原告：漢口銀行股份有限公司黃某分行，住所地湖北省黃某市黃某港區(qū)黃某大道861號(hào)。
負(fù)責(zé)人：鄒立宏，行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：羅岳，系湖北豐海律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：劉雪，系湖北豐海律師事務(wù)所律師。
被告：湖北億和建筑裝飾工程有限公司，住所地：黃某市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)湖濱大道26號(hào)。
法定代表人：朱某某，經(jīng)理。
被告：朱某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黃某市黃某港區(qū)。

原告漢口銀行股份有限公司黃某分行（以下簡(jiǎn)稱“漢口銀行黃某分行”）與被告湖北億和建筑裝飾工程有限公司（以下簡(jiǎn)稱“億和裝飾公司”）、朱某某金融借款合同糾紛一案，本院于2017年6月23日立案受理后，依法適用普通程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告漢口銀行黃某分行的委托訴訟代理人劉雪到庭參加了訴訟。被告億和裝飾公司、朱某某經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告漢口銀行黃某分行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告億和裝飾公司立即向原告償還其所欠貸款本金人民幣1000萬(wàn)元；2、判令被告億和裝飾公司立即向原告償還截至2018年1月5日所欠貸款利息、罰息、復(fù)利合計(jì)582229.33元（本金1000萬(wàn)元，從2015年3月22日起計(jì)算至2018年1月5日，其中應(yīng)收利息323316.15元、復(fù)利14533.80元，罰息244379.38元），以及從2018年1月5日至貸款本金實(shí)際清償之日所產(chǎn)生的罰息、復(fù)利。3、判令原告以被告朱某某所提供之抵押財(cái)產(chǎn)：坐落于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)湖濱大道26號(hào)1、2、3棟1、2棟附2-1-1鋪（產(chǎn)權(quán)證號(hào)：黃房權(quán)證經(jīng)字第××號(hào)、土地證號(hào)：黃某國(guó)用（2011）第00137號(hào)）折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款優(yōu)先受償?shù)姆绞綄?shí)現(xiàn)抵押權(quán)。4、判令朱某某對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。5、本案財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)（5000元）、案件受理費(fèi)、公告費(fèi)等訴訟費(fèi)用及原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的費(fèi)用由二被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2014年9月19日，原告與被告朱某某簽訂《最高額房地產(chǎn)抵押合同》（編號(hào)DE00001400K3），約定：被告朱某某以其位于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)湖濱大道26號(hào)1、2、3棟1、2棟附2-1-1鋪的總建筑面積849.08平方米的商用房作為抵押物，對(duì)原告在從2014年9月19日起至2017年9月19日止的期間內(nèi)，在人民幣金額為1400萬(wàn)元的最高融資余額限度內(nèi)，連續(xù)向億和裝飾公司融資而形成的債權(quán)，提供最高額抵押擔(dān)保。該宗房地產(chǎn)抵押已于2014年9月19日在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法辦理抵押權(quán)登記。房屋他項(xiàng)權(quán)證的證號(hào)為黃房他證經(jīng)字第××號(hào)。2016年9月30日，被告朱某某與原告簽訂《最高額保證合同》（編號(hào)DE000016009N），約定：該被告對(duì)原告在從2016年9月30日起到2017年9月30日止的期間內(nèi)，在人民幣金額為1700萬(wàn)元的最高融資余額限度內(nèi)，連續(xù)向億和裝飾公司融資而形成的債權(quán)提供最高額連帶責(zé)任保證擔(dān)保。