原告江陵縣郝某某畜牧獸醫(yī)技術(shù)服務(wù)中心。住所地：江陵縣郝某某花園路。
法定代表人許金剛，該中心主任。
委托代理人王德軒，湖北荊安律師事務(wù)所律師。
被告汪某某。

原告江陵縣郝某某畜牧獸醫(yī)技術(shù)服務(wù)中心（下稱獸醫(yī)服務(wù)中心）訴被告汪某某租賃合同糾紛一案，本院于2016年1月4日立案受理。依法由審判員王業(yè)才適用簡(jiǎn)易程序，于2016年3月2日公開開庭進(jìn)行了審理。原告獸醫(yī)服務(wù)中心的法定代表人許金剛及其委托代理人王德軒到庭參加訴訟。被告汪某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2003年2月20日，江陵縣郝某某獸醫(yī)站（后更名為江陵縣郝某某畜牧獸醫(yī)技術(shù)服務(wù)中心）與汪某某簽訂一份《場(chǎng)地租賃協(xié)議》。協(xié)議約定：獸醫(yī)服務(wù)中心將院內(nèi)原魚池填成的空地（包括四間簡(jiǎn)易平房）租給汪某某，租賃期限從2003年3月1日到2013年2月28日止；租賃費(fèi)為每年3600元，交款方式為一次性交清全年，每逢結(jié)束前一個(gè)月內(nèi)，汪某某再一次性付清下一年租賃費(fèi)，否則作汪某某自動(dòng)放棄；汪某某不得在場(chǎng)內(nèi)搭建永久性建筑；協(xié)議終止時(shí)，汪某某不得私自將場(chǎng)地轉(zhuǎn)讓第三方，臨時(shí)建筑由汪某某自行拆除……。協(xié)議簽訂后，獸醫(yī)服務(wù)中心即將該宗土地交由汪某某使用，汪某某向其繳納租金至2011年，此后，2012年度、2013年度未繳納，汪某某占有租賃物至今拒不返還。
另查明：該宗土地位于江陵縣××鎮(zhèn)××路旁、獸醫(yī)服務(wù)中心站內(nèi)以東；獸醫(yī)服務(wù)中心持有含該宗土地在內(nèi)的江陵縣國用（2006）第2710686號(hào)《土地使用權(quán)證》。

本院認(rèn)為，《場(chǎng)地租賃協(xié)議》系雙方的真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合法有效。協(xié)議簽訂后，在雙方之間形成了場(chǎng)地租賃合同關(guān)系，雙方均應(yīng)按合同的約定履行自己的義務(wù)。獸醫(yī)服務(wù)中心將場(chǎng)地交給汪某某后，汪某某應(yīng)該按照協(xié)議的約定繳納租金；期險(xiǎn)屆滿，汪某某應(yīng)當(dāng)及時(shí)返還場(chǎng)地。汪某某拒不繳納2012年度、2013年度租金及返還場(chǎng)地，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2012年度、2013年度租金7200元（3600元／年×2年），場(chǎng)地使用費(fèi)7200元（2014年度、2015年度，每年3600元，以其主張的為準(zhǔn)）。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第二百一十二條、第二百二十六條、第二百三十五條和《中華人民民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告汪某某立即返還承租原告江陵縣郝某某畜牧獸醫(yī)技術(shù)服務(wù)中心位于江陵縣郝某某荊洪路旁的場(chǎng)地。
二、被告汪某某給付下欠原告江陵縣郝某某畜牧獸醫(yī)技術(shù)服務(wù)中心的租金7200元和場(chǎng)地使用費(fèi)7200元，共計(jì)14400元。
上列具有給付內(nèi)容的事項(xiàng)，于本判決生效之日起三十日內(nèi)付清。逾期支付，按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)減半收取80元，由被告汪某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省荊州市中級(jí)人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行荊州市長(zhǎng)江大學(xué)支行，帳號(hào)：17×××30。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　王業(yè)才

書記員：別艷麗