母某某
杜英峰（北京羅斯律師事務(wù)所）
武煥宇（北京羅斯律師事務(wù)所）
香河縣天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
吳聯(lián)盟
中國建設(shè)銀行股份有限公司香河支行

原告母某某。
委托代理人杜英峰，北京羅斯律師事務(wù)所律師。
委托代理人武煥宇，北京羅斯律師事務(wù)所實習律師。
被告香河縣天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
住所地:香河縣經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。
法定代表人范德永，總經(jīng)理。
委托代理人吳聯(lián)盟，該公司職工。
第三人中國建設(shè)銀行股份有限公司香河支行。
原告母某某與被告香河縣天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱香河天某公司）、第三人中國建設(shè)銀行股份有限公司香河支行（以下簡稱建行香河支行）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2015年4月27日立案受理，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。
原告母某某的委托代理人杜英峰、武煥宇，被告香河天某公司的委托代理人吳聯(lián)盟到庭參加了訴訟。
第三人建行香河支行經(jīng)本院傳票傳喚未到庭。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告母某某訴稱，2013年10月，原告與被告簽訂商品房買賣合同，約定原告購買被告開發(fā)并銷售的香河縣天某住宅小區(qū)9號樓4單元2702室房屋，建筑面積99.34平方米，房屋總價款632806元。
合同約定，被告于2014年10月15日前向原告交付房屋，如逾期超過60日后，原告有權(quán)解除合同。
合同簽訂后，原告支付首付款192806元，并與第三人辦理440000元的房屋按揭貸款手續(xù)。
現(xiàn)被告已超過約定交付時間60日，房屋尚未竣工驗收，不能達到合同約定的交付條件，嚴重影響原告入住，被告已構(gòu)成違約。
后原告多次找被告協(xié)商解除合同，被告置之不理。
故原告訴至法院，其增加和變更后的訴訟請求為:請求解除原、被告簽訂的商品房買賣合同，被告退還原告購房款192806元，并支付相應(yīng)利息（自2013年10月31日至實際給付之日，按中國人民銀行同期貸款利率計算）；給付原告截止到2015年5月5日向第三人交付的本金5220.58元；解除原告與第三人簽訂的個人住房借款合同，被告向第三人支付合同解除后剩余銀行貸款余額434779.42元；被告承擔原告銀行按揭貸款的利息損失，截止到2015年5月5日為15111.64元；訴訟費由被告承擔。
被告香河天某公司辯稱，被告于2013年5月17日取得天某小區(qū)9、10號樓的商品房預售許可證，并與原告簽訂商品房買賣合同，辦理了銀行按揭貸款手續(xù)。
原、被告于2013年10月簽訂商品房買賣合同，被告已經(jīng)取得商品房預售許可證。
被告出售給原告的房屋是受法律保護、合法有效的，被告不同意返還購房款。
原告向第三人的貸款是用于原告支付購房款，系自己使用，其向第三人支付的本金及利息，被告不同意給付。
被告于2014年10月15日前向原告發(fā)出入住通知書，但至今原告也未到被告處辦理收房手續(xù)，系原告違約在前，故對原告的各項請求均不同意。
第三人建行香河支行未陳述意見。
庭審中，原告母某某為證實自己的主張，提交如下證據(jù):
證據(jù)一、商品房買賣合同1份。
證明原、被告之間存在房屋買賣合同關(guān)系，合同約定交房時間、條件及合同解除的條件。
證據(jù)二、購房收據(jù)1張。
證明原告已交納購房款，履行了合同的義務(wù)。
證據(jù)三、個人住房借款合同1份。
證明原告為支付房款向第三人辦理貸款，合同約定貸款額度利息。
證據(jù)四、個人貸款支付憑證及銀行個人貸款對賬單各1份。
證明原告通過銀行貸款已向被告付清全部房款，履行合同的義務(wù)，每月償還本息。
第三人建行香河支行未到庭質(zhì)證。
經(jīng)質(zhì)證，被告對證據(jù)一、二、三、四均無異議，本院予以確認。
被告香河天某公司提交如下證據(jù):商品房預售許可證復印件1份。
證明被告開發(fā)并出賣給原告的房屋是符合法律規(guī)定的，雙方簽訂的商品房買賣合同也是合法的。
第三人建行香河支行未到庭質(zhì)證。
經(jīng)質(zhì)證，原告對被告提交的證據(jù)無異議，本院予以確認。
第三人建行香河支行未提交證據(jù)。
經(jīng)當事人陳述，原、被告舉證、質(zhì)證及本院認證，查明事實如下:2013年10月，原告與被告簽訂商品房買賣合同，約定原告購買被告開發(fā)的香河縣天某住宅小區(qū)9號樓4單元2702室房屋，建筑面積99.34平方米，房屋總價款632806元。
合同第八條約定，被告于2014年10月15日前向原告交付房屋。
合同第九條約定，逾期超過60日后，買受人（原告）有權(quán)解除合同。
買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款2%向買受人支付違約金；等等。
原告已向被告支付首付款192806元。
2014年11月5日，第三人向原告提供貸款440000元，借款期限為240個月。
原告自2014年12月5日起，按月向第三人還款。
至2015年5月5日，原告已累計償還貸款本金5220.58元及利息15111.64元，共計20332.22元。
另查，被告于2013年5月17日取得了涉案小區(qū)9、10號樓的預售許可證。
被告至今未向原告交付涉案房屋。
本院認為，原告與被告簽訂的商品房買賣合同，原告與第三人簽訂的個人住房借款合同均是雙方真實意思表示，合法有效。
在原告與被告簽訂的合同中明確約定2014年10月15日前，被告將具備該商品房經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督部門備案驗收合格條件的商品房交付給原告，被告逾期未交房，其行為已構(gòu)成違約，達到了解除合同的條件。
故原告母某某主張解除商品房買賣合同，依法有據(jù)，本院予以支持。
原告主張被告返還購房款192806元，符合合同約定及法律規(guī)定，本院予以支持。
原告稱合同約定的違約金過低，主張被告給付192806元的利息（自2013年10月31日起，按中國人民銀行同期貸款利率計算。
），屬于違約金的范疇，符合法律規(guī)定，但應(yīng)自2013年10月31日起，至判決確定的履行之日止，本院對其請求中合理部分予以支持。
因原告與被告簽訂的商品房買賣合同被解除，致使原告與第三人簽訂的個人住房借款合同目的無法實現(xiàn)，原告請求解除與第三人建行香河支行簽訂的個人住房借款合同，本院予以支持。
根據(jù)法律規(guī)定，商品房買賣合同解除后，商品房擔保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)當將收受的購房貸款和購房款本金及利息分別返還擔保權(quán)人和買受人。
因此，原告主張被告給付截止到2015年5月5日其已償還的銀行按揭貸款本金5220.58元及利息15111.64元，有證據(jù)證實，本院予以支持。
原告要求被告將剩余銀行貸款本息返還第三人，符合法律規(guī)定，本院予以支持。
庭審中，被告抗辯稱其于2014年10月15日前已向原告發(fā)出交房通知書，原告未按合同約定收房，但未提交證據(jù)證實，故本院對其抗辯意見不予采信。
依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?第一款 ?第（四）項 ?、第九十七條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十三條 ?第一款 ?、第一百一十四條 ?、第二百七十九條 ?第二款 ?、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十四條 ?、第二十五條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告母某某與被告香河縣天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的商品房買賣合同。
二、解除原告母某某與第三人中國建設(shè)銀行股份有限公司香河支行簽訂的個人住房借款合同。
三、被告香河縣天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付原告母某某購房款192806元及向第三人中國建設(shè)銀行股份有限公司香河支行交付的貸款本息20332.22元（計算至2015年5月5日，以后交付的，按實際發(fā)生的數(shù)額計算。
）。
四、被告香河縣天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付原告母某某購房款192806元的違約金（自2013年10月31日起，至判決確定的履行之日止，按中國人民銀行同期貸款利率計算。
）。
五、被告香河縣天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代替原告母某某向第三人中國建設(shè)銀行股份有限公司香河支行償還尚欠的貸款本息。
以上三至五項于本判決生效后五日內(nèi)履行。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費4497元，由被告香河縣天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于廊坊市中級人民法院。

