上訴人（原審原告）：江某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，黃石市人，住湖北省黃石市。委托訴訟代理人：程晉晉，湖北太圣律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審被告）：陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，黃石市人，住湖北省黃石市黃石港區(qū)。委托訴訟代理人：劉建，鄂州市鄂城區(qū)維權(quán)法律服務(wù)所法律工作者。原審第三人：黃石美信地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司萬(wàn)達(dá)分公司，住所地黃石市黃石港區(qū)花湖大道天虹金福園2F18號(hào)商鋪。負(fù)責(zé)人：曹成元，該分公司經(jīng)理。

江某某上訴請(qǐng)求：1、撤銷一審判決，并依法改判，支持江某某的訴訟請(qǐng)求；2、一、二審訴訟費(fèi)由陳某某承擔(dān)。事實(shí)與理由：第一，一審法院判決認(rèn)定陳某某與江某某簽訂的《房屋買(mǎi)賣合同》因陳某某屬無(wú)權(quán)處分而無(wú)效，系認(rèn)定事實(shí)與適用法律錯(cuò)誤。其一，本案訴爭(zhēng)房屋系陳某某所有，其對(duì)該房有完全處分權(quán)。陳某某違法持有兩個(gè)身份證，兩個(gè)戶籍，故意隱瞞該事實(shí)，以不同身份信息購(gòu)買(mǎi)房屋和簽訂合同，屬于惡意欺詐。一是從江某某與陳某某簽訂合同之初到第一次庭審結(jié)束，陳某某都如實(shí)的陳述了其出賣房屋的原由及過(guò)程，明確表示該房屋系其本人所有，因認(rèn)為房屋價(jià)格賣的過(guò)低而違約，并愿意承擔(dān)一定的違約責(zé)任。之后，她擔(dān)心違約金過(guò)高，提出該房屋系其同名同姓的姐姐所有。實(shí)際上，陳某某根本沒(méi)有與其同名同姓的姐姐，而是陳某某為了逃避責(zé)任蓄意編造的謊言。二是從陳某某提交的身份信息可以看出，兩個(gè)身份證照片有著驚人的相似，江某某到公安部門(mén)進(jìn)行查詢，公安部門(mén)明確表示陳某某系一人同時(shí)持有兩個(gè)戶籍及身份證，已責(zé)令其到發(fā)證部門(mén)改正。另外，陳某某在一審審理過(guò)程中曾拿出其未作為證據(jù)提交的《房屋買(mǎi)賣合同》，該房屋買(mǎi)賣合同中購(gòu)買(mǎi)人的簽字筆跡與陳某某的簽字筆跡一致，明顯可以看出系一人所為。她無(wú)視國(guó)家法律，為了逃避責(zé)任，提交虛假的身份信息，影響案件的公正審理，應(yīng)追究其相應(yīng)的法律責(zé)任。其二，陳某某系完全民事行為能力人，與江某某簽訂《房屋買(mǎi)賣合同》是其真實(shí)意思的表示，該合同合法有效。在庭審過(guò)程中，陳某某已明確表示該合同是其本人簽訂，并在合同簽訂時(shí)是自愿將房屋出售，該合同合法有效。陳某某毫無(wú)誠(chéng)意，惡意違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二，一審判決認(rèn)定江某某與陳某某簽訂的《房屋買(mǎi)賣合同》無(wú)效，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九條、第五十一條、第五十六條、第五十八條的規(guī)定駁回江某某的訴訟請(qǐng)求，屬適應(yīng)法律錯(cuò)誤。《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條規(guī)定“合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任”。本案中，退一萬(wàn)步講，即使判決認(rèn)定《房屋買(mǎi)賣合同》無(wú)效，陳某某惡意欺騙江某某，造成合同無(wú)法實(shí)際履行，而江某某因此錯(cuò)過(guò)了以同等價(jià)格購(gòu)買(mǎi)房屋的機(jī)會(huì)，給江某某造成了損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，賠償江某某因此所受到的損失。