毛某
鄭萍（湖北維力律師事務(wù)所）
辛晨（湖北維力律師事務(wù)所）
鄂州某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
李鵬偉
劉健

原告:毛某。
委托代理人:鄭萍、辛晨，湖北維力律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限為特別授權(quán)代理）。
被告:鄂州某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地武漢市硚口區(qū)解放大道航空路新世界中心寫(xiě)字樓A18層。
法定代表人:洪昌龍，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人:李鵬偉、劉健，（代理權(quán)限為一般授權(quán)代理）。
原告毛某訴被告鄂州某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱某某公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，于2014年8月8日向本院起訴。本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖?，由審判員齊某某獨(dú)任審判，于2014年8月29日公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。原告毛某的委托代理人鄭萍，被告某某公司的委托代理人李鵬偉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告提交的證據(jù)一和證據(jù)二均來(lái)源真實(shí)、合法、有效，本院均予以采信。庭審中，原告毛某對(duì)其和李元慶系夫妻關(guān)系表示認(rèn)可，故本院對(duì)被告提交的證據(jù)一和證據(jù)二證實(shí)毛某的丈夫辦理收房手續(xù)的事實(shí)予以采信；被告提交的證據(jù)三是否為原告本人簽名的問(wèn)題，其舉證責(zé)任在原告方，原告未能提交證據(jù)證明鑰匙托管承諾書(shū)及裝修人員留宿許可證上的簽名并非本人簽名，故本院認(rèn)為系原告本人簽名，對(duì)該組證據(jù)予以采信。
經(jīng)審理查明，2009年6月4日，原告毛某與被告某某公司簽訂一份《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（合同編號(hào)09043510），購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的位于鄂州市華容區(qū)廟嶺鎮(zhèn)紅蓮湖金碧天下小區(qū)第224幢2號(hào)商品房，合同價(jià)款982，995元。購(gòu)房合同簽訂后，原告按合同約定，向被告支付全部購(gòu)房款。2011年10月15日，被告某某公司向原告毛某出具正式購(gòu)房發(fā)票，實(shí)際結(jié)算購(gòu)房款為951，705元，退還原告毛某購(gòu)房款31，290元。合同約定，被告應(yīng)當(dāng)在2010年6月30日前，將驗(yàn)收合格的商品房交付原告使用。2010年7月17日，原告毛某的丈夫李元慶與被告某某公司辦理了上述商品房的收房手續(xù)。原告毛某訴諸法院，請(qǐng)求判令被告支付原告逾期交房違約金71，492元（逾期交房90天內(nèi)的違約金按合同約定的日萬(wàn)分之一計(jì)算；超出90天的違約金按日萬(wàn)分之一點(diǎn)二計(jì)算）及律師費(fèi)500元。
本院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)為原告毛某的親屬辦理所購(gòu)商品房的收房行為是否有效？能否認(rèn)定被告某某公司向原告毛某交付了商品房？
本院認(rèn)為，原告毛某所購(gòu)買(mǎi)的金碧天下小區(qū)第224幢2號(hào)商品房，其丈夫李元慶于2010年7月17日與被告某某公司辦理了收房手續(xù)，對(duì)這一事實(shí)雙方表示認(rèn)可。該商品房系夫妻關(guān)系存續(xù)期間所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，為原告毛某與其丈夫李元慶之間的共同財(cái)產(chǎn)，故被告某某公司有理由相信李元慶能夠代表原告毛某接收上述房屋，且李元慶辦理收房手續(xù)亦未損害原告毛某的合法權(quán)利，故本院認(rèn)定原告毛某的丈夫李元慶辦理收房手續(xù)的行為合法、有效，應(yīng)認(rèn)定為被告某某公司已向原告毛某交付了上述商品房。
綜上所述，本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》內(nèi)容合法，意思表示真實(shí)，為有效合同。原告依約履行了支付全部購(gòu)房款后，被告應(yīng)按合同約定在2010年6月30日前向原告履行相應(yīng)的交付房屋的義務(wù)。原告實(shí)際收房之日為2010年7月17日，距合同約定的交房之日逾期了17天，故被告逾期交付房屋的違約事實(shí)清楚，本院予以確認(rèn)。本案逾期交房違約金數(shù)額為1，671元（自2010年7月1日起至2010年7月17日止共計(jì)17天，按房款982，995元的日萬(wàn)分之一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）。原告毛某主張逾期交房違約金71，492元的訴訟請(qǐng)求過(guò)高，超出部分本院不予支持。原告毛某主張逾期交房超出90日的違約金，請(qǐng)求調(diào)整違約金比例至日萬(wàn)分之一點(diǎn)二，無(wú)合同及法律依據(jù)，本院不予支持。原告毛某主張由被告承擔(dān)律師費(fèi)500元的訴訟請(qǐng)求，于法無(wú)據(jù)，本院亦不予支持。被告某某公司辯稱的原告主張逾期交房違約金缺乏事實(shí)和合同依據(jù)，以及本案已超出法律規(guī)定的訴訟時(shí)效的抗辯意見(jiàn)，理由不充分，無(wú)法律依據(jù)，本院不予采納。被告某某公司辯稱的原告要求按日萬(wàn)分之一點(diǎn)二的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金無(wú)合同與事實(shí)依據(jù)的抗辯意見(jiàn)，理由充分，本院予以采納。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第六十條 ?及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告鄂州某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司支付原告毛某逾期交房違約金1，671元。
上述應(yīng)付款項(xiàng)于本判決生效之日起五日內(nèi)履行，逾期履行的，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
