宜都市陸城街道辦事處解放社區(qū)股份合作社
張祖喜（湖北啟方律師事務(wù)所）
湯某某

原告宜都市陸城街道辦事處解放社區(qū)股份合作社，住所地宜都市陸城街辦長(zhǎng)江大道31號(hào)。
法定代表人黃昌和，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人張祖喜，湖北啟方律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)）
被告湯某某，男，漢族。
原告宜都市陸城街道辦事處解放社區(qū)股份合作社與被告湯某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2014年3月25日立案受理后，由審判員陳官權(quán)適用簡(jiǎn)易程序于2014年4月23日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人張祖喜及被告湯某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告將自己管理的房產(chǎn)出租給被告經(jīng)營(yíng)使用，雙方簽訂《租賃合同》合法有效，對(duì)雙方均有約束力。在合同期限屆滿前兩個(gè)月，原告就書(shū)面通知被告到期后不再續(xù)租。合同的權(quán)利義務(wù)至合同履行期限屆滿終止。法律規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。承租人逾期騰退房屋的，出租人要求按租金支付占有使用費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。綜上，被告拒絕返還承租房屋的行為，不符合合同約定，也不符合法律規(guī)定。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?、第二百三十五條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告湯某某于本判決生效后10日內(nèi)騰退承租的房屋，交付給原告宜都市陸城街道辦事處解放社區(qū)股份合作社。
二被告湯某某向原告支付房屋占用費(fèi)1350元（450元／月×3個(gè)月），在本判決生效后10日內(nèi)付清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)80元因適用簡(jiǎn)易程序減半收取40元，由被告湯某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院提交上訴狀兩份，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告將自己管理的房產(chǎn)出租給被告經(jīng)營(yíng)使用，雙方簽訂《租賃合同》合法有效，對(duì)雙方均有約束力。在合同期限屆滿前兩個(gè)月，原告就書(shū)面通知被告到期后不再續(xù)租。合同的權(quán)利義務(wù)至合同履行期限屆滿終止。法律規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。承租人逾期騰退房屋的，出租人要求按租金支付占有使用費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。綜上，被告拒絕返還承租房屋的行為，不符合合同約定，也不符合法律規(guī)定。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?、第二百三十五條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告湯某某于本判決生效后10日內(nèi)騰退承租的房屋，交付給原告宜都市陸城街道辦事處解放社區(qū)股份合作社。
二被告湯某某向原告支付房屋占用費(fèi)1350元（450元／月×3個(gè)月），在本判決生效后10日內(nèi)付清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)80元因適用簡(jiǎn)易程序減半收取40元，由被告湯某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：陳官權(quán)

書(shū)記員：周芳