漢口銀行股份有限公司鄂州分行
劉智慧
熊磊（湖北祥德律師事務(wù)所）
湖北永某糧油機(jī)械有限公司
邱鋒

申請(qǐng)人漢口銀行股份有限公司鄂州分行，住所地:鄂州市鄂城區(qū)文星路59號(hào)（下稱漢口銀行鄂州分行）。
負(fù)責(zé)人張?zhí)?，該行行長(zhǎng)。
委托代理人劉智慧，（特別授權(quán)）。
委托代理人熊磊，湖北祥德律師事務(wù)所律師（一般授權(quán)）。
被申請(qǐng)人湖北永某糧油機(jī)械有限公司，住所地:鄂州市杜山鎮(zhèn)杜山村。
法定代表人邱偉，該公司總經(jīng)理。
委托代理人邱鋒，（特別授權(quán)）。
申請(qǐng)人漢口銀行鄂州分行與被申請(qǐng)人湖北永某糧油機(jī)械有限公司實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭公開聽證。申請(qǐng)執(zhí)行人漢口銀行鄂州分行委托代理人劉智慧、熊磊、被申請(qǐng)人湖北永某糧油機(jī)械有限公司委托代理人邱鋒到庭參加聽證。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
申請(qǐng)人漢口銀行鄂州分行請(qǐng)求裁定拍賣、變賣被申請(qǐng)人湖北永某糧油機(jī)械有限公司的抵押物以優(yōu)先償還申請(qǐng)人借款本金4，999，240.43元、利息28，900.00元、逾期罰息302，652.94元、復(fù)利1，925.11元（截止至2015年7月28日，此后利息、逾期罰息、復(fù)利據(jù)實(shí)計(jì)算至實(shí)際償還之日）及其他實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。
本院認(rèn)為，申請(qǐng)人漢口銀行鄂州分行提供的《最高額融資協(xié)議》、《流動(dòng)資金借款合同》、《最高額房地產(chǎn)抵押合同》、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證等證據(jù)內(nèi)容客觀明確、形式來(lái)源合法，故認(rèn)定申請(qǐng)人漢口銀行鄂州分行與被申請(qǐng)人湖北永某糧油機(jī)械有限公司借款合同、抵押擔(dān)保合同關(guān)系均真實(shí)、有效?，F(xiàn)被申請(qǐng)人湖北永某糧油機(jī)械有限公司未按期償還借款，申請(qǐng)人有權(quán)收回借款并實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)。申請(qǐng)人漢口銀行鄂州分行要求拍賣、變賣被申請(qǐng)人湖北永某糧油機(jī)械有限公司的抵押物以優(yōu)先償還申請(qǐng)人借款本息的請(qǐng)求符合法律規(guī)定，被申請(qǐng)人湖北永某糧油機(jī)械有限公司亦未提出異議，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十五條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十八條 ?、第一百九十六條 ?、第一百九十七條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋》第三百六十九條 ?、第三百七十二條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?的規(guī)定，裁定如下:
一、準(zhǔn)予拍賣、變賣被申請(qǐng)人湖北永某糧油機(jī)械有限公司名下位于鄂州市鄂城區(qū)杜山鎮(zhèn)杜山村面積分別為1090.51㎡、1104.31㎡、4956㎡的辦公、廠房（產(chǎn)權(quán)證號(hào)分別為:GF01053、GF01054、GF01055、他項(xiàng)權(quán)證號(hào)均為:121106634）及其面積為19998.38㎡的12號(hào)地塊（土地證號(hào)為:鄂州國(guó)用2006第1-47號(hào)、他項(xiàng)權(quán)證為:鄂州他項(xiàng)第547號(hào)）；
二、申請(qǐng)人漢口銀行鄂州分行對(duì)拍賣、變賣所得款項(xiàng)在被申請(qǐng)人湖北永某糧油機(jī)械有限公司借款本金4，999，240.43元及借款合同約定的利息、罰息及其他實(shí)現(xiàn)債權(quán)費(fèi)用的范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
本案案件申請(qǐng)費(fèi)49，129.00元，由被申請(qǐng)人湖北永某糧油機(jī)械有限公司負(fù)擔(dān)。
本裁定為終審裁定。

本院認(rèn)為，申請(qǐng)人漢口銀行鄂州分行提供的《最高額融資協(xié)議》、《流動(dòng)資金借款合同》、《最高額房地產(chǎn)抵押合同》、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證等證據(jù)內(nèi)容客觀明確、形式來(lái)源合法，故認(rèn)定申請(qǐng)人漢口銀行鄂州分行與被申請(qǐng)人湖北永某糧油機(jī)械有限公司借款合同、抵押擔(dān)保合同關(guān)系均真實(shí)、有效?，F(xiàn)被申請(qǐng)人湖北永某糧油機(jī)械有限公司未按期償還借款，申請(qǐng)人有權(quán)收回借款并實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)。申請(qǐng)人漢口銀行鄂州分行要求拍賣、變賣被申請(qǐng)人湖北永某糧油機(jī)械有限公司的抵押物以優(yōu)先償還申請(qǐng)人借款本息的請(qǐng)求符合法律規(guī)定，被申請(qǐng)人湖北永某糧油機(jī)械有限公司亦未提出異議，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十五條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十八條 ?、第一百九十六條 ?、第一百九十七條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋》第三百六十九條 ?、第三百七十二條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?的規(guī)定，裁定如下:

一、準(zhǔn)予拍賣、變賣被申請(qǐng)人湖北永某糧油機(jī)械有限公司名下位于鄂州市鄂城區(qū)杜山鎮(zhèn)杜山村面積分別為1090.51㎡、1104.31㎡、4956㎡的辦公、廠房（產(chǎn)權(quán)證號(hào)分別為:GF01053、GF01054、GF01055、他項(xiàng)權(quán)證號(hào)均為:121106634）及其面積為19998.38㎡的12號(hào)地塊（土地證號(hào)為:鄂州國(guó)用2006第1-47號(hào)、他項(xiàng)權(quán)證為:鄂州他項(xiàng)第547號(hào)）；
二、申請(qǐng)人漢口銀行鄂州分行對(duì)拍賣、變賣所得款項(xiàng)在被申請(qǐng)人湖北永某糧油機(jī)械有限公司借款本金4，999，240.43元及借款合同約定的利息、罰息及其他實(shí)現(xiàn)債權(quán)費(fèi)用的范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
本案案件申請(qǐng)費(fèi)49，129.00元，由被申請(qǐng)人湖北永某糧油機(jī)械有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：吳新春
審判員：呂東
審判員：李華杰

書記員：廖麗