原告：江某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，京山縣人，住京山縣，
原告：周某高，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，京山縣人，住京山縣，
二原告共同委托訴訟代理人：胡金華，湖北惠山律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告：京山德新置業(yè)有限公司,住所地京山縣新市鎮(zhèn)京源大道58號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91420821753435324Y。
法定代表人：杜荊陵，該公司董事長(zhǎng)。

原告江某某、周某高與被告京山德新置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱德新公司）合同糾紛一案，本院于2017年3月7日立案后，依法適用普通程序，于2017年8月2日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告江某某及二原告的共同委托訴訟代理人胡金華到庭參加訴訟，被告德新公司經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
二原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告返還原告房屋銷售款241432元，退還保證金50000元，共計(jì)291432元；2、判令被告按照同期銀行貸款利率賠償利息損失（利息以291432為基數(shù)，從2014年10月17日起計(jì)算至付清之日止）；3、由被告負(fù)擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)及理由：2010年11月5日，原告的代表人嚴(yán)靜就京山縣××店鎮(zhèn)京土掛（2010）J052號(hào)地塊房屋開(kāi)發(fā)的有關(guān)事宜與被告德新公司簽訂了《房屋開(kāi)發(fā)資質(zhì)掛靠協(xié)議》；2012年12月15日由于嚴(yán)靜退出，原告江某某與被告簽訂了《房屋開(kāi)發(fā)補(bǔ)充協(xié)議書(shū)》，根據(jù)以上兩份協(xié)議約定，二原告掛靠被告的資質(zhì)在京山縣××店鎮(zhèn)京土掛（2010）J052號(hào)地塊從事房屋開(kāi)發(fā)，原告全額投資并負(fù)責(zé)房屋銷售，向被告繳納掛靠費(fèi)5萬(wàn)元，預(yù)繳項(xiàng)目保證金5萬(wàn)元，待協(xié)議終止時(shí)由被告向原告返還，房屋銷售款項(xiàng)全部通過(guò)被告公司賬戶結(jié)算，被告不再收取原告其他費(fèi)用。協(xié)議簽訂后，原告全額投資開(kāi)發(fā)建成了羅店鎮(zhèn)“碧湖花園”小區(qū)，并辦理了全部房屋按揭銷售手續(xù)，承擔(dān)了辦理分戶房地產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用。2014年10月17日，被告因與湖北紫來(lái)建筑有限公司建設(shè)工程合同糾紛一案，京山縣人民法院作出（2014）鄂京山民二初字第00246-1號(hào)民事裁定書(shū)，凍結(jié)了被告在金融機(jī)構(gòu)的存款150萬(wàn)元，將原告在被告處的房屋銷售款241432元予以凍結(jié)，用于支付其他債務(wù)，加上被告在合同結(jié)束后應(yīng)依約返還的保證金5萬(wàn)元，被告均未返還，故原告訴至本院。

本院認(rèn)為，按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十條、第六十五條的規(guī)定，進(jìn)行城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主體必須是具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)。原告江某某、周某高作為自然人無(wú)權(quán)進(jìn)行城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，其借用德新公司名義進(jìn)行城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售活動(dòng)，違反了國(guó)家法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，按照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第（五）項(xiàng)的規(guī)定，涉案《房屋開(kāi)發(fā)資質(zhì)掛靠協(xié)議》、《房屋開(kāi)發(fā)補(bǔ)充協(xié)議書(shū)》均應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。同時(shí)，《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條規(guī)定：“合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還?！北景冈孀鳛樵摲慨a(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)際投資人，出售房屋的所得款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)視為原告的財(cái)產(chǎn)，合同被宣告無(wú)效后，德新公司應(yīng)當(dāng)將原告的售房款241432及收取的項(xiàng)目保證金50000元一并予以返還，故本院對(duì)原告要求被告返還291432元的請(qǐng)求予以支持。
關(guān)于原告要求被告德新公司從2014年10月17日起按照銀行同期貸款利率賠償損失的問(wèn)題。本院認(rèn)為，原告違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定借用被告資質(zhì)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，其本身即具有重大過(guò)錯(cuò)，且未提交證據(jù)證明其受到了損失，故本院對(duì)原告要求被告承擔(dān)利息損失的意見(jiàn)不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第（五）項(xiàng)、第五十八條，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十條、第六十五條，《中華人民共和國(guó)訴訟法》第六十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告京山德新置業(yè)有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)返還原告江某某、周某高291432元；
二、駁回原告江某某、周某高的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5671元，由被告京山德新置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　汪　烊 人民陪審員　　鄧國(guó)安 人民陪審員　　涂禮道

書(shū)記員：羅晶 附相關(guān)法律法規(guī) 《中華人民共和國(guó)合同法》 第五十二條有下列情形之一的，合同無(wú)效： （五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 第五十八條合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第三十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是以營(yíng)利為目的，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。 第六十五條違反本法第三十條的規(guī)定，未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)活動(dòng)，沒(méi)收違法所得，可以并處罰款。 《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第六十四條當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。 第一百四十四條被告經(jīng)傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。