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畢某某與河北秦海商貿(mào)有限公司合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告:畢某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,原籍滄州市滄縣,現(xiàn)住石家莊市裕華區(qū)。
委托訴訟代理人:任靈軍,河北莊銘律師事務(wù)所律師。
被告:河北秦海商貿(mào)有限公司,住所地河北省石家莊市裕華區(qū)建華南大街305號河北地質(zhì)大學(xué)綜合樓1707室。
法定代表人:武海濤,職務(wù)總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:周紅,該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人:張濤,河北朗域律師事務(wù)所律師。
第三人:河北孩子王兒童用品有限公司,住所地石家莊市裕華區(qū)建華南大街136號萬達廣場超市樓3F-B。
法定代表人:沈暉。

原告畢某某與被告河北秦海商貿(mào)有限公司(以下簡稱秦海商貿(mào)公司)合同糾紛一案,本院于2018年1月15日立案后,依法適用簡易程序,公開開庭進行了審理。原告畢某某及其委托訴訟代理人任靈軍,被告河北秦海商貿(mào)有限公司委托訴訟代理人周紅、張濤到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
畢某某向本院提出訴訟請求:一、請求人民法院判令解除原被告之間的商鋪轉(zhuǎn)讓合同,由被告返還原告攤位費、押金等共39030元。二、本案訴訟費等由被告承擔(dān)。事實與理由:2017年8月11日,被告將萬達商場3樓商鋪攤位一處轉(zhuǎn)讓給了原告,經(jīng)營范圍由原告自主決定。原告向被告指定財務(wù)人員周紅交付了攤位費、押金等共39030元。后原告發(fā)現(xiàn)該攤位原出租人河北孩子王兒童用品有限公司不允許被告轉(zhuǎn)給他人,并且孩了王也不允許原告在該攤位自主經(jīng)營。導(dǎo)致原告無法正常經(jīng)營。原被告之間的協(xié)議目的無法實現(xiàn),原告多次與被告協(xié)商解除協(xié)議無果,特訴至貴院,望判如所請。
河北秦海商貿(mào)有限公司辯稱,原告的訴請無任何依據(jù),不符合事實,違約方是原告本人,原告在租賃合同期間內(nèi)至2017年10月開始拖欠我方的攤位費共計17500元及水電費1117元,經(jīng)我方多次追要,原告至今未繳納拖欠費用。因此原告訴請無事實及法律依據(jù),請求駁回原告的訴訟請求。
第三人孩子王公司未到庭,未發(fā)表答辯意見。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下:2017年8月11日原告畢某某與被告河北秦海商貿(mào)有限公司簽訂《商鋪轉(zhuǎn)讓合同》一份,約定轉(zhuǎn)讓位于萬達孩子王商場內(nèi)冷飲攤位。合同約定:河北秦海商貿(mào)公司(轉(zhuǎn)讓方)將原承租于萬達孩子王商場的位于萬達廣場三樓孩子王店內(nèi)冷飲攤轉(zhuǎn)租給原告畢某某(受讓方)。月租金3500元,乙方(畢某某)在接收該攤位后,需在權(quán)限范圍內(nèi)根據(jù)經(jīng)營需要可以補充貨品,在保證房屋安全使用的情況下不能再次裝修;攤位轉(zhuǎn)讓費的支付,乙方(畢某某)于本合同簽訂之日向甲方一次性支付清楚,甲方在合同簽訂次日向乙方盤點并交付賬目清單,同時乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓費共計33000元,上述費用已經(jīng)包括所述的裝修、裝飾、設(shè)備及轉(zhuǎn)讓費用;轉(zhuǎn)讓攤位定于2017年8月11日正式交接,交接完畢后,甲、乙雙方應(yīng)共同簽署《轉(zhuǎn)讓財務(wù)交接清單》,甲方向乙方交付攤位,一經(jīng)交付,轉(zhuǎn)讓攤位即告驗收,交付完畢。
合同簽訂后,2017年8月11日雙方進行了攤位交接,原告畢某某于交接當(dāng)日(2017年8月11日)給付被告秦海商貿(mào)公司攤位轉(zhuǎn)讓費33000元(包含攤位押金9000元);2017年8月20日給付被告方2017年9月份攤位費3500元;同日,給付被告方貨品1630元及退給被告方預(yù)交的9天房租900元,共計2530元。被告秦海商貿(mào)公司為畢某某出具收據(jù)據(jù)四張,金額分別為3500元、9000元、33000元、2530元,分別有秦海商貿(mào)公司會計周紅簽字確認(rèn)。至此,原告畢某某接收店鋪開始投入經(jīng)營,經(jīng)營項目仍舊延續(xù)之前冷飲攤的經(jīng)營項目,主要為:冰激凌、冷飲、海苔、烤腸等小吃。后原告畢某某欲增加關(guān)東煮項目,因種種原因未能增加,原被告之間發(fā)生分歧,原告畢某某為證明其主張?zhí)峁┤缦伦C據(jù):1、《商鋪轉(zhuǎn)讓合同》一份。2、被告方出具的收款收據(jù)4張及畢某某的銀行流水、轉(zhuǎn)賬回單。3、畢某某與孩子王店長王建磊的電話錄音。4、畢某某與孩子王工作人員杜林鳳的微信聊天記錄。5、原被告之間的微信記錄。被告秦海商貿(mào)公司為反駁原告的訴訟請求,提供如下證據(jù):2017年8月28日票據(jù)一張,金額為1117元(電費)、9月26日的發(fā)票兩張,金額分別為214元(電費)、3000元(促銷服務(wù)費),證明曾代畢某某墊付上述費用。
本院認(rèn)為,依法成立的合同,對當(dāng)事人具有法律約束力,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù),不得擅自變更或者解除合同。本案中,原被告雙方簽訂《商鋪轉(zhuǎn)讓合同》系雙方真實意思表示,且不違反法律規(guī)定,本院予以確認(rèn)。根據(jù)庭審中查明的情況,合同簽訂后,雙方在2017年8月11日進行了交接,商鋪由原告畢某某經(jīng)營。原被告雙方均按合同履行了各自的權(quán)利義務(wù)。原告畢某某稱是因為第三人孩子王公司不讓其在該處經(jīng)營,不同意秦海商貿(mào)公司轉(zhuǎn)讓該攤位,也不同意其新上“關(guān)東煮”項目,所以導(dǎo)致合同無法履行,但其提供的證據(jù)不足以證實其主張,且第三人河北孩子王兒童用品有限公司亦未出庭參加訴訟,故其主張本院不予支持。原告2017年8月底9月初畢某某停止了經(jīng)營,且從該商鋪撤走,不再繼續(xù)經(jīng)營,以其實際行動表明不再履行該合同,該份合同已不存在繼續(xù)履行的條件,故對原告要求解除原被告之間的商鋪轉(zhuǎn)讓合同本院予以支持。