第三，一審法院在沒(méi)有查明案件事實(shí)及證據(jù)真實(shí)性的情況下，草率下判，枉法裁判，應(yīng)當(dāng)予以糾正。其一，陳某某在一審開(kāi)庭審理結(jié)束后兩個(gè)月提交新的證據(jù)，已超過(guò)了法律規(guī)定的舉證期限，不應(yīng)予以采信。其二，一審法院在向江某某出示新證據(jù)后通知第三天第二次開(kāi)庭審理，未就陳某某提交的新的證據(jù)給江某某足夠的舉證期限，造成案件查明事實(shí)錯(cuò)誤，屬程序違法。其三，一審法官極度不負(fù)責(zé)任，在關(guān)鍵證人未出庭作證，也未當(dāng)面查明的情況下，就以陳某某無(wú)權(quán)代理，合同無(wú)效，枉法裁判駁回江某某的訴訟請(qǐng)求，造成案件錯(cuò)判，給江某某的精神造成了極大的傷害。本案系陳某某因房?jī)r(jià)上漲太快，不想實(shí)際履行合同，導(dǎo)致江某某錯(cuò)失購(gòu)房良機(jī)，陳某某違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任的一個(gè)簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的案子。因陳某某毫無(wú)誠(chéng)信，提交虛假證據(jù)，同時(shí)加之一審法院在辦案過(guò)程中責(zé)任心缺失，作出錯(cuò)誤的判決，導(dǎo)致江某某一審敗訴。這份判決不僅助漲了現(xiàn)今社會(huì)缺乏誠(chéng)信的不良作風(fēng)，還讓一個(gè)相信法律公正的老百姓喪失了對(duì)法律公平正義的信任，請(qǐng)求二審法院依法改判。陳某某辯稱，陳某某沒(méi)有兩個(gè)身份證，公安部門(mén)也沒(méi)有表示陳某某有兩個(gè)身份證，更沒(méi)有責(zé)令陳某某去發(fā)證機(jī)構(gòu)改正。對(duì)此，江某某在上訴狀中的陳述是憑空想象，無(wú)法作為認(rèn)定事實(shí)的依據(jù)。第一，一審中，陳某某從未提交虛假證據(jù)。江某某至今都沒(méi)有證據(jù)證實(shí)陳某某提交的證據(jù)虛假在哪里，其純屬是對(duì)自己言行不負(fù)責(zé)任的表現(xiàn)。第二，在雙方訂立購(gòu)房合同之后的一周時(shí)間，陳某某已經(jīng)告知江某某，因房主不賣房，房屋買(mǎi)賣無(wú)法進(jìn)行，另行購(gòu)買(mǎi)其他房屋。但江某某以各種理由找陳某某及中介機(jī)構(gòu)扯皮，至同年4月28日訴至法院。在江某某收到陳某某明確的告知后，對(duì)于房屋價(jià)格上漲或下跌的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由江某某自行承擔(dān)，其損失屬自行擴(kuò)大的損失。第三，訂立購(gòu)房合同過(guò)程中，江某某自身存在重大過(guò)失，未對(duì)房主進(jìn)行審核而訂立購(gòu)房合同，自身亦存在過(guò)錯(cuò)。另外，江某某訴請(qǐng)的違約金明顯過(guò)高，交10,000.00元定金，一周后就要求承擔(dān)違約金83,800.00元，是法律和道德所不允許的。綜上，請(qǐng)求二審法院駁回江某某的上訴請(qǐng)求，維持一審判決。美信地產(chǎn)萬(wàn)達(dá)分公司未向本院提交陳述意見(jiàn)。江某某向一審法院起訴請(qǐng)求：1、判令陳某某支付違約金83,800.00元；2、判令陳某某返還定金20,000.00元；3、本案訴訟費(fèi)用由陳某某承擔(dān)。一審法院認(rèn)定事實(shí)：2018年3月5日，江某某與陳某某、美信地產(chǎn)萬(wàn)達(dá)分公司簽訂《房屋買(mǎi)賣合同》一份,約定陳某某將位于鄂州市花湖開(kāi)發(fā)區(qū)人信假日威尼斯6號(hào)樓l單元13層1303號(hào)的房屋出賣給江某某，房屋總價(jià)419,000.00元，雙方共同委托美信地產(chǎn)萬(wàn)達(dá)分公司代陳某某收取江某某支付給陳某某的定金20,000.00元，同時(shí)還約定任何一方擅自終止合同，應(yīng)向?qū)Ψ桨纯偡靠铑~的20%支付違約金，出賣方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，否則承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。