襄陽(yáng)市民發(fā)置業(yè)有限公司
李滿
曹其國(guó)（湖北法正大律師事務(wù)所）
郝某某
張某某

原告襄陽(yáng)市民發(fā)置業(yè)有限公司。
法定代表人黃萍，民發(fā)置業(yè)公司總經(jīng)理。
委托代理人李滿。
委托代理人曹其國(guó)，湖北法正大律師事務(wù)所律師。
被告郝某某。
被告張某某。
原告民發(fā)置業(yè)公司與被告郝某某、張某某商品房買賣合同糾紛一案，本院于2014年8月6日受理后，由審判員姚成昌獨(dú)任審判，于2014年8月29日公開開庭進(jìn)行了審理。原告民發(fā)置業(yè)公司的委托代理人李滿、曹其國(guó)，被告郝某某到庭參加訴訟，被告張某某經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。原、被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》及《買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同，本院予以確認(rèn)。原告民發(fā)置業(yè)公司依照合同約定向二被告履行了交付訟爭(zhēng)商品房的義務(wù)后，被告郝某某未按約定向銀行償還貸款本息，導(dǎo)致工行興業(yè)支行從原告在該行開立的保證金賬戶中扣劃代償，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。原告要求解除雙方之間簽訂的《商品房買賣合同》，并由二被告返還訟爭(zhēng)商品房的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定及雙方約定，本院予以支持。原告還要求二被告按商品房總價(jià)款308268元的20%支付違約金61653.6元的訴訟請(qǐng)求，被告郝某某辯稱違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)過高，應(yīng)按中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的意見，本院認(rèn)為，因二被告已按約定向原告支付首付款98268元，且向銀行支付了部分貸款本息，若讓二被告承擔(dān)購(gòu)房總價(jià)款按20%計(jì)算的違約金顯失公平，本院根據(jù)實(shí)際情況判決二被告向原告支付按工行興業(yè)支行從原告保證金賬戶扣劃金額199206.75元的20%計(jì)算的違約金39841.35元，酌情予以采納被告郝某某的辯稱意見，對(duì)原告主張超出部分違約金的訴請(qǐng)，本院不予支持。因解除合同后，原告應(yīng)返還給二被告的款項(xiàng)109061.25元，扣除二被告應(yīng)支付給原告的上述違約金后，原告還應(yīng)向二被告返還人民幣69219.9元。被告張某某經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，不影響本案的審理。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第五條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?第一款 ?、第九十三條 ?、第九十七條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:
一、解除原告襄陽(yáng)市民發(fā)置業(yè)有限公司與被告郝某某、張某某于2010年9月24簽訂的《商品房買賣合同》；
二、被告郝某某、張某某于本判決生效后十日內(nèi)將本案訟爭(zhēng)的民發(fā)·世界城編號(hào)為10—1—22—2的商品房一套返還給原告襄陽(yáng)市民發(fā)置業(yè)有限公司；
三、被告郝某某、張某某向原告襄陽(yáng)市民發(fā)置業(yè)有限公司支付違約金39841.35元；
四、原告襄陽(yáng)市民發(fā)置業(yè)有限公司向二被告返還購(gòu)房首付款98268元和原告收到被告郝某某銀行按揭貸款210000元與工行興業(yè)支行從原告保證金賬戶扣劃的被告郝某某貸款本息199206.75元的差額10793.25元，合計(jì)109061.25元；
五、以上三、四項(xiàng)相抵后，原告襄陽(yáng)市民發(fā)置業(yè)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向被告郝某某、張某某返還人民幣69219.9元；
六、駁回原告襄陽(yáng)市民發(fā)置業(yè)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6849元，減半收取3425元，由被告郝某某、張某某共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院，開戶銀行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行襄陽(yáng)萬(wàn)山支行，戶名:襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院，賬號(hào):17-451701040001338。上訴人也可以直接到湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院交費(fèi)。上訴人在上訴期限屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。）

本院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。原、被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》及《買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同，本院予以確認(rèn)。原告民發(fā)置業(yè)公司依照合同約定向二被告履行了交付訟爭(zhēng)商品房的義務(wù)后，被告郝某某未按約定向銀行償還貸款本息，導(dǎo)致工行興業(yè)支行從原告在該行開立的保證金賬戶中扣劃代償，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。原告要求解除雙方之間簽訂的《商品房買賣合同》，并由二被告返還訟爭(zhēng)商品房的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定及雙方約定，本院予以支持。原告還要求二被告按商品房總價(jià)款308268元的20%支付違約金61653.6元的訴訟請(qǐng)求，被告郝某某辯稱違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)過高，應(yīng)按中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的意見，本院認(rèn)為，因二被告已按約定向原告支付首付款98268元，且向銀行支付了部分貸款本息，若讓二被告承擔(dān)購(gòu)房總價(jià)款按20%計(jì)算的違約金顯失公平，本院根據(jù)實(shí)際情況判決二被告向原告支付按工行興業(yè)支行從原告保證金賬戶扣劃金額199206.75元的20%計(jì)算的違約金39841.35元，酌情予以采納被告郝某某的辯稱意見，對(duì)原告主張超出部分違約金的訴請(qǐng)，本院不予支持。因解除合同后，原告應(yīng)返還給二被告的款項(xiàng)109061.25元，扣除二被告應(yīng)支付給原告的上述違約金后，原告還應(yīng)向二被告返還人民幣69219.9元。被告張某某經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，不影響本案的審理。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第五條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?第一款 ?、第九十三條 ?、第九十七條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:

一、解除原告襄陽(yáng)市民發(fā)置業(yè)有限公司與被告郝某某、張某某于2010年9月24簽訂的《商品房買賣合同》；
二、被告郝某某、張某某于本判決生效后十日內(nèi)將本案訟爭(zhēng)的民發(fā)·世界城編號(hào)為10—1—22—2的商品房一套返還給原告襄陽(yáng)市民發(fā)置業(yè)有限公司；
三、被告郝某某、張某某向原告襄陽(yáng)市民發(fā)置業(yè)有限公司支付違約金39841.35元；
四、原告襄陽(yáng)市民發(fā)置業(yè)有限公司向二被告返還購(gòu)房首付款98268元和原告收到被告郝某某銀行按揭貸款210000元與工行興業(yè)支行從原告保證金賬戶扣劃的被告郝某某貸款本息199206.75元的差額10793.25元，合計(jì)109061.25元；
五、以上三、四項(xiàng)相抵后，原告襄陽(yáng)市民發(fā)置業(yè)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向被告郝某某、張某某返還人民幣69219.9元；
六、駁回原告襄陽(yáng)市民發(fā)置業(yè)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6849元，減半收取3425元，由被告郝某某、張某某共同負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：姚成昌

書記員：劉玉衡