關(guān)于原告方主張由被告方返還攤位費、押金等共計39030元的請求,庭審中查明,原告畢某某共繳納給被告方39030元,其中包括一個月攤位費3500元、攤位轉(zhuǎn)讓費33000元(包含押金9000元、烤腸機押金300元及冰柜押金3500元)、貨品費(包含被告預(yù)交的9天房租費)2530元。本案中,原告畢某某2015年8月11日接手?jǐn)偽?,?017年9月初將設(shè)備撤走,原告已實際占用、經(jīng)營了該商鋪,故已經(jīng)繳納給被告的攤位費3500元及貨品費(包含被告預(yù)交的9天房租費)2530元不再退還,烤腸機押金300元及冰柜押金3500元,票據(jù)在原告手中,被告稱原告已退回,本院不再處理。攤位押金9000元系原被告雙方在法律關(guān)系存在的前提下由原告方繳納給被告方,合同解除后被告應(yīng)退還給原告。根據(jù)原告向被告繳納款項及雙方合同中約定的轉(zhuǎn)讓期限8個月的實際情況,經(jīng)核算,攤位轉(zhuǎn)讓費應(yīng)為33000-3500-300-9000=20200,故每月轉(zhuǎn)讓費應(yīng)為2525元,原告實際占用經(jīng)營攤位一個月,應(yīng)向被告支付2525元攤位轉(zhuǎn)讓費。關(guān)于被告提出要求原告支付經(jīng)營使用期間的電費1117元的問題,被告提供的證據(jù)不能證實系原告實際發(fā)生的電費,本院不予支持。綜上所述,被告應(yīng)向原告返還押金及攤位轉(zhuǎn)讓費應(yīng)為33000-3800-2525=26675元。依照《中華人民共和國民法總則》第一百一十九條,《中華人民共和國合同法》第八條、第九十四條之規(guī)定,判決如下:

一、解除原告畢某某與被告河北秦海商貿(mào)有限公司于2017年8月11日簽訂的《商鋪轉(zhuǎn)讓合同》。
二、本判決書生效后五日內(nèi),被告河北秦海商貿(mào)公司返還原告畢某某攤位轉(zhuǎn)讓費、押金共計26675元。
案件受理費766元,減半收取388元,由原告畢某某承擔(dān)113元,被告河北秦海商貿(mào)公司承擔(dān)275元。
如不服本判決,可以在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省石家莊市中級人民法院。并于七日內(nèi)預(yù)交本案上訴費776元(收款單位:河北省石家莊市中級人民法院,賬號:62×××47,開戶行:河北銀行華興支行)。逾期不交也不提出緩交申請的,按自動撤回上訴處理。

審判員 劉愛利

書記員: 張昱

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