上訴人（原審原告）：江新橋，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住鄂州市華容區(qū)。被上訴人（原審被告）：高某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市青山區(qū)。被上訴人（原審被告）：葉莉娟，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住鄂州市華容區(qū)。上列二被上訴人的委托訴訟代理人：倪子燕，湖北若磐律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限為特別授權(quán)）。

江新橋上訴請(qǐng)求：撤銷一審判決，依法改判。事實(shí)與理由：一、一審判決認(rèn)定事實(shí)不清，證據(jù)不足，適用法律錯(cuò)誤。1.高某某、葉莉娟2010年1月15日向上訴人借款40萬(wàn)元，并將其所有的房屋一套過(guò)戶作為借款抵押，雙方簽訂了一份借款協(xié)議書，約定每月支付1萬(wàn)元利息。之后，高某某、葉莉娟支付了一些利息，但至2017年10月10日，尚欠58個(gè)月利息，按24%利率計(jì)算，應(yīng)為46萬(wàn)元。一審法院將2017年1月22日支付的10萬(wàn)元，既作為償還本金，又作為支付利息，明顯重復(fù)計(jì)算。一審中，上訴人對(duì)該10萬(wàn)元是作為利息舉證的。2.當(dāng)事人從未就本金和利息算賬。一審法院僅憑一份保證就得出2017年1月22日之前的利息還清，是主觀臆斷。3.一審判決認(rèn)定年利息為24%，雙方約定為30%，認(rèn)為超過(guò)部分無(wú)效。但判決書沒(méi)有查明還多少，超過(guò)多少，且已支付的24%-36%的利息不需要返還。4.上訴人沒(méi)有就抵押物及本金提起訴訟，一審判決超出訴訟請(qǐng)求。5.關(guān)于保證書。在一審中，上訴人要求對(duì)簽名“江心橋”進(jìn)行鑒定，但法院未同意。6.判決書對(duì)保證書的意思進(jìn)行曲意解釋。上訴人怕收房產(chǎn)稅，同意先還10萬(wàn)元，再還30萬(wàn)元，就將房產(chǎn)過(guò)戶給高某某、葉莉娟，但并沒(méi)有承諾不要利息和本金。保證書是無(wú)效合同，有失公平。保證書上的“開(kāi)年后”，按公序良俗為2017年1月28日春節(jié)初一之后小段時(shí)間內(nèi)，但同年10月10日之前，上訴人多次催要未果，才訴訟至法院。二、一審判決違反法律程序。在庭審過(guò)程中，雙方?jīng)]有充分交換證據(jù)并質(zhì)證，對(duì)證據(jù)不調(diào)查、不核實(shí)，嚴(yán)重影響案件的公平性。對(duì)應(yīng)該另行起訴的法律關(guān)系，在本次判決中判決顯然不合法。結(jié)案時(shí)間故意拖延，不按法定程序進(jìn)行庭審。高某某、葉莉娟答辯稱，1.答辯人提供的證據(jù)足以證明已還清上訴人利息。2.保證書是上訴人自愿與答辯人就相互債務(wù)的確認(rèn)，同時(shí)就抵押房屋歸還進(jìn)行了約定。3.一審法院沒(méi)有違反法定程序，不存在未舉證質(zhì)證。4.上訴人認(rèn)可保證書簽名，構(gòu)成自認(rèn)。5.一審法院沒(méi)有超出訴訟請(qǐng)求。一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，請(qǐng)求維持。江新橋向一審法院起訴請(qǐng)求：償還借款利息46萬(wàn)元及余款利息。一審法院認(rèn)定事實(shí)：2009年6月27日，鄂州市華容區(qū)人民法院在執(zhí)行江新橋訴高某某、葉莉娟民間借貸糾紛一案中，當(dāng)事人達(dá)成了執(zhí)行和解，同意借款本息截至2009年12月30日為20萬(wàn)元，并約定了還款時(shí)間。2009年12月16日，鄂州市華容區(qū)人民法院依據(jù)雙方當(dāng)事人達(dá)成的和解協(xié)議裁定終結(jié)了該案的執(zhí)行。2009年12月8日，江新橋與高某某、葉莉娟簽訂了《借款協(xié)議書》，約定江新橋于2009年12月8日已向高某某、葉莉娟提供了20萬(wàn)元借款，江新橋再一次向高某某、葉莉娟借款20萬(wàn)元，共計(jì)借款40萬(wàn)元，按每月1萬(wàn)元計(jì)息，并將高某某、葉莉娟名下的房屋過(guò)戶給江新橋作為抵押；協(xié)議還對(duì)其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定。