簽訂合同時(shí)，陳某某未提交該房屋所有權(quán)的有效證明文件，江某某及美信地產(chǎn)萬(wàn)達(dá)分公司亦未要求陳某某提供及事后調(diào)查核實(shí)。合同簽訂后，江某某按合同約定向美信地產(chǎn)萬(wàn)達(dá)分公司支付定金20,000.00元，美信地產(chǎn)萬(wàn)達(dá)分公司出具收據(jù)，將其中10,000.00元定金轉(zhuǎn)交陳某某。大約十天后，陳某某告知江某某該房屋不賣給江某某，江某某則要求陳某某繼續(xù)履行合同，江某某、陳某某、美信地產(chǎn)萬(wàn)達(dá)分公司多次協(xié)商無(wú)果后陳某某將其收到的定金10,000.00元及主動(dòng)賠償江某某的損失5,000.00元交給了美信地產(chǎn)萬(wàn)達(dá)分公司。江某某訴至一審法院，第一次庭審結(jié)束后，陳某某提交該房屋的不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)等證據(jù)，證實(shí)該房屋系其同名同姓的姐姐所有，自稱其賣房是受其姐委托，但無(wú)委托憑證，其姐至今亦未予追認(rèn)。江某某及美信地產(chǎn)萬(wàn)達(dá)分公司在見(jiàn)到陳某某證據(jù)后才知道該房屋的所有權(quán)人不是陳某某所有。一審法院認(rèn)為，陳某某與江某某簽訂《房屋買(mǎi)賣合同》，約定陳某某將他人所有的房屋出賣給江某某，無(wú)證據(jù)證實(shí)陳某某系受房屋所有人委托，屬無(wú)權(quán)處分，該行為至今亦未經(jīng)房屋所有人追認(rèn)，故該房屋買(mǎi)賣合同無(wú)效。無(wú)效的合同自始至終沒(méi)有法律約束力，江某某要求陳某某按合同約定支付違約金的訴請(qǐng)于法無(wú)據(jù)，不予支持。因無(wú)效合同取得的財(cái)產(chǎn)，依法應(yīng)當(dāng)予以返還。江某某、陳某某共同委托美信地產(chǎn)萬(wàn)達(dá)分公司收取了江某某20,000.00元定金，陳某某已將其從美信地產(chǎn)萬(wàn)達(dá)分公司處收到的10,000.00元定金返還，故陳某某不應(yīng)再返還江某某定金，對(duì)江某某要求陳某某返還定金的訴訟請(qǐng)求不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九條、第五十一條、第五十六條、第五十八條，判決：駁回江某某的訴訟請(qǐng)求。本案受理費(fèi)減半收取為1,188.00元，由江某某負(fù)擔(dān)。二審期間，江某某向本院提交了陽(yáng)新縣公安局出具的陳某某的戶籍信息，用以證明兩個(gè)公民身份證號(hào)、的陳某某屬同一人，前一戶籍已于2018年9月6日被公安機(jī)關(guān)依法注銷。本院依法向黃石市公安局調(diào)查取證，黃石市公安局向本院出具《注銷戶口證明》，證明戶籍地為湖北省陽(yáng)新縣興國(guó)鎮(zhèn)官橋村新建14號(hào)的陳某某（公民身份證號(hào)碼為）因與戶籍地為黃石市黃石港區(qū)花湖街道湖濱大道18號(hào)36棟3單元101室的陳某某（公民身份證號(hào)碼為）系重復(fù)戶口，前者戶口于2018年9月6日被注銷，后者戶口予以保留。關(guān)于江某某提交的證據(jù)及本院依法調(diào)查收集的證據(jù)，陳某某對(duì)其真實(shí)性、合法性和關(guān)聯(lián)性沒(méi)有異議；江某某對(duì)本院調(diào)查收集的證據(jù)也沒(méi)有異議。對(duì)上述證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。經(jīng)審理查明：2018年3月5日，陳某某為甲方，江某某為乙方及中介方美信地產(chǎn)萬(wàn)達(dá)分公司簽訂《房屋買(mǎi)賣合同》一份。