二、駁回原告毛某的其他訴訟請(qǐng)求。
本案受理費(fèi)1，600元，由原告毛某負(fù)擔(dān)800元，被告鄂州某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)800元（此款原告已墊付，由被告連同上述款項(xiàng)一并給付原告）。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級(jí)人民法院，上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第13條 ?第（一）款 ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至鄂州市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行:鄂州市建行營(yíng)業(yè)部，戶名:鄂州市財(cái)政局財(cái)政專戶，賬號(hào):42×××61。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原告提交的證據(jù)一和證據(jù)二均來(lái)源真實(shí)、合法、有效，本院均予以采信。庭審中，原告毛某對(duì)其和李元慶系夫妻關(guān)系表示認(rèn)可，故本院對(duì)被告提交的證據(jù)一和證據(jù)二證實(shí)毛某的丈夫辦理收房手續(xù)的事實(shí)予以采信；被告提交的證據(jù)三是否為原告本人簽名的問(wèn)題，其舉證責(zé)任在原告方，原告未能提交證據(jù)證明鑰匙托管承諾書(shū)及裝修人員留宿許可證上的簽名并非本人簽名，故本院認(rèn)為系原告本人簽名，對(duì)該組證據(jù)予以采信。
經(jīng)審理查明，2009年6月4日，原告毛某與被告某某公司簽訂一份《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（合同編號(hào)09043510），購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的位于鄂州市華容區(qū)廟嶺鎮(zhèn)紅蓮湖金碧天下小區(qū)第224幢2號(hào)商品房，合同價(jià)款982，995元。購(gòu)房合同簽訂后，原告按合同約定，向被告支付全部購(gòu)房款。2011年10月15日，被告某某公司向原告毛某出具正式購(gòu)房發(fā)票，實(shí)際結(jié)算購(gòu)房款為951，705元，退還原告毛某購(gòu)房款31，290元。合同約定，被告應(yīng)當(dāng)在2010年6月30日前，將驗(yàn)收合格的商品房交付原告使用。2010年7月17日，原告毛某的丈夫李元慶與被告某某公司辦理了上述商品房的收房手續(xù)。原告毛某訴諸法院，請(qǐng)求判令被告支付原告逾期交房違約金71，492元（逾期交房90天內(nèi)的違約金按合同約定的日萬(wàn)分之一計(jì)算；超出90天的違約金按日萬(wàn)分之一點(diǎn)二計(jì)算）及律師費(fèi)500元。
本院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)為原告毛某的親屬辦理所購(gòu)商品房的收房行為是否有效？能否認(rèn)定被告某某公司向原告毛某交付了商品房？
本院認(rèn)為，原告毛某所購(gòu)買(mǎi)的金碧天下小區(qū)第224幢2號(hào)商品房，其丈夫李元慶于2010年7月17日與被告某某公司辦理了收房手續(xù)，對(duì)這一事實(shí)雙方表示認(rèn)可。該商品房系夫妻關(guān)系存續(xù)期間所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，為原告毛某與其丈夫李元慶之間的共同財(cái)產(chǎn)，故被告某某公司有理由相信李元慶能夠代表原告毛某接收上述房屋，且李元慶辦理收房手續(xù)亦未損害原告毛某的合法權(quán)利，故本院認(rèn)定原告毛某的丈夫李元慶辦理收房手續(xù)的行為合法、有效，應(yīng)認(rèn)定為被告某某公司已向原告毛某交付了上述商品房。
綜上所述，本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》內(nèi)容合法，意思表示真實(shí)，為有效合同。原告依約履行了支付全部購(gòu)房款后，被告應(yīng)按合同約定在2010年6月30日前向原告履行相應(yīng)的交付房屋的義務(wù)。原告實(shí)際收房之日為2010年7月17日，距合同約定的交房之日逾期了17天，故被告逾期交付房屋的違約事實(shí)清楚，本院予以確認(rèn)。本案逾期交房違約金數(shù)額為1，671元（自2010年7月1日起至2010年7月17日止共計(jì)17天，按房款982，995元的日萬(wàn)分之一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）。原告毛某主張逾期交房違約金71，492元的訴訟請(qǐng)求過(guò)高，超出部分本院不予支持。原告毛某主張逾期交房超出90日的違約金，請(qǐng)求調(diào)整違約金比例至日萬(wàn)分之一點(diǎn)二，無(wú)合同及法律依據(jù)，本院不予支持。原告毛某主張由被告承擔(dān)律師費(fèi)500元的訴訟請(qǐng)求，于法無(wú)據(jù)，本院亦不予支持。被告某某公司辯稱的原告主張逾期交房違約金缺乏事實(shí)和合同依據(jù)，以及本案已超出法律規(guī)定的訴訟時(shí)效的抗辯意見(jiàn)，理由不充分，無(wú)法律依據(jù)，本院不予采納。被告某某公司辯稱的原告要求按日萬(wàn)分之一點(diǎn)二的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金無(wú)合同與事實(shí)依據(jù)的抗辯意見(jiàn)，理由充分，本院予以采納。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第六十條 ?及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告鄂州某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司支付原告毛某逾期交房違約金1，671元。
上述應(yīng)付款項(xiàng)于本判決生效之日起五日內(nèi)履行，逾期履行的，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
二、駁回原告毛某的其他訴訟請(qǐng)求。
本案受理費(fèi)1，600元，由原告毛某負(fù)擔(dān)800元，被告鄂州某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)800元（此款原告已墊付，由被告連同上述款項(xiàng)一并給付原告）。

審判長(zhǎng)：齊某某

書(shū)記員：王某某