原告毛XX，現(xiàn)住撫寧縣。
委托代理人李敬專，河北沃法律師事務(wù)所律師。
被告秦皇島市貴合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：秦皇島市海港區(qū)建國路208號，組織機構(gòu)代碼：79265014-X。
法定代表人張韜，公司總經(jīng)理。
委托代理人李建明，河北李建明律師事務(wù)所律師。

原告毛XX與被告秦皇島市貴合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員許慶海適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告毛XX的委托代理人李敬專、被告秦皇島市貴合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人李建明到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年3月25日，原、被告簽訂了《盛澤豪庭》商品房認購協(xié)議，約定原告認購被告開發(fā)的盛澤豪庭A2座九層3室1廳1衛(wèi)，建筑面積91.79平方米的住宅房，原告需先行支付認購款26.4萬元，剩余房款在雙方簽訂正式購房合同后通過銀行按揭支付。簽訂合同當天，原告通過毛廷海向被告秦皇島市貴合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人張韜的個人卡（卡號為xxxx2）轉(zhuǎn)入現(xiàn)金264000元，被告為原告出具收到現(xiàn)金264000元的收款收據(jù)，被告認可張韜收款系履行職務(wù)行為。原告所購房屋至今沒有完成建設(shè)。原告以被告嚴重損害了其利益為由，向本院提起訴訟，要求解除原、被告雙方于2013年3月25日所簽訂的《盛澤豪庭商品房認購協(xié)議》；被告退還全部房款26.4萬元及利息，并承擔(dān)本案訴訟費用。
上述事實，有雙方當事人當庭陳述及相應(yīng)證據(jù)在卷佐證。

本院認為，原告毛XX與被告秦皇島市貴合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2013年3月25日所簽訂的《盛澤豪庭商品房認購協(xié)議》是雙方真實意思表示，合法有效。協(xié)議簽訂后，原告毛某某依據(jù)協(xié)議約定，向被告轉(zhuǎn)款264000元。但被告至今未完成涉案房屋的建設(shè)，現(xiàn)原告起訴要求解除與被告簽訂的《盛澤豪庭商品房認購協(xié)議》，被告亦同意解除合同。故對原告要求解除雙方簽訂的《盛澤豪庭商品房認購協(xié)議》的訴訟請求，本院予以支持。合同解除后，被告應(yīng)當將收取原告的房屋認購款264000元，返還原告毛某某。因被告占用原告資金用于經(jīng)營，被告應(yīng)自原告付款之日起按銀行貸款利率支付利息。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第九十三條、第九十七條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告毛XX與被告秦皇島市貴合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2013年3月25日所簽訂的《盛澤豪庭商品房認購協(xié)議》；
二、被告秦皇島市貴合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后10日內(nèi)返還原告毛XX房屋認購款264000元及利息（按中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率從2013年3月25日至本判決生效之日止）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費5260元，減半收取，由被告秦皇島市貴合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(dān)，于本判決生效后7日內(nèi)交納。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級人民法院。

審　判　員　　許慶海

書記員：張虹