原告中國工商銀行股份有限公司張家口紅旗樓支行。
負(fù)責(zé)人溫海，該支行行長。
委托代理人王芳，該支行經(jīng)理。
委托代理人管寧，河北震河律師事務(wù)所律師。
被告張家口市金利源石油化工有限公司。
法定代表人董志強(qiáng)，該公司經(jīng)理。
被告董志強(qiáng)，男，××年××月××日出生，漢族。
被告董海英（系董志強(qiáng)之妻），××年××月××日出生，漢族。
以上三被告委托代理人安寶成，系張家口市金利源石油化工有限公司職員。

原告中國工商銀行股份有限公司張家口紅旗樓支行（以下簡稱紅旗樓支行）與被告張家口市金利源石油化工有限公司（以下簡稱金利源公司）、董志強(qiáng)、董海英借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告紅旗樓支行的委托代理人王芳、管寧，被告金利源公司、董志強(qiáng)、董海英的委托代理人安寶成到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2012年9月17日，原告紅旗樓支行與被告金利源公司簽訂04120750-2012年（紅支）字《網(wǎng)貸通循環(huán)借款合同》約定：被告借款5000000元；期限12個(gè)月；還款日期為2013年8月29日；還款方式為到期一次性還款；年利率為6.6%；2013年8月29日到期以后，按逾期罰息上浮50%。同日，原告與被告董志強(qiáng)及抵押物共有人董海英簽訂04120750-2012年紅支（抵）字0031號《最高額抵押合同》，約定：被告董志強(qiáng)以自有的張市下國用（2011）第007號國有土地使用權(quán)作為抵押擔(dān)保；原告在5950000元的最高余額內(nèi)對債務(wù)人享有債權(quán)，并在張家口市國土資源局下花園分局辦理了抵押登記（登記號：張市下他項(xiàng)（2012）第009號）。2012年8月24日，被告董志強(qiáng)出具《承諾書》，待取得地上建筑物權(quán)證后一并抵押給原告。被告董志強(qiáng)與董海英為夫妻關(guān)系。二被告于2012年8月24日，出具《法人或?qū)嶋H控股人的承諾》，承諾對被告金利源公司的該筆借款以全部家庭財(cái)產(chǎn)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。原告于2012年9月25日按時(shí)足額發(fā)放了貸款。借款逾期后，被告金利源公司只償還了部分借款本、息。截至2013年12月20日，被告金利源公司欠原告借款本金4857676.81元，利息162031.67元。
上述事實(shí)，有原告提交的證據(jù)，雙方當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述及庭審筆錄在卷佐證。

本院認(rèn)為，原告與被告金利源公司、董志強(qiáng)分別簽訂《網(wǎng)貸通循環(huán)借款合同》、《最高額抵押合同》、均系當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，均應(yīng)嚴(yán)格遵守。原告依約向被告金利源公司足額發(fā)放了貸款，其未依約按時(shí)償還借款本、息，故原告主張被告金利源公司償還貸款本、息的理由成立，本院予以支持。被告董志強(qiáng)以其自有土地使用權(quán)作為該筆借款的抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記，抵押權(quán)有效，且被告金利源公司逾期未清償債務(wù)，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件已具備，故被告金利源公司不能按時(shí)還款時(shí)，被告董志強(qiáng)應(yīng)承擔(dān)按約定以抵押的土地使用權(quán)拍賣或變賣價(jià)款在最高額范圍內(nèi)優(yōu)先還款的義務(wù)。被告董志強(qiáng)、董海英給原告出具《法人或?qū)嶋H控股人承諾》，承諾為被告該筆借款提供連帶責(zé)任保證，原告起訴被告董志強(qiáng)、董海英在保證責(zé)任期間內(nèi)?！吨腥A人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定，同一債權(quán)既有保證又有物的擔(dān)保的，保證人對物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任，故被告董志強(qiáng)、董海英應(yīng)在原告對被告董志強(qiáng)抵押的土地使用權(quán)折價(jià)或者拍賣、變賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償后的債權(quán)范圍內(nèi)，承擔(dān)連帶清償責(zé)任；在承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告金利源公司追償。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第七條、第二十一條、第二十六條，第二十八條、第三十一條、第五十三條，最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告張家口市金利源石油化工有限公司于本判決生效后十日內(nèi)，償還原告中國工商銀行股份有限公司張家口紅旗樓支行借款本金4857676.81元和截至2013年12月20日的利息162031.67元，2013年12月20日之后的利息以04120750-2012年（紅支）字《網(wǎng)貸通循環(huán)借款合同》約定的利率及罰息計(jì)算至本判決生效之日；
二、原告中國工商銀行股份有限公司張家口紅旗樓支行
對被告董志強(qiáng)抵押的土地使用權(quán)（證號：張市下國用（2011）第007號）折價(jià)或者拍賣、變賣所得的價(jià)款在5950000元范圍內(nèi)優(yōu)先受償；被告董志強(qiáng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向被告張家口市金利源石油化工有限公司追償；
三、被告董志強(qiáng)、董海英在上述第一、二項(xiàng)判決仍不能足額清償原告中國工商銀行股份有限公司張家口紅旗樓支行時(shí)，對上述給付義務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告張家口市金利源石油化工有限公司追償。
被告張家口市金利源石油化工有限公司如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)45661元，保全費(fèi)5000元，由被告張家口市金利源石油化工有限公司負(fù)擔(dān)（原告對案件受理費(fèi)、保全費(fèi)已預(yù)交，本院不予退還，由被告直接給付原告）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并根據(jù)對方當(dāng)事人人數(shù)提交副本，上訴于河北省高級人民法院（在遞交上訴狀之日起七日內(nèi)，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至河北省高級人民法院，開戶行：河北銀行高新支行，帳號：644012019000000951）。

審判長　成　進(jìn) 審判員　牟　鍵 審判員　韓建新

書記員：王立軍