原告中國民生銀行股份有限公司秦皇島分行，住所地秦皇島市海港區(qū)。
負(fù)責(zé)人賈宇昆，行長。
委托代理人董立強(qiáng)，河北華倫律師事務(wù)所律師
被告宋新華，女，無業(yè)，現(xiàn)住秦皇島市撫寧縣留守營鎮(zhèn)。
委托代理人李玉琴，河北渤海明達(dá)律師事務(wù)所律師。
被告魏巍，男，無業(yè)，現(xiàn)住秦皇島市海港區(qū)。
委托代理人李玉琴，河北渤海明達(dá)律師事務(wù)所律師。
被告秦皇島市華興源工貿(mào)有限公司，住所地秦皇島市海港區(qū)。
法定代表人李波，經(jīng)理。
委托代理人李玉琴，河北渤海明達(dá)律師事務(wù)所律師。

原告中國民生銀行股份有限公司秦皇島分行與被告宋新華、魏巍、秦皇島市華興源工貿(mào)有限公司金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員周旭獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人董立強(qiáng)，三被告委托代理人李玉琴到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告與三被告之間簽訂的個人最高額抵押、保證額度借款合同，系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，對雙方當(dāng)事人有法律上的約束力。合同簽訂后，原告按合同約定履行了支付借款的義務(wù)，被告宋新華未及時償還借款本金和利息，原告按合同約定要求被告宋新華按照年利率8.28%加收50%，即年利率12.42%支付逾期貸款利息，并不違反法律規(guī)定，本院予以支持。原告與被告魏巍已就抵押物辦理了登記，原告對魏巍所有的建興里50棟1號房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。因該筆借款既有房屋作為抵押擔(dān)保，又有保證人予以保證，則被告秦皇島市華興源工貿(mào)有限公司作為保證人，應(yīng)對原告的債權(quán)在抵押物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。依照《中華人民共和國合同法》第十條、第六十條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十三條、第一百七十九條第一款、《中華人民共和國擔(dān)保法》第二十一條、第二十八條之規(guī)定，判決如下：

一、第一被告宋新華償還原告中國民生銀行股份有限公司秦皇島分行借款本金300萬元、利息3376.82元，共計(jì)3003376.82元，并支付逾期貸款利息（按年利率12.42%計(jì)算自2013年10月20日起至判決生效之日止）；
二、第一被告宋新華如到期未履行前款判決，原告有權(quán)對第二被告魏巍所有的座落于秦皇島市海港區(qū)建興里50棟1號的房屋優(yōu)先受償；
三、第三被告秦皇島市華興源工貿(mào)有限公司對上述借款本金和利息在抵押物擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
以上判決于本判決生效后七日內(nèi)履行。
案件受理費(fèi)31906元減半收取，由被告宋新華負(fù)擔(dān)，被告魏巍、秦皇島市華興源工貿(mào)有限公司連帶負(fù)擔(dān)。于本判決生效后七日內(nèi)交納。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級人民法院。

審判員　周　旭

書記員：王文君