申請人南宮市農(nóng)村信用聯(lián)社股份有限公司。
法定代表人李麗平。該公司理事長。
委托代理人攸靜。該公司員工。
委托代理人張立毅。河北德力律師事務(wù)所律師。
被申請人杜慶立。
被申請人張紅艷。

申請人南宮市農(nóng)村信用聯(lián)社股份有限公司與被申請人杜慶立、張紅艷申請實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)一案，本院于2016年7月15日立案后，依法適用特別程序進(jìn)行了審查?，F(xiàn)已審查終結(jié)。
申請人南宮市農(nóng)村信用聯(lián)社股份有限公司稱，2006年3月23日杜慶立從申請人下屬單位南宮市鳳崗第二信用社青年分社借款24萬元，約定利率7.395‰，借款期限截止至2006年8月23日，還款方式為按季結(jié)息、利隨本清。張紅艷以其名下位于南宮市勝利街北側(cè)的房地產(chǎn)為該24萬元借款提供抵押擔(dān)保（房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證書：南房2005他字第00608號(hào)，土地他項(xiàng)權(quán)證書：南他項(xiàng)2005字第085號(hào)）。2009年4月30日申請人與被申請人三方簽訂《以物抵債協(xié)議書》，約定：從訂立協(xié)議之日，停止付息，被申請人的抵押物歸申請人所有，變現(xiàn)后清償所欠本息，并免除被申請人的債務(wù)。為此向法院提出申請，請求裁定拍賣、變賣張紅艷名下?lián)７康禺a(chǎn)，以償還申請人債權(quán)合計(jì)567426.74元，其中本金24萬元，利息327426.74元（計(jì)算至2016年6月30日），利息還至清償之日。
被申請人杜慶立提出書面異議稱，1、申請人主體資格不適格，申請人與異議人之間不存在抵押擔(dān)保借款合同；2、主債權(quán)已超過訴訟時(shí)效；3、抵押權(quán)未成立；4、以資抵債協(xié)議書部分條款顯失山公平；5、不同意申請人對(duì)抵押資產(chǎn)享有處置權(quán)；5、抵押的財(cái)產(chǎn)現(xiàn)在為南宮市建筑安裝工程公司所有，所貸資金也是用于南宮市房屋建筑安裝工程公司使用。
綜上所述，請求駁回申請人的請求。
被申請人張紅艷現(xiàn)下落不明，無法送達(dá)權(quán)利告知書。

本院經(jīng)審查認(rèn)為，被申請人杜慶立提出雙方無抵押借款合同并超過了訴訟時(shí)效，當(dāng)事人對(duì)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)有實(shí)質(zhì)性爭議，另外被申請人張紅艷現(xiàn)下落不明，抵押物的權(quán)屬不能查清，所以申請人南宮市農(nóng)村信用聯(lián)社股份有限公司的申請不符合法律規(guī)定。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十七條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百七十二條第三項(xiàng)規(guī)定，裁定如下：

駁回南宮市農(nóng)村信用聯(lián)社股份有限公司的申請。
申請費(fèi)100元，由申請人南宮市農(nóng)村信用聯(lián)社股份有限公司負(fù)擔(dān)。
申請人可以向人民法院提起訴訟。

代理審判員　　田曉星

書記員：劉凱