本院認為，原告與被告簽訂的商品房買賣合同，原告與第三人簽訂的個人住房借款合同均是雙方真實意思表示，合法有效。
在原告與被告簽訂的合同中明確約定2014年10月15日前，被告將具備該商品房經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督部門備案驗收合格條件的商品房交付給原告，被告逾期未交房，其行為已構(gòu)成違約，達到了解除合同的條件。
故原告母某某主張解除商品房買賣合同，依法有據(jù)，本院予以支持。
原告主張被告返還購房款192806元，符合合同約定及法律規(guī)定，本院予以支持。
原告稱合同約定的違約金過低，主張被告給付192806元的利息（自2013年10月31日起，按中國人民銀行同期貸款利率計算。
），屬于違約金的范疇，符合法律規(guī)定，但應(yīng)自2013年10月31日起，至判決確定的履行之日止，本院對其請求中合理部分予以支持。
因原告與被告簽訂的商品房買賣合同被解除，致使原告與第三人簽訂的個人住房借款合同目的無法實現(xiàn)，原告請求解除與第三人建行香河支行簽訂的個人住房借款合同，本院予以支持。
根據(jù)法律規(guī)定，商品房買賣合同解除后，商品房擔保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)當將收受的購房貸款和購房款本金及利息分別返還擔保權(quán)人和買受人。
因此，原告主張被告給付截止到2015年5月5日其已償還的銀行按揭貸款本金5220.58元及利息15111.64元，有證據(jù)證實，本院予以支持。
原告要求被告將剩余銀行貸款本息返還第三人，符合法律規(guī)定，本院予以支持。
庭審中，被告抗辯稱其于2014年10月15日前已向原告發(fā)出交房通知書，原告未按合同約定收房，但未提交證據(jù)證實，故本院對其抗辯意見不予采信。

依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?第一款 ?第（四）項 ?、第九十七條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十三條 ?第一款 ?、第一百一十四條 ?、第二百七十九條 ?第二款 ?、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十四條 ?、第二十五條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告母某某與被告香河縣天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的商品房買賣合同。
二、解除原告母某某與第三人中國建設(shè)銀行股份有限公司香河支行簽訂的個人住房借款合同。
三、被告香河縣天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付原告母某某購房款192806元及向第三人中國建設(shè)銀行股份有限公司香河支行交付的貸款本息20332.22元（計算至2015年5月5日，以后交付的，按實際發(fā)生的數(shù)額計算。
）。
四、被告香河縣天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付原告母某某購房款192806元的違約金（自2013年10月31日起，至判決確定的履行之日止，按中國人民銀行同期貸款利率計算。
）。
五、被告香河縣天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代替原告母某某向第三人中國建設(shè)銀行股份有限公司香河支行償還尚欠的貸款本息。
以上三至五項于本判決生效后五日內(nèi)履行。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費4497元，由被告香河縣天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。

審判長：吳賀永

書記員：高原