該合同約定，甲方將其位于鄂州市花湖開(kāi)發(fā)區(qū)人信假日威尼斯6號(hào)樓l單元13層1303號(hào)的房屋出賣給乙方，房屋建筑面積90.09㎡，總價(jià)419,000.00元；甲乙雙方共同委托中介方代甲方收取乙方支付甲方的定金20,000.00元；甲、乙方于2018年5月1日前辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，乙方在辦理完過(guò)戶手續(xù)當(dāng)日一次性將房款399,000.00元付給甲方（房款不經(jīng)中介方，中介方不負(fù)監(jiān)管）；定金20,000.00元于2018年3月5日轉(zhuǎn)給甲方10,000.00元，另10,000.00元中介方于過(guò)戶當(dāng)日轉(zhuǎn)給甲方；任何一方擅自終止合同，應(yīng)向?qū)Ψ桨纯偡靠铑~的20%支付違約金。同時(shí)，該合同還就房屋的騰退、中介費(fèi)的承擔(dān)等事項(xiàng)進(jìn)行了明確約定。當(dāng)日，美信地產(chǎn)萬(wàn)達(dá)分公司代陳某某向江某某收取定金20,000.00元，并將其中10,000.00元轉(zhuǎn)交給陳某某。合同簽訂后，陳某某向江某某發(fā)送短信稱“阿姨，盡量去找合適的房子，我這個(gè)真的不能賣，現(xiàn)在不是價(jià)格的問(wèn)題了”。因雙方協(xié)商無(wú)果，陳某某將其收到的1,0000.00元定金及主動(dòng)賠償江某某的5,000.00元交給美信地產(chǎn)萬(wàn)達(dá)公司，江某某遂提起本案訴訟。另查明，在一審審理過(guò)程中，陳某某提交了涉案房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，該證記載的權(quán)利人為陳某某，身份證。2018年9月6日，陽(yáng)新縣公安局認(rèn)定戶籍地為湖北省陽(yáng)新縣興國(guó)鎮(zhèn)官橋村新建14號(hào)的陳某某（公民身份證號(hào)碼為）與戶籍地為黃石市黃石港區(qū)花湖街道湖濱大道18號(hào)36棟3單元101室的陳某某（公民身份證號(hào)碼為）系同一人，屬重復(fù)戶口，將陳某某的前一戶口注銷。還查明，在本案訴訟過(guò)程中，美信地產(chǎn)萬(wàn)達(dá)分公司已經(jīng)將代收的20,000.00元定金返還給了江某某。本案二審的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：一、陳某某與江某某簽訂的《房屋買(mǎi)賣合同》是否有效；二、陳某某應(yīng)否向江某某支付違約金，該支付多少違約金。本院結(jié)合案件事實(shí)及當(dāng)事人訴辯觀點(diǎn)評(píng)析如下：一、關(guān)于陳某某與江某某簽訂的《房屋買(mǎi)賣合同》是否有效的問(wèn)題?！吨腥A人民共和國(guó)民法總則》第一百四十三條規(guī)定：“具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗”。陳某某與江某某均系成年人，為完全民事行為能力人，可以獨(dú)立實(shí)施民事行為；雙方簽訂的《房屋買(mǎi)賣合同》是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。故陳某某與江某某簽訂的《房屋買(mǎi)賣合同》合法有效，受法律保護(hù)。雖然陳某某自稱涉案房屋系其同名同姓的姐姐所有，其無(wú)權(quán)處分姐姐的房屋，涉案《買(mǎi)賣合同》無(wú)效，但是經(jīng)公安機(jī)關(guān)認(rèn)定公民身份證號(hào)碼為、的陳某某系同一人，屬重復(fù)戶口，且陳某某的前一戶口已在一審判決后被注銷，故陳某某以兩個(gè)公民身份信息所實(shí)施的民事法律行為歸屬于一人，均對(duì)其具有約束力，即本案中不存在陳某某無(wú)權(quán)處分他人房屋的問(wèn)題。江某某上訴稱“一審法院判決認(rèn)定陳某某與江某某簽訂的《房屋買(mǎi)賣合同》因陳某某屬無(wú)權(quán)處分而無(wú)效，系認(rèn)定事實(shí)與適用法律錯(cuò)誤”的理由成立，本院依法予以支持。陳某某辯稱“陳某某沒(méi)有兩個(gè)身份證，公安部門(mén)也沒(méi)有表示陳某某有兩個(gè)身份證，更沒(méi)有責(zé)令陳某某去發(fā)證機(jī)構(gòu)改正”，與事實(shí)不符，本院依法不予支持。二、關(guān)于陳某某應(yīng)否向江某某支付違約金，該支付多少違約金的問(wèn)題?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”。