原告：毛某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，戶籍地湖北省宜昌市西陵區(qū)，現(xiàn)住宜昌市西陵區(qū)。
委托訴訟代理人：童成祥，湖北夷陵律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。
被告：宜昌天福基房地產(chǎn)代理有限公司，住所地宜昌市西陵一路19號(hào)（亞洲廣場(chǎng)B座1202室）。
法定代表人：孔彬，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族宜昌天?；康禺a(chǎn)代理有限公司經(jīng)理，戶籍地湖北省宜昌市西陵區(qū)，現(xiàn)住宜昌市。

原告毛某某與楊紅梅、被告宜昌天?；康禺a(chǎn)代理有限公司委托合同糾紛一案，本院于2017年9月7日立案后，依法由審判員鄭雄心適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告毛某某及其委托訴訟代理人童成祥、被告宜昌天?；康禺a(chǎn)代理有限公司的法定代表人孔彬到庭參加訴訟。原告毛某某于2017年10月17日撤回對(duì)被告楊紅梅的起訴。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告毛某某向本院提起訴訟請(qǐng)求：1.依法判決被告宜昌天?；康禺a(chǎn)代理有限公司向原告退還過(guò)戶費(fèi)和代辦費(fèi)共計(jì)23500元和賠償原告定金損失5000元；2.依法判決被告宜昌天?；康禺a(chǎn)代理有限公司按每日千分之一標(biāo)準(zhǔn)向原告支付從2016年8月8日至實(shí)際給付之日止期間的違約金；3.依法判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2015年8月1日，原告與項(xiàng)鳳英的代理人楊紅梅、被告宜昌天?；康禺a(chǎn)代理有限公司簽訂《房屋買賣合同》，約定項(xiàng)鳳英將名下位于西陵區(qū)下崗路的房屋出售給原告，并約定原告支付購(gòu)房定金后雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并由被告宜昌天?；康禺a(chǎn)代理有限公司負(fù)責(zé)代辦交易相關(guān)手續(xù)至房產(chǎn)過(guò)戶登記完畢房款付清為止，同時(shí)作為出讓方項(xiàng)鳳英的簽字手印均由楊紅梅完成，并由楊紅梅收取了原告的定金。2016年5月10日，三方再行簽訂《三方補(bǔ)充協(xié)議》約定被告宜昌天?；康禺a(chǎn)代理有限公司需在2016年8月1日之前辦理房屋過(guò)戶受理，否則視為其違約，將退還全部費(fèi)用和賠償損失以及支付違約金給原告。但時(shí)至今日，被告宜昌天福基房地產(chǎn)代理有限公司仍沒(méi)有按照約定履行辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并且項(xiàng)鳳英現(xiàn)已過(guò)世，被告宜昌天?；康禺a(chǎn)代理有限公司明顯違約并造成了原告重大損失?，F(xiàn)原告根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，向法院提起訴訟，懇請(qǐng)公正判決。
被告宜昌天?；康禺a(chǎn)代理有限公司辯稱，被告在約定的時(shí)間內(nèi)準(zhǔn)備了買賣雙方的資料，完成了被告的委托事項(xiàng)，在2016年7月28日買賣雙方都到了葛洲壩房管中心，沒(méi)有過(guò)戶是因?yàn)轫?xiàng)鳳英沒(méi)有提供相關(guān)材料，房屋買賣是原告與項(xiàng)鳳英協(xié)商，被告只是代辦過(guò)戶，無(wú)法交易不是被告造成的。
本案當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
2015年8月1日，項(xiàng)鳳英（甲方）與原告毛某某（乙方）、被告宜昌天福基房地產(chǎn)代理有限公司（丙方）簽訂《房屋買賣合同》，約定：項(xiàng)鳳英將名下位于宜昌市下崗路一公司6號(hào)樓的房屋出售給原告，成交價(jià)130000元，甲乙雙方同意共同委托丙方代辦交易相關(guān)手續(xù)，委托期限自本合同簽訂之日至該房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢，甲方拿到全部房款之日止。乙方承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)、交易稅費(fèi)、代辦費(fèi)共計(jì)17800元；乙方在簽訂本合同當(dāng)日向甲方支付購(gòu)房定金5000元；雙方在房屋交易中心辦理簽字受理當(dāng)天乙方向甲方支付房款95000元；過(guò)戶手續(xù)辦理完結(jié)乙方取得房權(quán)證并辦理完水電氣過(guò)戶手續(xù)后，乙方即時(shí)向甲方支付30000元。合同還對(duì)其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定。項(xiàng)鳳英的代理人楊紅梅在合同上簽字，并代項(xiàng)鳳英在合同上簽字。同日，毛某某（甲方）與宜昌天?；康禺a(chǎn)代理有限公司（乙方）簽訂《代辦協(xié)議》，約定：因上述房屋系葛洲壩產(chǎn)權(quán)，乙方承諾過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間為收齊交易雙方所有過(guò)戶資料后110個(gè)工作日內(nèi)。本次代辦采取過(guò)戶費(fèi)用包干制，即甲方一次性向乙方支付過(guò)戶費(fèi)、交易稅費(fèi)、代辦費(fèi)共計(jì)17800元。