不久雙方對(duì)該房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行了變更登記，將高某某、葉莉娟位于華容鎮(zhèn)楚藩社區(qū)萬(wàn)家灣一棟建筑面積400平方米的住宅樓變更登記到江新橋名下。2012年2月11日，雙方共同出具《證明》一份，雙方確認(rèn)利息起算時(shí)間為2011年9月14日，并注明高某某欠利息5萬(wàn)元作廢。之后，高某某、葉莉娟自2012年5月12日至2017年1月22日陸續(xù)向江新橋支付了相應(yīng)的利息。2017年1月22日，江新橋向高某某、葉莉娟出具《保證》一份，確認(rèn)自明年開(kāi)年后，高某某在還清江新橋的30萬(wàn)元后，將萬(wàn)家灣的房產(chǎn)過(guò)戶給高某某，并將配合提供所有手續(xù)，但所有費(fèi)用由高某某承擔(dān)。一審法院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)：當(dāng)事人約定的利率是否合法；當(dāng)事人以物抵債的協(xié)議是否有效；至起訴之日止是否欠江新橋利息。關(guān)于當(dāng)事人約定的利息是否合法問(wèn)題。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十六條規(guī)定，雙方約定的年利率不得超過(guò)24%，超過(guò)部分無(wú)效。當(dāng)事人雙方約定每月1萬(wàn)元利息，即年利率為30%，超過(guò)年利率24%的規(guī)定，超過(guò)部分無(wú)效。關(guān)于當(dāng)事人之間以物抵債的協(xié)議是否有效問(wèn)題。根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十條規(guī)定：“訂立抵押合同時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有”。當(dāng)事人在借款協(xié)議中約定高某某、葉莉娟的房產(chǎn)直接過(guò)戶給江新橋作為抵押，明顯違反上述規(guī)定，該約定無(wú)效，當(dāng)事人之間的房屋過(guò)戶行為無(wú)效。關(guān)于至起訴之日止是否欠利息問(wèn)題。江新橋向高某某、葉莉娟出具的《保證》證實(shí)當(dāng)事人已就借款數(shù)額及利息支付情況進(jìn)行了階段性結(jié)算，其結(jié)果為借款30萬(wàn)元，要求高某某、葉莉娟至2018年開(kāi)年后還清。由此可見(jiàn)，雙方前階段的利息己結(jié)算完畢，高某某、葉莉娟至2017年1月22日之前不欠借款利息，而借款30萬(wàn)元的償還期限為2018年之后，至起訴之日尚未到期。一審法院認(rèn)為，綜上所述，對(duì)于江新橋的訴訟請(qǐng)求，證據(jù)不足，不予支持。對(duì)于高某某、葉莉娟的辯稱意見(jiàn)，予以采納。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國(guó)民事訴訟法﹥的解釋》第九十條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決：駁回江新橋的訴訟請(qǐng)求。本案受理費(fèi)減半收取4,100元，由江新橋負(fù)擔(dān)。二審期間，當(dāng)事人未提交新的證據(jù)。本院經(jīng)審理查明，一審法院認(rèn)定事實(shí)屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。另查明，江新橋?qū)Α侗ＷC》的簽名的真實(shí)性無(wú)異議。江新橋認(rèn)可2017年1月22日收到的10萬(wàn)元是償還本金。本院認(rèn)為，雙方當(dāng)事人爭(zhēng)議焦點(diǎn)是高某某、葉莉娟是否欠息，包括2017年1月22日之前及之后是否欠息。2017年1月22日，江新橋向高某某出具《保證》，當(dāng)事人對(duì)《保證》有不同的解釋。江新橋認(rèn)為，該保證只是表明開(kāi)年（指2017年春節(jié)）后，高某某還清30萬(wàn)元，其就歸還抵押的房屋，并沒(méi)有承諾免息。高某某認(rèn)為，江新橋要求其償還10萬(wàn)元本金，就免息，還清30萬(wàn)元后，就將抵押房屋歸還。本院認(rèn)為，從字面上講，《保證》是江新橋?qū)Ω吣衬尺€清30萬(wàn)元后歸還抵押房屋的承諾，未提及免息。江新橋是否承諾免息，應(yīng)結(jié)合江新橋同日收到高某某的10萬(wàn)元還款，以及借款抵押有關(guān)事實(shí)，綜合進(jìn)行判斷。