原告：毛某某，女，生于1972年1月22日，漢族，湖北省恩施市人，自由職業(yè)者，住建始縣。原告：陳某某，女，生于1973年4月7日，土家族，湖北省建始縣人，自由職業(yè)者，住建始縣。二原告委托訴訟代理人:段行政，湖北信旦律師事務(wù)所律師。被告：吳某某，女，生于1961年11月28日，土家族，湖北省建始縣人，自由職業(yè)者，住建始縣。被告：吳昊宇（系被告吳某某之子），男，生于1992年1月12日，土家族，湖北省建始縣人，自由職業(yè)者，住建始縣。

原告毛某某、陳某某向本院提出訴訟請求：1、二被告返還門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)46萬元；2、補(bǔ)償裝修費(fèi)20萬元；3、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。庭審中，原告將第二項(xiàng)訴訟請求變更為：被告補(bǔ)償裝修費(fèi)184955.00元。事實(shí)和理由：2014年11月13日，二原告與二被告簽訂《門面轉(zhuǎn)讓合同》，約定被告將其承租的建始縣人民武裝部位于建始縣業(yè)州鎮(zhèn)人民大道81號的門面房轉(zhuǎn)租給二原告，同時約定如果甲方（被告）與人武部租賃期滿后（2015年6月）不能保證乙方（原告）與縣人武部正常續(xù)簽租賃合同，甲方按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償乙方，并承擔(dān)乙方在此期間的損失。此后，原告出資20萬元用于門面裝修，被告未按合同約定讓原告與建始縣人民武裝部簽訂房屋租賃合同，現(xiàn)門面房被收回，致使原告的合同目的不能實(shí)現(xiàn)。因此，要求被告承擔(dān)違約責(zé)任。被告吳某某、吳昊宇書面答辯稱，被告不應(yīng)返還案涉門面房轉(zhuǎn)讓費(fèi)及補(bǔ)償原告損失，理由是：1、雙方簽訂案涉租賃合同后，被告在承租期間保證了原告的正常經(jīng)營，原告實(shí)現(xiàn)了合同目的，被告未違約。2、案涉門面房的轉(zhuǎn)租是被告將案涉門面房的情況全部告知原告后，雙方協(xié)商達(dá)成，原告訂立合同時已充分了解承租案涉門面房可能出現(xiàn)的風(fēng)險，所以，原告應(yīng)自行承擔(dān)交易風(fēng)險。3、數(shù)額為46萬元的轉(zhuǎn)讓費(fèi)是原告轉(zhuǎn)租案涉門面房自愿支付的補(bǔ)償款，不應(yīng)反悔。4、案涉門面房被建始縣人民武裝部收回，是國家政策要求，不是被告違約。原、被告圍繞訴訟主張依法提交了證據(jù)。本院為查明案情調(diào)取了證據(jù)。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)。對有爭議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：原告提交的其對門面房裝飾裝修資金投入證據(jù)真實(shí)，本院對該組證據(jù)的真實(shí)性依法予以采信，原告對被告證據(jù)的真實(shí)性無異議，本院對被告證據(jù)的真實(shí)性予以采信。據(jù)此，本院認(rèn)定事實(shí)如下：①被告吳某某丈夫吳建軍自2010年始承租建始縣人民武裝部（簡稱縣人武部）建始縣業(yè)州鎮(zhèn)人民大道81號門面房，2013年的房地產(chǎn)租賃合同約定租期2013年7月1日至2015年6月30日，承租人不得擅自轉(zhuǎn)租門面房，確實(shí)需要轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)在不違背合同的前提下，經(jīng)甲方書面同意，簽訂轉(zhuǎn)租合同，并報(bào)軍隊(duì)房地產(chǎn)管理部門審核備案后實(shí)施等內(nèi)容。②2014年11月13日，原告與被告吳某某及其子吳昊宇協(xié)商訂立門面轉(zhuǎn)讓合同，與本案有關(guān)條款：1、甲方（被告）同意將自己承租于縣人武部的門面有償轉(zhuǎn)讓給乙方（原告）使用。甲方保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同（與人武部的租賃合同）中所享有的權(quán)利與義務(wù)。2、在甲方與乙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同之日起，及甲方與縣人武部門面租賃期滿后（終止時間2015年6月），甲方不得與他人續(xù)簽合同，并保證乙方與縣人武部按原合同條款簽訂租賃合同。3、甲方與縣人武部已經(jīng)簽訂了租賃合同，租期到2015年6月30日止，甲方剩余租期為6個月，剩余租金56000.00元由乙方支付給縣人武部。5、乙方共向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)人民幣460000.00元。乙方于本合同簽訂之日第一次向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)23萬元。甲方向乙方騰退門面并交付鑰匙，同時乙方向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)人民幣230000.00元，上述費(fèi)用已包括所述的裝修、裝飾、設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。