　李玉冬

書記員：王穎