前述兩份最高額擔(dān)保合同均約定：各最高額擔(dān)保合同項(xiàng)上的擔(dān)保范圍，包括“主債權(quán)及其利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金和乙方（系指原告）為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用”。2016年9月30日，原告與億和裝飾公司簽訂《流動(dòng)資金借款合同》（編號(hào)BE000016006M）。約定：億和裝飾公司向原告貸款人民幣壹仟萬(wàn)元，期限12個(gè)月（從2016年9月30日至2017年9月30日），利率為貸款發(fā)放日基準(zhǔn)利率上浮39%即6.0465%，億和裝飾公司應(yīng)當(dāng)于貸款發(fā)放日起每月21日按月結(jié)息，并于貸款到期日一次性償還貸款本金。如貸款逾期后，對(duì)億和裝飾公司未按貸款合同約定還清的貸款本金和利息，按逾期利率計(jì)收罰息和和復(fù)利（逾期利率為：在本合同逾期時(shí)執(zhí)行的利率，即在執(zhí)行利率的基礎(chǔ)上加收50%），并按此利率對(duì)未按以上合同的約定還清利息計(jì)收復(fù)利。上述貸款發(fā)放后，被告億和裝飾公司依約支付了貸款發(fā)放日至2017年3月21日間的貸款利息，自2017年3月22日后，億和裝飾公司未按照《流動(dòng)資金借款合同》的約定按期償還上述貸款的利息及本金。因二被告未能按約償還本息。現(xiàn)原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，故訴至法院。截至2018年1月5日，被告尚欠應(yīng)收利息323316.15元、復(fù)利14533.80元，罰息244379.38元。
原告漢口銀行黃某分行為證明其所主張的事實(shí)，向本院提交的證據(jù)材料有：原告的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、被告億和裝飾公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、被告朱某某的身份證、戶籍證明、未婚證明、2014年9月19日最高額房地產(chǎn)抵押合同、黃房他證經(jīng)字第××號(hào)房屋他項(xiàng)權(quán)證、2016年9月30日的流動(dòng)資金借款合同及借款憑證、2016年9月30日最高額保證合同、欠款本金和利息清單、保全費(fèi)票據(jù)。證明原、被告雙方建立了借貸關(guān)系，被告違約的事實(shí)。
被告億和裝飾公司、朱某某均未到庭，視為其放棄答辯及舉證、質(zhì)證的訴訟權(quán)利。
本院經(jīng)審查認(rèn)為，原告提交的證據(jù)均符合證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性，能夠證明案件事實(shí)，本院予以認(rèn)定。結(jié)合原告的證據(jù)，查明的案件事實(shí)如下：
2014年9月19日。原告漢口銀行黃某分行（乙方）為抵押權(quán)人與被告朱某某（甲方）為抵押人簽訂了最高額房地產(chǎn)抵押合同，約定：債務(wù)人黃某市佳宏裝飾工程有限公司向乙方提出最高額融資申請(qǐng)，為擔(dān)保債務(wù)的履行，經(jīng)債務(wù)人請(qǐng)求，甲方自愿為一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的乙方債權(quán)提供最高額抵押擔(dān)保。乙方在從2014年9月19日起至2017年9月19日止的期間內(nèi)，在1400萬(wàn)元的最高融資余額限度內(nèi)，依照乙方與債務(wù)人已經(jīng)或?qū)⒁炗喌亩鄠€(gè)具體融資合同的約定，連續(xù)向債務(wù)人融資而形成的債權(quán)。同日，被告朱某某就經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)湖濱大道26號(hào)1、2、3棟1、2棟附2-1-1鋪辦理了最高額抵押權(quán)。
2016年9月30日，被告億和裝飾公司與原告簽訂了流動(dòng)資金借款合同，合同約定貸款本金1000萬(wàn)元、期限12個(gè)月、用于歸還未結(jié)清借款，還款方式為定期結(jié)算、一次還本；貸款利率為本合同項(xiàng)下貸款發(fā)放日中國(guó)人民銀行基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮39%執(zhí)行即月利率千分之5.03875；如貸款逾期后，對(duì)被告未按本合同的約定還清的貸款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的貸款本金和利息）按逾期利率計(jì)收罰息和復(fù)利，逾期利率為在本合同逾期時(shí)執(zhí)行的利率上加收50%，并按此利率對(duì)未按合同的約定還清的利息計(jì)收復(fù)利。