原告：畢某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住灤南縣。
原告：張玉娟，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住灤南縣。
被告：灤南眾河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人：張偉，該公司董事長。
委托代理人：鄭令瑞、雷穎，河北揚(yáng)清律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。

原告畢某某、張玉娟與被告灤南眾河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司確認(rèn)合同有效糾紛一案，本院于2016年11月15日受理后，依法適用普通程序，由審判員王汝利任審判長，與代理審判員董宏偉、劉文斌組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告畢某某、張玉娟以及被告灤南眾河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人鄭令瑞均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
二原告訴稱，2013年3月12日，被告將其位于曼城小區(qū)124-1-101號房屋一處賣給二原告，雙方并簽訂了《商品房買賣合同》。二原告以銀行按揭貸款的方式購買了該房屋，繳納首付款69571元。2013年12月，原告對房屋進(jìn)行裝修，在原告的裝修過程中，原告發(fā)現(xiàn)自己下水道經(jīng)常堵塞，為此，原告經(jīng)常找被告解決下水道事宜。2015年3月份，被告將原告家中的衛(wèi)生間、廚房下水改成獨(dú)立下水。2015年3月23日，被告為二原告出具備忘錄，被告承諾如再發(fā)生下水道堵塞現(xiàn)象或二樓堵塞，向一樓漏水，被告配合原告給予退房。2016年3月份，該幢樓房1單元201室、301室下水道改成直接往窗外排放污水，致使原告窗前經(jīng)常下污水雨、窗前地面更是污水。為此，原告多次找被告協(xié)商，卻一直未能解決。現(xiàn)為維護(hù)二原告的合法權(quán)益，訴至法院，要求確認(rèn)被告于2015年3月23日出具的備忘錄有效，二原告與被告簽訂的《商品房買賣合同》無效。
原告為支持自己的主張向法庭提交了以下證據(jù)：
1、提交《商品房買賣合同》一份，用以證明二原告從被告處購買房屋的事實(shí)；
2、提交加蓋被告銷售部印章的備忘錄一份，用以證明被告為二原告出具備忘錄的內(nèi)容合法有效；
3、提交照片兩張，用以證明原告的房屋下水道修好后因樓上下水道的修改影響了一樓生活；
4、申請證人江某出庭作證，用以證實(shí)樓上改排水管道的事實(shí)；
5、提交王建永出具的證明一份，用以證實(shí)樓上更改排水管道的事實(shí)。
被告辯稱，二原告于2013年從被告處購買樓房是事實(shí)，在此間樓房出現(xiàn)下水道堵塞現(xiàn)象屬于正常情況，并且被告給予維修，并得到解決；關(guān)于原告所主張的樓上將下水道直接改為往窗外排水的情況，侵害權(quán)利的主體應(yīng)當(dāng)是樓上兩家，二原告應(yīng)當(dāng)向樓上業(yè)主主張權(quán)利。綜上，被告已經(jīng)將二原告下水道的問題給予解決，法院應(yīng)當(dāng)駁回原告的訴訟請求。
經(jīng)審理查明，2013年3月12日，原告畢某某、張玉娟從被告處購買一套房產(chǎn)，該房屋位于灤南縣曼城小區(qū)124-1-101室，房屋總價款229574元，并簽訂了《商品房買賣合同》。被告向原告交付房屋后，該房屋出現(xiàn)了下水道時常堵塞的現(xiàn)象。2015年3月份，被告將二原告的房屋中廚房、衛(wèi)生間的下水管道改成獨(dú)立下水，并于2015年3月23日向二原告出具備忘錄，內(nèi)容為"我公司承諾房號124-1-101，業(yè)主姓名：張玉娟/畢某某，如下水管道此次修好后，因我公司原因再發(fā)生堵塞現(xiàn)象或因?yàn)橐陨显蛟斐啥嵌氯?，向一樓漏水，銷售部配合給付業(yè)主退房。加蓋了灤南眾河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售部印章。"現(xiàn)二原告要求確認(rèn)該備忘錄有效，原、被告之間簽訂的《商品房買賣合同》無效。
上述事實(shí)，有原、被告陳述、《商品房買賣合同》、備忘錄等證予以證實(shí)，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原告畢某某、張玉娟從被告處購買坐落于曼城小區(qū)124-1-101室房產(chǎn)一處的事實(shí)清楚。關(guān)于2015年3月23日被告銷售部為二原告出具的備忘錄的效力的問題。銷售部作為被告的內(nèi)部職能部門，其處理與所售商品房相關(guān)的事務(wù)，均應(yīng)認(rèn)定為代表被告的行為，被告應(yīng)當(dāng)對該銷售部的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。因此，雖然該備忘錄的蓋章系被告銷售部的印章，但是備忘錄應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為系被告向二原告出具的承諾，該承諾應(yīng)當(dāng)系被告真實(shí)意思表示，并不存在欺詐、脅迫等情形，并且該備忘錄的內(nèi)容也未違反法律、法規(guī)的規(guī)定，亦不存在損害國家、社會或者第三人的利益的情形，綜上，可以認(rèn)定該備忘錄合法有效，對被告具有法律約束力，如果涉案房屋出現(xiàn)備忘錄中的情況時，二原告主張退房，被告應(yīng)當(dāng)履行退房的義務(wù)。
關(guān)于原告主張的《商品房買賣合同》無效的問題。根據(jù)原、被告的陳述，該合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，其內(nèi)容也并不存在違反法律規(guī)定等情形，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合法有效。即便涉案房屋出現(xiàn)了備忘錄中被告承諾的情形，也并不影響該合同的效力，原告可以根據(jù)實(shí)際情況要求被告履行備忘錄的承諾，進(jìn)而與被告解除《商品房買賣合同》。綜上，二原告主張《商品房買賣合同》無效的訴訟請求，于法無據(jù)，本院不予支持。
綜上，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第五十四條、第五十五條、第五十七條，《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第五十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告灤南眾河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2015年3月23日為原告畢某某、張玉娟出具的備忘錄合法有效；
二、駁回原告畢某某、張玉娟的其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)80元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

審判長 王汝利
代理審判員 董宏偉
代理審判員 劉文斌

書記員： 張達(dá)