辦理過(guò)程中如乙方無(wú)能力完成操作流程時(shí)應(yīng)及時(shí)告知甲方，并退還所收取費(fèi)用，本協(xié)議自動(dòng)終止。上述合同簽訂后，毛某某分別于2015年8月1日向項(xiàng)鳳英支付定金5000元，于2015年8月7日、2015年9月10日向公證機(jī)關(guān)繳納公證相關(guān)費(fèi)用200元、500元，于2015年8月8日向宜昌天福基房地產(chǎn)代理有限公司支付過(guò)戶費(fèi)、稅費(fèi)、代辦費(fèi)17800元。2016年5月10日，項(xiàng)鳳英的代理人楊紅梅（甲方）、毛某某（乙方）、宜昌天?；康禺a(chǎn)代理有限公司（丙方）再行簽訂《三方補(bǔ)充協(xié)議》約定：1.乙方在簽訂本協(xié)議當(dāng)日向丙方補(bǔ)交過(guò)戶辦理費(fèi)5000元整；2.甲乙丙三方約定買賣雙方在葛洲壩房屋交易中心簽字受理時(shí)間為2016年8月1日前，如8月1日前未按約定受理，視為丙方違約，丙方退還乙方已交過(guò)戶費(fèi)、代辦費(fèi)用23500元，乙方已交給甲方的定金5000元由丙方賠償給乙方；3.如丙方違約以上違約費(fèi)用在違約后一周內(nèi)支付給乙方（逾期支付每日按千分之一加收違約金）；4.因自然災(zāi)害，政府重大政策調(diào)整等不可抗力而導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，本合同三方均不承擔(dān)違約責(zé)任；但甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金，丙方應(yīng)退還乙方所交的過(guò)戶費(fèi)、稅費(fèi)20800元，但不退還代辦費(fèi)2000元。上述合同簽訂后，毛某某于當(dāng)日向宜昌天?；康禺a(chǎn)代理有限公司支付過(guò)戶辦理費(fèi)5000元。后項(xiàng)鳳英、毛某某及宜昌天福基房地產(chǎn)代理有限公司于2016年7月28日在葛洲壩房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶時(shí)，因缺少項(xiàng)鳳英前夫關(guān)于交易房屋的證明材料，過(guò)戶未能受理。原告遂訴至法院。
同時(shí)查明，項(xiàng)鳳英于2016年12月13日去世，景建成繼承該房屋并于2017年8月2日取得房產(chǎn)證。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《房屋買賣合同》、《三方補(bǔ)充協(xié)議》、《代辦協(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方應(yīng)按約定履行各自的義務(wù)。其中《三方補(bǔ)充協(xié)議》中約定：買賣雙方在葛洲壩房屋交易中心簽字受理時(shí)間為2016年8月1日前，如8月1日前未按約定受理，視為宜昌天?；康禺a(chǎn)代理有限公司違約，宜昌天?；康禺a(chǎn)代理有限公司退還毛某某已交過(guò)戶費(fèi)、代辦費(fèi)用23500元，毛某某已交給項(xiàng)鳳英的定金5000元由宜昌天福基房地產(chǎn)代理有限公司賠償給毛某某；如宜昌天福基房地產(chǎn)代理有限公司違約以上違約費(fèi)用在違約后一周內(nèi)支付給毛某某（逾期支付每日按千分之一加收違約金）。事實(shí)上，原、被告于2016年7月28日在葛洲壩房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶時(shí)，因缺少項(xiàng)鳳英前夫關(guān)于交易房屋的證明材料，未能被葛洲壩房屋交易中心受理，被告宜昌天?；康禺a(chǎn)代理有限公司應(yīng)承擔(dān)退還過(guò)戶費(fèi)、代辦費(fèi)23500元、賠償原告5000元定金損失的違約責(zé)任，故對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求本院予以支持。被告宜昌天?；康禺a(chǎn)代理有限公司辯稱未能過(guò)戶的原因不在被告，本院認(rèn)為，被告宜昌天?；康禺a(chǎn)代理有限公司在本案中提供房屋代辦服務(wù)，熟悉房屋過(guò)戶流程，并了解買賣雙方的情況，應(yīng)在過(guò)戶前協(xié)助雙方齊備資料，因缺少材料，房屋未能辦理過(guò)戶，被告宜昌天福基房地產(chǎn)代理有限公司難辭其咎，故對(duì)其辯稱，不予采信。原告要求被告宜昌天福基房地產(chǎn)代理有限公司按每日千分之一標(biāo)準(zhǔn)向原告支付從2016年8月8日至實(shí)際給付之日止期間的違約金，數(shù)額過(guò)高，本院調(diào)整為被告宜昌天?；康禺a(chǎn)代理有限公司按年利率24%向原告支付違約金。
綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第六十一條、第六十二條、第一百一十四條、第三百九十六條、第四百零六條之規(guī)定，判決如下：

一、被告宜昌天?；康禺a(chǎn)代理有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告毛某某支付過(guò)戶費(fèi)、代辦費(fèi)23500元、定金損失5000元，并自2016年8月8日起自款項(xiàng)清償之日止，以28500元為基數(shù)，按年利率24%計(jì)算支付逾期付款違約金。
二、駁回原告毛某某其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決規(guī)定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)638元，減半收取計(jì)319元，由被告宜昌天?；康禺a(chǎn)代理有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員 鄭雄心

書記員： 韓傲婕