合同還約定擔(dān)保人朱某某提供保證責(zé)任以及其名下房屋作抵押。同日，保證人朱某某與原告簽訂了最高額保證合同，約定債務(wù)人億和裝飾公司向原告提出最高額融資申請(qǐng)，為擔(dān)保債務(wù)的履行，經(jīng)債務(wù)人請(qǐng)求，朱某某自愿為一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的原告?zhèn)鶛?quán)提供最高額保證擔(dān)保。原告在從2016年9月30日起至2017年9月30日止的期間內(nèi)，在人民幣1500萬(wàn)元的最高融資余額限度內(nèi)，依照乙方與債務(wù)人已經(jīng)或?qū)⒁炗喌亩鄠€(gè)具體融資合同的約定，連續(xù)向債務(wù)人融資而形成的債權(quán)。
2017年5月12日，被告億和裝飾公司尚欠原告利息51223.66元、復(fù)利271.01元。貸款到期后，被告億和裝飾公司未按約償還貸款本息。截止2018年1月5日，被告億和裝飾公司尚欠原告貸款本金1000萬(wàn)元，利息323316.15元、罰息244379.38元、復(fù)利14533.8元。因被告至今未能還本付息，故而成訟。
另查明，2014年12月16日，黃某市佳宏裝飾工程有限公司名稱變更為湖北億和建筑裝飾工程有限公司。

本院認(rèn)為，原告與被告億和裝飾公司簽訂的《流動(dòng)資金借款合同》、原告與被告朱某某簽訂的《最高額房地產(chǎn)抵押合同》、《最高額保證合同》均系原、被告雙方真實(shí)意思表示，合法有效，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。原告作為出借方已按約定履行了提供借款的義務(wù)，被告億和裝飾公司作為借款方未按約定還本付息，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)償還借款本金及支付利息、罰息、復(fù)利的違約責(zé)任。被告朱某某作為本案的擔(dān)保人，應(yīng)對(duì)被告億和裝飾公司的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。對(duì)原告主張二被告償還其借款本金1000萬(wàn)元及利息323316.15元、逾期罰息244379.38元、復(fù)利14533.8元（截止2018年1月5日）并按《流動(dòng)資金借款合同》約定支付此后的罰息、復(fù)利的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。被告朱某某以其名下位于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)湖濱大道26號(hào)1、2、3棟1、2棟附2-1-1鋪提供抵押，原告取得了該房屋他項(xiàng)權(quán)證，已成為被告的抵押權(quán)人，且發(fā)生了雙方約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，故原告對(duì)該房產(chǎn)在折價(jià)或拍賣、變賣所得價(jià)款享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第二百零四條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十條、第一百七十六條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第三十三條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北億和建筑裝飾工程有限公司、朱某某于本判決生效后十日內(nèi)，連帶償還原告漢口銀行股份有限公司黃某分行借款本金1000萬(wàn)元及利息323316.15元、逾期罰息244379.38元、復(fù)利14533.8元（截止2018年1月5日），并以未償還借款本金為基數(shù)，按《流動(dòng)資金借款合同》的約定支付從2018年1月6日起至借款本息清償之日止的罰息、復(fù)利。
二、原告漢口銀行股份有限公司黃某分行在上述第一判項(xiàng)所確定的債權(quán)范圍內(nèi)對(duì)被告朱某某名下的坐落于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)湖濱大道26號(hào)1、2、3棟1、2棟附2-1-1鋪在折價(jià)或拍賣、變賣后所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)82110元、保全費(fèi)5000元、公告費(fèi)600元，均由被告湖北億和建筑裝飾工程有限公司、朱某某連帶負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 李翩
人民陪審員 杜惠英
人民陪審員 李喬喬

書(shū)記員： 程婷婷