原告毛某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省公安縣人，無固定職業(yè)。
委托代理人高政，湖北尊而光律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
委托代理人尹青，湖北尊而光律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省武漢市人，無固定職業(yè)。
委托代理人李繁（系被告劉某某之夫），xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省武漢市人，無固定職業(yè)。特別授權(quán)。

原告毛某某與被告劉某某租賃合同糾紛一案，本院于2013年6月4日立案受理，依法由審判員宋任忠適用簡易程序分別于2013年6月20日、9月18日、11月1日公開開庭進(jìn)行了審理。原告毛某某及其委托代理人高政、尹青以及被告劉某某及其委托代理人李繁到庭參加訴訟。審理中，雙方當(dāng)事人申請庭外和解，期限三個(gè)月，但未達(dá)成調(diào)解協(xié)議。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2011年11月29日，被告劉某某與武漢拓創(chuàng)科技有限公司簽訂房屋租賃合同一份，由武漢拓創(chuàng)科技有限公司將其所有的拓創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園內(nèi)拓創(chuàng)公寓A區(qū)B段第一層出租給被告劉某某使用，總建筑面積為1262平方米，租賃期限為5年，合同約定被告劉某某可以對外招租、招商和經(jīng)營。合同簽訂后，被告劉某某將該第一層分為A、B、C三個(gè)區(qū)域，并將三個(gè)區(qū)域隔斷成若干個(gè)商鋪對外招租。2012年4月18日，被告劉某某與黃繼龍簽訂租賃合同一份，合同約定：甲方（劉某某）將拓創(chuàng)公寓A區(qū)B段B-3號商鋪出租給乙方（黃繼龍）經(jīng)營，租賃期限為一年（自2012年4月30日至2013年4月30日止），租金為38000元；乙方按時(shí)交納租賃期內(nèi)的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，如未按期交納則等同違約；乙方應(yīng)向甲方交納保證金2000元，合同期滿后，乙方如果不再續(xù)租，在交清相關(guān)費(fèi)用及沒有違約的情況發(fā)生時(shí)，甲方如數(shù)退還乙方。同年5月25日，被告劉某某與黃繼龍簽訂補(bǔ)充合同一份，將租賃期限變更為從2012年7月1日起至2013年6月30日止，同時(shí)約定營業(yè)時(shí)間內(nèi)甲方不得裝修；在治安環(huán)境、經(jīng)濟(jì)糾紛、停水停電及其他等主客觀因素造成乙方無法正常營業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。合同簽訂后，黃繼龍將其承租的B-3號商鋪轉(zhuǎn)租給原告毛某某，原告毛某某將租賃合同和補(bǔ)充合同上的乙方“黃繼龍”涂改變更為“毛某某”，被告劉某某對原告毛某某上述行為予以認(rèn)可。同年8月31日，原告毛某某依約向被告劉某某交納保證金2000元。同年9月6日，經(jīng)裝修后，原告毛某某開始在B-3號商鋪營業(yè)，經(jīng)營早點(diǎn)熟食生意。同年9月28日，因認(rèn)為B-3號商鋪的人流量較小，原告毛某某自行從B-3號商鋪搬到同層的A-8-A號商鋪繼續(xù)經(jīng)營。2013年5月24日，武漢拓創(chuàng)科技有限公司與武漢漢驛旅店管理有限公司簽訂房屋租賃合同一份，由武漢拓創(chuàng)科技有限公司將其所有的拓創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園內(nèi)拓創(chuàng)公寓第二層出租給武漢漢驛旅店管理有限公司使用，總建筑面積為3030平方米，租賃期限為15年。合同簽訂的當(dāng)天，武漢漢驛旅店管理有限公司開始裝修，在原告毛某某經(jīng)營的A-8-A號商鋪對面的正上方鑿開一個(gè)大洞，修建一條從一樓通往二樓的樓梯。原告毛某某認(rèn)為武漢漢驛旅店管理有限公司的裝修行為影響其經(jīng)營，要求該公司停工。武漢漢驛旅店管理有限公司與原告毛某某進(jìn)行了協(xié)商，隨后賠償了原告毛某某經(jīng)濟(jì)損失500元。其后，被告劉某某表示，原告毛某某可在該層中任選無人經(jīng)營附近無裝修設(shè)施的商鋪繼續(xù)經(jīng)營，遭到原告毛某某拒絕。當(dāng)日，原告毛某某自行停止A-8-A號商鋪的經(jīng)營，將經(jīng)營設(shè)施搬到B-3號商鋪堆放，亦不在B-3號商鋪經(jīng)營。另查明，原告毛某某在經(jīng)營期間，下欠被告劉某某物業(yè)管理費(fèi)1440元、水費(fèi)284.70元、電費(fèi)837元、共計(jì)2561.70元。因未就善后處理事宜達(dá)成協(xié)議，原告毛某某遂以被告劉某某違約為由，訴至本院五里界人民法庭。本案在審理過程中，經(jīng)本院釋明，原告毛某某堅(jiān)持以被告劉某某違約為由選擇合同之訴，不在本案中主張侵權(quán)損害賠償。
