原告(反訴被告)：毛某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海浦東新區(qū)書院鎮(zhèn)桃園村XXX號。
　　委托訴訟代理人：趙林元，上海永樂律師事務所律師。
　　被告(反訴原告)：上海南匯物資總公司房地產(chǎn)開發(fā)公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：唐安安，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：趙辰愷，上海市錦天城律師事務所律師。
　　原告毛某某訴被告上海南匯物資總公司房地產(chǎn)開發(fā)公司商品房預售合同糾紛一案，本院于2019年4月19日立案后，被告上海南匯物資總公司房地產(chǎn)于法定期間內提起反訴，本院依法合并審理。本案適用簡易程序，于2019年6月26日公開開庭進行了審理。原告(反訴被告)毛某某及其委托訴訟代理人趙林元、被告(反訴原告)上海南匯物資總公司房地產(chǎn)開發(fā)公司委托訴訟代理人趙辰愷到庭參加訴訟。訴訟過程中，當事人雙方一致申請庭外和解一個月。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告毛某某向本院提出訴訟請求：確認原、被告簽訂的買賣惠南鎮(zhèn)城基路XXX號房的《預售協(xié)議書》、《補充協(xié)議書》依法有效，并要求被告在15日內與原告辦理過戶變更登記。
　　事實和理由：被告系上海市浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)城基路XXX號房屋(以下簡稱系爭房屋)的開發(fā)方，因相關建設批文不全未能辦理房地產(chǎn)權證。2005年4月26日，原、被告簽訂預售協(xié)議書、補充協(xié)議書，約定由被告將此房出售給原告，房價款人民幣(以下幣種同)168萬元，待辦理出房產(chǎn)證時一次性付清，付清房款后原、被告簽訂正式的房產(chǎn)銷售，辦理房產(chǎn)移交手續(xù)，同時約定原告必須幫助被告辦出房地產(chǎn)權證，否則被告有權終止預售協(xié)議書。原告經(jīng)過努力，于2012年7月12日辦出房產(chǎn)證，遂向被告要求付款及辦理交房手續(xù)，被告以公司納入浦東新區(qū)國資委托管理中心，待公司理清管理關系完成賬冊等移交后再辦理簽訂房產(chǎn)銷售合同及房產(chǎn)交接手續(xù)，此后原告多次找被告交涉，均未果。原告認為，原、被告簽訂的預售協(xié)議書及補充協(xié)議書依法有效，原告完成了辦理權證的配合義務，被告應當按照約定履行合同。
　　被告上海南匯物資總公司房地產(chǎn)開發(fā)公司辯稱，不同意原告的訴請。根據(jù)原、被告于2005年4月26日簽訂的預售協(xié)議書約定，須待原告支付完畢房款后，方可辦理權證，故被告現(xiàn)在沒有義務辦理權證。
　　反訴原告上海南匯物資總公司房地產(chǎn)開發(fā)公司向本院提出反訴請求：判令反訴原告與反訴被告于2005年4月26日簽署的預售協(xié)議書及補充協(xié)議自2019年6月26日(開庭日)解除。
　　事實和理由：系爭房屋由反訴原告建造，雙方于2005年4月26日簽訂了《預售協(xié)議書》，根據(jù)協(xié)議書約定，購房款待系爭房屋可辦理房產(chǎn)證時一次性付清，并在購房款到位后簽訂房屋買賣合同、辦理交房手續(xù)。系爭房屋自2012年7月12日辦理出房產(chǎn)證，但反訴被告怠于履行付款義務，在未付款的情形下，反訴被告擅自侵占房屋，且扣留屬于反訴原告的房產(chǎn)證。反訴原告認為，反訴被告未履行付款義務已達七余年，明顯超過合理期限，故提出反訴，要求解除《預售協(xié)議書》。
　　反訴被告毛某某辯稱，不同意反訴請求?！额A售協(xié)議書》是2005年簽的，經(jīng)過原告的努力，到2012年7月才辦理了大產(chǎn)證，協(xié)議約定辦理房產(chǎn)證以后才付款，而不是簽訂協(xié)議后付款。被告從2005年開始交國資委下屬的托管中心管理，屬于無人管理狀態(tài)，或者相互之間的協(xié)調出現(xiàn)問題。被告從未行使解除權，也從未告知原告不需要支付房款，期間原告一直在與被告的法定代表人交涉，其表示托管中心作出明確指示后去辦理過戶。2018年原告曾起訴過2次，均因逾期未交訴訟費，被按撤訴處理。原告現(xiàn)表態(tài)，同意被告提供賬戶，原告按約定全額一次性支付房款，若被告拒絕提供賬戶，原告同意打入法院?？钯~戶。
　　當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院依法組織了質證，被告對原告提交的《預售協(xié)議書》及其補充協(xié)議、房地產(chǎn)權證、上海市房屋登記書、(2019)滬0115民初958號民事判決書真實性均無異議。對當事人無爭議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。