第一百一十四條第一款規(guī)定“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法”。陳某某在合同簽訂后不久，明確告知江某某不賣涉案房屋。該行為違反誠(chéng)實(shí)信用原則，系單方明示毀約行為，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方在合同中既約定定金，又約定違約金，作為守約方的江某某可以選擇要求陳某某支付違約金。《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條第二款中規(guī)定：“約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少”?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十九條規(guī)定：“當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的‘過(guò)分高于造成的損失’”。陳某某與江某某簽訂的《房屋買(mǎi)賣合同》中約定：“任何一方擅自終止合同，應(yīng)向?qū)Ψ桨纯偡靠铑~的20%支付違約金”，即違約金為83,800.00元。陳某某認(rèn)為該違約金明顯過(guò)高，有請(qǐng)求減少違約金的意思表示。鑒于該合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)即單方告知不予履行，江某某在陳某某明示毀約后亦有避免損失擴(kuò)大的義務(wù)，違約金83,800.00元明顯過(guò)高。陳某某以一個(gè)公民身份信息辦理不動(dòng)產(chǎn)證，以另一個(gè)公民身份信息與江某某簽訂《房屋買(mǎi)賣合同》，簽約不久即明示毀約，在訴訟中又稱房屋系同名同姓的姐姐所有其無(wú)權(quán)處分，既是合同的違約方，也是釀成本案糾紛的責(zé)任方。為教育與懲罰違約方，維護(hù)誠(chéng)實(shí)信用原則，本院遵循公平原則適當(dāng)減少違約金，依法酌定將違約金調(diào)整為35,000.00元。綜上所述，江某某的上訴請(qǐng)求部分成立。依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百四十三條，《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百一十四條第一款、第二款，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十七條、第二十九條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第二項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：
上訴人江某某因與被上訴人陳某某、原審第三人黃石美信地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司萬(wàn)達(dá)分公司（以下簡(jiǎn)稱美信地產(chǎn)萬(wàn)達(dá)分公司）房屋買(mǎi)賣合同糾紛一案，不服鄂州市鄂城區(qū)人民法院（2018）鄂0704民初1279號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年11月9日立案后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。上訴人江某某及其委托訴訟代理人程晉晉、被上訴人陳某某及其委托訴訟代理人劉建到庭參加訴訟，原審第三人美信地產(chǎn)萬(wàn)達(dá)分公司經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

一、撤銷鄂州市鄂城區(qū)人民法院（2018）鄂0704民初1279號(hào)民事判決；二、陳某某于本判決生效之日起五日內(nèi)向江某某支付違約金35,000.00元；三、駁回江某某的其他訴訟請(qǐng)求。一審案件受理費(fèi)1,188.00元，由江某某負(fù)擔(dān)692.00元，陳某某負(fù)擔(dān)496.00元；二審案件受理費(fèi)2,376.00元，由江某某負(fù)擔(dān)1,384.00元，陳某某負(fù)擔(dān)992.00元。本判決為終審判決。