原告：汝某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住方正縣。
委托訴訟代理人：吳長發(fā)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，方正縣維正法律服務(wù)所，法律工作者，住方正縣城北新區(qū)。
被告：黑龍江利某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司，住所地哈爾濱市道外區(qū)南五道街30號2層。
法定代表人：紀建國，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：路云龍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，黑龍江利某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司職工，住方正縣。
第三人：王志全，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住方正縣。

原告汝某與被告黑龍江利某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司、第三人王志全房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年3月30日立案后，依法適用組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告汝某委托訴訟代理人吳長、被告黑龍江利某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司委托訴訟代理人路云龍，第三人王志全到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
汝某向本院提出訴訟請求：1.解除原、被告2015年2月2日簽訂的商品房買賣合同；2.被告立即返還購房款398,200.00元給原告。事實和理由：2015年2月2日，原告在被告處購買商品房兩套，分別是方正縣會發(fā)鎮(zhèn)恒祥綠色家園小區(qū)3棟4單元502室90平方米和1單元302室91平方米房款合計398,20000元。之后被告將房屋鑰匙交給原告，2015年11月28日，原告將該房屋轉(zhuǎn)讓給第三人王志全，因王志全沒有及時入住管理，2016年6月7日和7月1日被告又將二房屋更換鎖芯賣給案外人張海燕和鄭國友并入住。因為原告和被告已經(jīng)簽訂買賣合同，之后被告又一房多賣，其行為嚴重侵害了原告和第三人的合法利益，故訴至法院，請求保護原告的合法權(quán)益。
黑龍江利某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司辯稱，我公司的房屋從未賣原告說的這么高價格，也沒收到房款。是案外人初祥借公司兩套房子抵押給原告了，汝某又將房子賣了，因此我公司不同意返還購房款。
王志全辯稱：我花210,000.00元買原告兩房屋，現(xiàn)在我得不到房子，原告應(yīng)該賠償我的房款和損失。
本院經(jīng)審理認定事實如下：對于2016年6月7日和7月1日黑龍江利某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司將二房屋賣給案外人張海燕和鄭國慶和恒祥綠色家園小區(qū)住宅樓沒有取得商品房預售許可的事實，當事人各方?jīng)]有爭議，本院予以確認。黑龍江利某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司對汝某出示的2015年2月2日汝某與黑龍江利某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司簽訂的兩份商品房買賣合同書和兩枚收據(jù)及王志全出示的2015年11月28日王志全和汝某簽訂的房屋買賣協(xié)議和汝某出具的收據(jù)有異議，認為汝某與黑龍江利某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司簽訂的兩份商品房買賣合同書價款過高，且被告沒有收到房款，房子是案外人初祥從公司借出去的，對王志全和汝某簽訂的房屋買賣協(xié)議和收據(jù)的真實性也有異議，因為只有當事人才知道真假。本院認為，被告雖然對原告和第三人的以上證據(jù)有異議，但是以上證據(jù)來源合法，具有客觀性和關(guān)聯(lián)性，被告未有相反證據(jù)證實其主張，故確認以上證據(jù)有效，予以采信。

本院認為，本案原告與被告簽訂的兩份商品房買賣合同，因涉及一房多賣導致原告無法實現(xiàn)合同目的，且被告開發(fā)的恒祥綠色家園小區(qū)住宅樓未取得商品房預售許可，故原告要求解除與被告簽訂的商品房買賣合同和返還購房款的請求，應(yīng)予支持。王志全的主張，根據(jù)合同相對性原則，因主張失標的不具體、明確，其應(yīng)另行向汝某提出。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第五十八條、第九十四條、第九十七條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原、被告2015年2月2日簽訂的兩份商品房買賣合同；
二、被告黑龍江利某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司返還原告購房款398,200.00元，此款于本判決生效之日起10日內(nèi)付清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費7,273.00元，由被告黑龍江利某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

審判長 劉威
人民陪審員 井緒穎
人民陪審員 劉志巖

書記員： 徐偉