第一，從當(dāng)事人還款的交易習(xí)慣上看，2017年1月22日之前償還的均是利息，而2017年1月22日償還的10萬(wàn)元，江新橋認(rèn)可是還本，這與之前還款習(xí)慣不一樣，同時(shí)，作為債權(quán)人的江新橋向作為債務(wù)人的高某某做出保證，合理解釋是，雙方當(dāng)事人對(duì)之前利息有協(xié)商和妥協(xié)；第二，從借款擔(dān)保上看，江新橋承諾在高某某還清30萬(wàn)元（實(shí)際為本金）后歸還抵押房屋，如果2017年1月22之前的利息仍要償還，那么歸還抵押房屋后，利息的償還就存在風(fēng)險(xiǎn)，這與江新橋看重抵押的意識(shí)（將借款人抵押物過(guò)戶到自己名下）相沖突。總之，高某某對(duì)2017年1月22日之前的利息已免除這一事實(shí)負(fù)舉證責(zé)任，其提供的2017年1月22日江新橋《收條》和《保證》等證據(jù)，結(jié)合相關(guān)事實(shí)，本院確信2017年1月22之前利息已免除這一事實(shí)具有高度可能性，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第一百零八條第一款“對(duì)負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人提供的證據(jù)，人民法院經(jīng)審查并結(jié)合相關(guān)事實(shí)，確信待證事實(shí)的存在具有高度可能性的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該事實(shí)存在”的規(guī)定，本院認(rèn)定2017年1月22日的利息已免除。對(duì)于2017年1月22日之后的利息，高某某提供的證據(jù)不足以證明雙方有免息的約定，故高某某、葉莉娟仍應(yīng)按照雙方簽訂的《借款協(xié)議書》支付相應(yīng)利息。該協(xié)議書中約定本金40萬(wàn)元，每月利息1萬(wàn)元，表明年利率是30%。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十六條第一款規(guī)定，該利率超出24%的部分，本院不予支持。從2017年1月22日至2017年10月10日（一審法院立案），借款本金30萬(wàn)元，年利率24%，高某某、葉莉娟應(yīng)償還利息52,200元。之后的利息按以上方法計(jì)算。至于江新橋上訴稱一審法院程序違法。一審法院對(duì)當(dāng)事人之間房屋過(guò)戶行為的效力進(jìn)行了認(rèn)定，該認(rèn)定雖然超出了本案審查范圍，但與本案的判決結(jié)果沒(méi)有關(guān)系。江新橋其他主張程序違法的事由均不成立，本院不予支持。綜上所述，江新橋的上訴請(qǐng)求合理部分，本院予以支持。一審判決適用法律錯(cuò)誤，本院予以糾正。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十六條第一款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第二項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：
上訴人江新橋因與被上訴人高某某、葉莉娟合同糾紛一案，不服鄂州市華容區(qū)人民法院（2017）鄂0703民初845號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年10月30日立案后，依法組成由審判員李志伸擔(dān)任審判長(zhǎng)并主審，審判員繆冬琴、張開(kāi)參與評(píng)議的合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。上訴人江新橋、被上訴人高某某及其與葉莉娟共同委托訴訟代理人倪子燕到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

一、撤銷鄂州市華容區(qū)人民法院（2017）鄂0703民初845號(hào)民事判決；二、高某某、葉莉娟于本判決生效之日起十日內(nèi)支付江新橋借款利息52,200元（從2017年1月22日至2017年10月10日期間），之后的利息按借款本金30萬(wàn)元，年利率24%計(jì)算至還清之日止；三、駁回江新橋其他訴訟請(qǐng)求。逾期未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。一審案件受理費(fèi)4,100元，二審案件受理費(fèi)8,200元，由江新橋負(fù)擔(dān)10,947元，高某某、葉莉娟負(fù)擔(dān)1,353元。本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　　李志伸
審判員　　張　開(kāi)
審判員　　繆冬琴

書記員：彭朗