上述事實(shí)，有雙方當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述，原告毛某某提交的原、被告雙方簽訂的租賃合同、租賃補(bǔ)充合同、保證金收款收據(jù)、照片；被告劉某某提交的被告與武漢拓創(chuàng)科技有限公司簽訂的租賃合同、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)收據(jù)以及證人證言；本院向武漢拓創(chuàng)科技有限公司調(diào)取的筆錄、武漢拓創(chuàng)科技有限公司與武漢漢驛旅店管理有限公司簽訂的租賃合同等證據(jù)證實(shí)，并經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證屬實(shí)，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原告毛某某與被告劉某某簽訂的租賃合同及補(bǔ)充合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，依法成立、生效，應(yīng)受法律保護(hù)，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行各自義務(wù)。原告毛某某依據(jù)合同中關(guān)于“營業(yè)時(shí)間內(nèi)甲方（被告劉某某）不得裝修”、“在治安環(huán)境、經(jīng)濟(jì)糾紛、停水停電及其他等主客觀因素造成乙方無法正常營業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任”的約定和《中華人民共和國合同法》第一百二十一條的規(guī)定主張本案中的裝修行為影響了其在A-8-A號商鋪的經(jīng)營活動(dòng)，出租方被告劉某某構(gòu)成了違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告劉某某則認(rèn)為，其未有裝修行為，且合同并未約定他人的裝修行為應(yīng)由其承擔(dān)違約責(zé)任，故其并未違約，不承擔(dān)違約責(zé)任。結(jié)合原被告雙方當(dāng)事人當(dāng)庭陳述以及本院調(diào)取的證據(jù)材料，證實(shí)了本案中的裝修行為非被告劉某某所為而系案外人所為，且原告毛某某并未舉證證明裝修行為系被告劉某某所為，故被告劉某某并未違反“營業(yè)時(shí)間內(nèi)甲方不得裝修”的合同約定。原告毛某某主張即使系案外人裝修，由于影響了其在A-8-A號商鋪的經(jīng)營，依據(jù)合同的約定和法律的規(guī)定，被告劉某某亦應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。因雙方當(dāng)事人簽訂租賃合同的租賃標(biāo)的物系B-3號商鋪，并非A-8-A號商鋪，原告毛某某對B-3號商鋪進(jìn)行了裝修，未對A-8-A號商鋪進(jìn)行裝修，在合同履行過程中，原告毛某某自行將租賃標(biāo)的物從B-3號商鋪?zhàn)兏鼮锳-8-A號商鋪，但雙方當(dāng)事人未重新約定、未再簽訂變更履行標(biāo)的物商鋪的合同，且原告毛某某并未退出B-3號商鋪，依據(jù)公平原則和《中華人民共和國合同法》第七十八條的規(guī)定，本院確認(rèn)雙方當(dāng)事人租賃合同的標(biāo)的物仍系B-3號商鋪，A-8-A號商鋪僅系原告毛某某臨時(shí)使用。因原告毛某某并未舉證證明案外人的裝修行為對其經(jīng)營B-3號商鋪產(chǎn)生無法正常營業(yè)的影響，且雙方當(dāng)事人“其他等主客觀因素造成乙方無法正常營業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任”中關(guān)于其他主客觀因素和甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的約定，約定不明；《中華人民共和國合同法》第一百二十一條規(guī)定“當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任”，因原告毛某某自行停止租賃合同標(biāo)的物B-3號商鋪的經(jīng)營，原告毛某某并未舉證證明相對方被告劉某某有違約行為。故原告毛某某關(guān)于裝修行為導(dǎo)致其無法經(jīng)營，被告劉某某應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任的主張，因舉證不能和于法無據(jù)，本院不予支持。原告毛某某未再舉證證明被告劉某某有其他違約行為，故其基于出租方被告劉某某違約，主張由被告劉某某賠償經(jīng)濟(jì)損失12025元、返還未履行租約期間的租金4686.70元、賠償B-3號商鋪裝修損失10000元的訴訟請求，無事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。原告毛某某還主張返還保證金2000元，因雙方當(dāng)事人合同約定“合同期滿后，乙方如果不再續(xù)租，在交清相關(guān)費(fèi)用及沒有違約的情況發(fā)生時(shí)，甲方如數(shù)退還乙方”，現(xiàn)原告毛某某仍差欠被告劉某某物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)，原告毛某某并未交清上述費(fèi)用，該保證金退還的條件尚未成就，故原告毛某某的該主張，于法無據(jù)，本院亦不予支持。據(jù)此，本院依據(jù)《中華人民共和國民法通則》第五條、《中華人民共和國合同法》第八條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告毛某某的訴訟請求。
本案受理費(fèi)518元，減半收取259元，由原告毛某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在遞交上訴狀時(shí)應(yīng)預(yù)交案件受理費(fèi)，款匯武漢市中級人民法院。戶名：武漢市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳專戶-市中院訴訟費(fèi)分戶；帳號：079501040000393；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處；行號：832886；上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　宋任忠

書記員：趙佶英