　　經(jīng)審理，本院確認如下事實：被告(反訴原告)上海南匯物資總公司房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱南匯物資房地產(chǎn)公司)是系爭房屋的開發(fā)建設方。2005年4月26日，以毛某某作為乙方、南匯物資房地產(chǎn)公司作為甲方，簽訂《預售協(xié)議書》，約定甲方在惠南鎮(zhèn)城基路XXX號建有商業(yè)用房，與乙方達成購房協(xié)議。第二條約定：“甲、乙雙方商定：商業(yè)用房按建筑面積5,600元/平米出售，房款合計為1,680,000元(最終按房管部門測量面積計算，多退少補)，本協(xié)議簽訂后，待可辦理房產(chǎn)權證時一次付清?！钡谒臈l約定：“在乙方購房款到位后，甲方正式將上訴物業(yè)移交乙方簽訂銷售合同，辦理移交手續(xù)?！蓖?，雙方還簽訂《補充協(xié)議書》，約定乙方如調動工作或與公司解除勞動關系，都應幫助房產(chǎn)公司辦理號房地產(chǎn)權證，如乙方不配合或借口推諉，甲方有權終止預售協(xié)議書。
　　2011年5月23日，毛某某作為南匯物資房地產(chǎn)公司的代理人，辦理上海市房地產(chǎn)登記申請書。2012年7月12日，系爭房屋被核準登記在南匯物資房地產(chǎn)公司名下，上海市房地產(chǎn)權證載明系爭房屋建筑面積為304.30平方米，房屋類型為店鋪。
　　另查明，就系爭房屋，南匯物資房地產(chǎn)公司曾于2019年1月2日以毛某某為被告提起(2019)滬0115民初958號排除妨害、返還原物糾紛訴訟，經(jīng)審理，本院于2019年2月19日作出判決：“一、被告毛某某應于本判決生效后十日內搬離位于上海市浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)城基路XXX號房屋；二、被告毛某某應于本判決生效后十日內歸還原告上海南匯物資總公司房地產(chǎn)開發(fā)公司滬房地浦字(2012)第262077號上海市房地產(chǎn)權證；三、被告毛某某應于本判決生效后十日內支付原告上海南匯物資總公司房地產(chǎn)開發(fā)公司房屋占有使用費(自2018年5月24日始至實際搬離日止按每月12,500元計算)?！痹摪概袥Q作出后，毛某某提起上訴，上訴案件目前正在審理過程中。
　　訴訟過程中，原告(反訴被告)毛某某陳述，其原系被告(反訴原告)南匯物資房地產(chǎn)公司員工，2006年解除勞動關系。原、被告一致陳述，被告(反訴原告)現(xiàn)處于被托管狀態(tài)。被告(反訴原告)表示，若法院支持本訴，對購房款要求在本案中一并處理，原告表示愿意將全部購房款打至法院代管款賬戶。
　　本院認為，就系爭房屋，原告(反訴被告)與被告(反訴原告)簽訂的《預售協(xié)議書》及其補充協(xié)議書系雙方真實意思表示，合法有效，雙方均應遵照履行。本訴部分，《預售協(xié)議書》雖然未對過戶時間作出明確約定，但是，在案證據(jù)顯示，原告已于2012年辦理出系爭房屋的產(chǎn)權證，且明確表示愿意將全部購房款支付至被告指定賬戶或者法院代管款賬戶，系爭房屋客觀上已經(jīng)具備履行條件，因此，對于原告要求被告協(xié)助辦理系爭房屋過戶手續(xù)的訴訟請求，本院予以支持。關于房價款，根據(jù)《預售協(xié)議書》第二條約定，按照5,600元/平米，以最終按房管部門測量面積計算房屋總價，根據(jù)上海市房地產(chǎn)登記簿顯示，系爭房屋建筑面積為304.30平方米，因此房屋總價應為1,704,080元。反訴部分，因《預售協(xié)議書》及補充協(xié)議僅概括性地約定購房款“待可辦理房產(chǎn)權證時一次付清”，并未具體約定付款時間及付款方式，被告也無證據(jù)證明系爭房屋辦理出產(chǎn)證的同時或者之后其向原告提出過付款要求，且現(xiàn)在原告也明確表示愿意支付全部購房款，反訴原告以反訴被告怠于履行付款義務為由要求解除合同，于法無據(jù)，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告(反訴被告)毛某某與被告(反訴原告)上海南匯物資總公司房地產(chǎn)開發(fā)公司就上海市浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)城基路XXX號房屋簽訂的《預售協(xié)議書》及其《補充協(xié)議書》合法有效；
　　二、被告(反訴原告)上海南匯物資總公司房地產(chǎn)開發(fā)公司于本判決生效之日起十日內協(xié)助原告(反訴被告)毛某某辦理將上海市浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)城基路XXX號房屋產(chǎn)權過戶登記至原告(反訴被告)毛某某名下的手續(xù)；
　　三、原告(反訴被告)毛某某于上海市浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)城基路XXX號房屋產(chǎn)權登記至原告(反訴被告)毛某某名下當日支付被告(反訴原告)上海南匯物資總公司房地產(chǎn)開發(fā)公司購房款1,704,080元；
　　四、駁回被告(反訴原告)上海南匯物資總公司房地產(chǎn)開發(fā)公司的反訴請求。
　　負有給付金錢義務的當事人如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　本訴案件受理費19,920元，減半收取計9,960元，由被告(反訴原告)上海南匯物資總公司房地產(chǎn)開發(fā)公司負擔；反訴案件受理費減半收取計人民幣40元，由被告(反訴原告)上海南匯物資總公司房地產(chǎn)開發(fā)公司負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　
　　
　　

審判員：黃??政

書記員：朱曉晨