原告：毛某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，戶籍地湖北省宜昌市西陵區(qū)，現(xiàn)住宜昌市西陵區(qū)。
委托訴訟代理人：童成祥，湖北夷陵律師事務所律師，特別授權。
被告：宜昌天福基房地產代理有限公司，住所地宜昌市西陵一路19號（亞洲廣場B座1202室）。
法定代表人：孔彬，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族宜昌天?；康禺a代理有限公司經理，戶籍地湖北省宜昌市西陵區(qū)，現(xiàn)住宜昌市。

原告毛某某與楊紅梅、被告宜昌天?；康禺a代理有限公司委托合同糾紛一案，本院于2017年9月7日立案后，依法由審判員鄭雄心適用簡易程序，公開開庭進行了審理，原告毛某某及其委托訴訟代理人童成祥、被告宜昌天福基房地產代理有限公司的法定代表人孔彬到庭參加訴訟。原告毛某某于2017年10月17日撤回對被告楊紅梅的起訴。本案現(xiàn)已審理終結。
原告毛某某向本院提起訴訟請求：1.依法判決被告宜昌天?；康禺a代理有限公司向原告退還過戶費和代辦費共計23500元和賠償原告定金損失5000元；2.依法判決被告宜昌天?；康禺a代理有限公司按每日千分之一標準向原告支付從2016年8月8日至實際給付之日止期間的違約金；3.依法判令被告承擔本案訴訟費用。事實與理由：2015年8月1日，原告與項鳳英的代理人楊紅梅、被告宜昌天?；康禺a代理有限公司簽訂《房屋買賣合同》，約定項鳳英將名下位于西陵區(qū)下崗路的房屋出售給原告，并約定原告支付購房定金后雙方辦理房屋過戶手續(xù)，并由被告宜昌天?；康禺a代理有限公司負責代辦交易相關手續(xù)至房產過戶登記完畢房款付清為止，同時作為出讓方項鳳英的簽字手印均由楊紅梅完成，并由楊紅梅收取了原告的定金。2016年5月10日，三方再行簽訂《三方補充協(xié)議》約定被告宜昌天福基房地產代理有限公司需在2016年8月1日之前辦理房屋過戶受理，否則視為其違約，將退還全部費用和賠償損失以及支付違約金給原告。但時至今日，被告宜昌天?；康禺a代理有限公司仍沒有按照約定履行辦理房屋過戶手續(xù)，并且項鳳英現(xiàn)已過世，被告宜昌天福基房地產代理有限公司明顯違約并造成了原告重大損失。現(xiàn)原告根據(jù)相關法律規(guī)定，向法院提起訴訟，懇請公正判決。
被告宜昌天?；康禺a代理有限公司辯稱，被告在約定的時間內準備了買賣雙方的資料，完成了被告的委托事項，在2016年7月28日買賣雙方都到了葛洲壩房管中心，沒有過戶是因為項鳳英沒有提供相關材料，房屋買賣是原告與項鳳英協(xié)商，被告只是代辦過戶，無法交易不是被告造成的。
本案當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了質證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。
根據(jù)當事人的陳述和經審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：
2015年8月1日，項鳳英（甲方）與原告毛某某（乙方）、被告宜昌天?；康禺a代理有限公司（丙方）簽訂《房屋買賣合同》，約定：項鳳英將名下位于宜昌市下崗路一公司6號樓的房屋出售給原告，成交價130000元，甲乙雙方同意共同委托丙方代辦交易相關手續(xù)，委托期限自本合同簽訂之日至該房產過戶登記手續(xù)辦理完畢，甲方拿到全部房款之日止。乙方承擔過戶費、交易稅費、代辦費共計17800元；乙方在簽訂本合同當日向甲方支付購房定金5000元；雙方在房屋交易中心辦理簽字受理當天乙方向甲方支付房款95000元；過戶手續(xù)辦理完結乙方取得房權證并辦理完水電氣過戶手續(xù)后，乙方即時向甲方支付30000元。合同還對其他事項進行了約定。項鳳英的代理人楊紅梅在合同上簽字，并代項鳳英在合同上簽字。同日，毛某某（甲方）與宜昌天?；康禺a代理有限公司（乙方）簽訂《代辦協(xié)議》，約定：因上述房屋系葛洲壩產權，乙方承諾過戶手續(xù)辦理時間為收齊交易雙方所有過戶資料后110個工作日內。本次代辦采取過戶費用包干制，即甲方一次性向乙方支付過戶費、交易稅費、代辦費共計17800元。辦理過程中如乙方無能力完成操作流程時應及時告知甲方，并退還所收取費用，本協(xié)議自動終止。上述合同簽訂后，毛某某分別于2015年8月1日向項鳳英支付定金5000元，于2015年8月7日、2015年9月10日向公證機關繳納公證相關費用200元、500元，于2015年8月8日向宜昌天福基房地產代理有限公司支付過戶費、稅費、代辦費17800元。2016年5月10日，項鳳英的代理人楊紅梅（甲方）、毛某某（乙方）、宜昌天?；康禺a代理有限公司（丙方）再行簽訂《三方補充協(xié)議》約定：1.乙方在簽訂本協(xié)議當日向丙方補交過戶辦理費5000元整；2.甲乙丙三方約定買賣雙方在葛洲壩房屋交易中心簽字受理時間為2016年8月1日前，如8月1日前未按約定受理，視為丙方違約，丙方退還乙方已交過戶費、代辦費用23500元，乙方已交給甲方的定金5000元由丙方賠償給乙方；3.如丙方違約以上違約費用在違約后一周內支付給乙方（逾期支付每日按千分之一加收違約金）；4.因自然災害，政府重大政策調整等不可抗力而導致本合同無法繼續(xù)履行，本合同三方均不承擔違約責任；但甲方應退還乙方已支付的定金，丙方應退還乙方所交的過戶費、稅費20800元，但不退還代辦費2000元。上述合同簽訂后，毛某某于當日向宜昌天?；康禺a代理有限公司支付過戶辦理費5000元。后項鳳英、毛某某及宜昌天?；康禺a代理有限公司于2016年7月28日在葛洲壩房產交易中心辦理過戶時，因缺少項鳳英前夫關于交易房屋的證明材料，過戶未能受理。原告遂訴至法院。
同時查明，項鳳英于2016年12月13日去世，景建成繼承該房屋并于2017年8月2日取得房產證。