7、如果甲方與縣人武部租賃期滿后（2016年6月），不能保證乙方與縣人武部正常續(xù)簽租賃合同，甲方按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償乙方，并承擔(dān)乙方在此期間的正常損失。合同附件：軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同，合同編號（2013）3號，出租方建始縣人武部，承租方吳昊宇，租期2013年7月1日起至2016年6月30日。合同簽訂后，雙方按約交付門面房，支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)，案涉門面房的租金由原告匯款于縣人武部銀行賬戶，交費(fèi)收據(jù)交款人為吳建軍。2016年7月30日，原告應(yīng)縣人武部要求騰退返還門面房。③因軍隊(duì)清理房地產(chǎn)等政策原因，2015年6月26日，縣人武部將維持性（臨時）租賃協(xié)議放置案涉門面房原告處后，原告交予吳建軍，吳建軍與縣人武部簽訂租期為2015年7月1日至同年9月30日的維持性（臨時）租賃協(xié)議。同年7月15日原告對案涉門面房進(jìn)行裝飾裝修后經(jīng)營。同年9月26日，縣人武部又以同樣方式與吳建軍簽訂租期為2015年10月1日至同年12月31日的維持性（臨時）租賃協(xié)議。
原告毛某某、陳某某與被告吳某某、吳昊宇房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年11月9日立案后，依法適用普通程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告毛某某、陳某某及其委托訴訟代理人段行政，被告吳某某、吳昊宇到庭參加訴訟。訴訟中，雙方當(dāng)事人申請庭外和解，和解期間未達(dá)成協(xié)議。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，一、案涉門面房租賃權(quán)由吳建軍妻子吳某某、兒子吳昊宇共同轉(zhuǎn)讓，原告有理由相信二被告有權(quán)轉(zhuǎn)讓案涉門面房租賃權(quán)。同時，原告在案涉門面房經(jīng)營期間，縣人武部通知案涉門面房相關(guān)事宜的文件都是送達(dá)到原告處等一系列事實(shí)表明，縣人武部應(yīng)當(dāng)知道二被告將案涉門面房轉(zhuǎn)讓給了二原告，而未提出異議，故原、被告訂立的門面房轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)為有效。二、本案主要系圍繞案涉合同“如果甲方與縣人武部租賃期滿后（2016年6月），不能保證乙方與縣人武部正常續(xù)簽租賃合同，甲方按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償乙方，并承擔(dān)乙方在此期間的正常損失”條款產(chǎn)生的爭議。從該約定的內(nèi)容來看，二原告給付二被告轉(zhuǎn)讓費(fèi)46萬元系附條件的給付，即二被告與縣人武部的租賃合同期限屆滿后，若二被告關(guān)于保證二原告能與縣人武部簽約的承諾實(shí)現(xiàn)，則二原告應(yīng)當(dāng)履行給付轉(zhuǎn)讓費(fèi)46萬元之義務(wù)，反之，則不負(fù)該給付義務(wù)?！吨腥A人民共和國合同法》第四十五條規(guī)定，當(dāng)事人對合同的效力可以約定附條件，附生效條件的合同，自條件成就時生效，附解除條件的合同，自條件成就時失效。本案中，二被告的承諾已經(jīng)不能實(shí)現(xiàn)，二被告則應(yīng)將二原告已經(jīng)支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)46萬元予以返還。雖然二被告的承諾不能實(shí)現(xiàn)是軍隊(duì)清理房地產(chǎn)政策原因所致，但從雙方合同內(nèi)容看，雙方并未約定除外情形。三、本案中，二原告明知國家正在執(zhí)行軍隊(duì)清理房地產(chǎn)政策，也因此知道縣人武部與吳建軍簽訂維持性（臨時）租賃協(xié)議的原因，此時原告應(yīng)當(dāng)認(rèn)識其能否繼續(xù)經(jīng)營縣人武部門面房存在巨大風(fēng)險，在此情況下，原告仍投資對門面房進(jìn)行裝飾裝修，因此，原告應(yīng)自行承擔(dān)對案涉門面房裝飾裝修方面的損失。綜上，原告的訴訟請求一有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持，訴訟請求二于法無據(jù)，本院不予支持，被告的抗辯理由無法律依據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六條、第四十四條、第四十五條、第六十條、第二百二十四條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

被告吳某某、吳昊宇于本判決生效后10日內(nèi)返還原告毛某某、陳某某門面房轉(zhuǎn)讓費(fèi)46萬元。駁回原告毛某某、陳某某的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本案受理費(fèi)10250.00元，由原告毛某某、陳某某負(fù)擔(dān)2940.00元，由被告吳某某、吳昊宇負(fù)擔(dān)7310.00元。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，帳號：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。