申請人南宮市農(nóng)村信用聯(lián)社股份有限公司。
法定代表人李麗平。該公司理事長。
委托代理人攸靜。該公司員工。
委托代理人張立毅。河北德力律師事務所律師。
被申請人王彥（延）芬。
被申請人王恒文。

申請人南宮市農(nóng)村信用聯(lián)社股份有限公司與被申請人王彥（延）芬、王恒文實現(xiàn)擔保物權一案，本院于2016年7月15日立案后，依法適用特別程序進行了審查?，F(xiàn)已審查終結。
申請人南宮市農(nóng)村信用聯(lián)社股份有限公司稱，2004年12月15日王延芬從申請人原下屬單位王道寨信用社借款5萬元，約定利率7.905‰，借款期限1年，還款方式為到期還本、按季結息。王恒文以其名下位于南宮市106國道東側(cè)的房地產(chǎn)（他項權證號：南房2004他字第00505號，土地證號：南國用2002字第048-144號）為該5萬元借款提供抵押擔保。2010年3月23日申請人與被申請人共同簽訂《以資抵債協(xié)議書》，約定：從訂立協(xié)議之日，停止付息，被申請人的抵押物歸申請人所有，變現(xiàn)后清償所欠本息，并免除被申請人的債務。為此向法院提出申請，請求裁定拍賣、變賣王恒文名下?lián)５姆康禺a(chǎn)，以償還申請人債權合計123602.14元，其中本金5萬元，利息73602.14元（計算至2016年6月30日），利息還至清償之日。
被申請人王恒文提出書面異議稱，1、主債權已超過訴訟時效，擔保物權喪失；2、抵押權未成立，抵押物為不動產(chǎn)，雖然抵押合同有效，但是沒有進行抵押登記，所以抵押權未設立；3、以資抵債協(xié)議書為格式合同，部分條款顯失公平；4、即使抵押權成立，申請人也不享有抵押物品處置權；5、申請人主張的利息計算期限錯誤；6、抵押財產(chǎn)不便拍賣、變賣，抵押財產(chǎn)現(xiàn)為昌華學校使用，依法不得進行拍賣；7、實現(xiàn)擔保物權時發(fā)生的相關費用應由申請人負擔；8、解決此問題最公平、最合理的方式是通過部分資產(chǎn)以物抵債的方式清償債務是最合理的方式。異議人提供的證據(jù)為房產(chǎn)證及辦學許可證、現(xiàn)場照片等。綜上所述，請求駁回申請人的請求。
被申請人王彥（延）芬未提出書面異議，未提供證據(jù)。

本院經(jīng)審查認為，被申請人提出主債權已超過訴訟時效、抵押財產(chǎn)現(xiàn)為昌華學校使用，依法不得進行拍賣等異議。當事人對實現(xiàn)擔保物權有實質(zhì)性爭議，申請人南宮市農(nóng)村信用聯(lián)社股份有限公司的申請不符合法律規(guī)定。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十七條、《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百七十二條第三項規(guī)定，裁定如下：

駁回南宮市農(nóng)村信用聯(lián)社股份有限公司的申請。
申請費100元，由申請人南宮市農(nóng)村信用聯(lián)社股份有限公司負擔。
申請人可以向人民法院提起訴訟。

審判員　　乞國忠

書記員：劉凱