本院認為，原、被告簽訂的《房屋買賣合同》、《三方補充協(xié)議》、《代辦協(xié)議》系雙方真實意思表示，合法有效，雙方應按約定履行各自的義務。其中《三方補充協(xié)議》中約定：買賣雙方在葛洲壩房屋交易中心簽字受理時間為2016年8月1日前，如8月1日前未按約定受理，視為宜昌天福基房地產代理有限公司違約，宜昌天福基房地產代理有限公司退還毛某某已交過戶費、代辦費用23500元，毛某某已交給項鳳英的定金5000元由宜昌天?；康禺a代理有限公司賠償給毛某某；如宜昌天?；康禺a代理有限公司違約以上違約費用在違約后一周內支付給毛某某（逾期支付每日按千分之一加收違約金）。事實上，原、被告于2016年7月28日在葛洲壩房產交易中心辦理過戶時，因缺少項鳳英前夫關于交易房屋的證明材料，未能被葛洲壩房屋交易中心受理，被告宜昌天?；康禺a代理有限公司應承擔退還過戶費、代辦費23500元、賠償原告5000元定金損失的違約責任，故對原告的訴訟請求本院予以支持。被告宜昌天?；康禺a代理有限公司辯稱未能過戶的原因不在被告，本院認為，被告宜昌天福基房地產代理有限公司在本案中提供房屋代辦服務，熟悉房屋過戶流程，并了解買賣雙方的情況，應在過戶前協(xié)助雙方齊備資料，因缺少材料，房屋未能辦理過戶，被告宜昌天?；康禺a代理有限公司難辭其咎，故對其辯稱，不予采信。原告要求被告宜昌天?；康禺a代理有限公司按每日千分之一標準向原告支付從2016年8月8日至實際給付之日止期間的違約金，數(shù)額過高，本院調整為被告宜昌天?；康禺a代理有限公司按年利率24%向原告支付違約金。
綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第六十一條、第六十二條、第一百一十四條、第三百九十六條、第四百零六條之規(guī)定，判決如下：

一、被告宜昌天?；康禺a代理有限公司于本判決生效之日起十五日內向原告毛某某支付過戶費、代辦費23500元、定金損失5000元，并自2016年8月8日起自款項清償之日止，以28500元為基數(shù)，按年利率24%計算支付逾期付款違約金。
二、駁回原告毛某某其他訴訟請求。
如果未按本判決規(guī)定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務利息。
案件受理費638元，減半收取計319元，由被告宜昌天?；康禺a代理有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員 鄭雄心

書記員： 韓傲婕