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殷1與嚴1、嚴某2等共有糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

  原告:殷1,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市虹口區(qū)。
  委托訴訟代理人:夏之威,上海申京律師事務(wù)所律師。
  委托訴訟代理人:汪永紅,上海市虹口區(qū)嘉興法律服務(wù)所法律工作者。
  被告:嚴1,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市虹口區(qū)。
  被告:嚴某2,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市虹口區(qū)。
  被告:黃某1,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市虹口區(qū)。
  上列兩被告的共同委托訴訟代理人:臧世琦,上海珍妮特申律師事務(wù)所律師。
  原告殷1與被告嚴1、嚴某2、黃某1共有糾紛一案,本院立案后,依法適用簡易程序,公開開庭進行了審理。原告殷1及其委托訴訟代理人夏之威、汪永紅,被告嚴1、被告嚴某2及被告嚴某2、黃某1的共同委托訴訟代理人臧世琦到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
  殷1向本院提出訴訟請求:要求依法分割上海市虹口區(qū)武進路XXX弄XXX號房屋(以下簡稱系爭房屋)征收利益,由殷1分得四分之一征收貨幣補償款。事實和理由:系爭房屋是公房,征收時殷1與嚴1、嚴某2、黃某1的戶口均在該房屋內(nèi),屬于同住人。系爭房屋于2019年動遷,嚴某2與征收單位簽訂了征收協(xié)議,選擇全貨幣補償。現(xiàn)當(dāng)事人對征收利益的分配協(xié)商不成,故提起訴訟。
  嚴1辯稱,不同意殷1的訴訟請求。其與殷1于1996年結(jié)婚,于2011年離婚。系爭房屋原始承租人系嚴1爺爺嚴某3,嚴某3去世后承租人變更為奶奶沈某1,征收前經(jīng)協(xié)商變更承租人為嚴某2。殷1曾在他處享受過動遷安置,不屬于同住人,征收利益應(yīng)由嚴1與嚴某2均分,要求在本案中一并處理。
  嚴某2、黃某1辯稱,殷1不屬于同住人,嚴1僅可以分得房屋價值補償款,黃某1系同住人,其余獎勵補貼應(yīng)歸承租人嚴某2所有,嚴某2與黃某1的份額要求在本案中一并處理,二人之間的份額不要求法院區(qū)分。
  當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù),本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù),本院予以確認并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù),本院認定事實如下:
  殷1與嚴1原系夫妻,二人于1996年登記結(jié)婚,于2011年協(xié)議離婚;嚴某2與嚴1系叔侄關(guān)系,黃某1與嚴某2系夫妻關(guān)系。系爭房屋為公房,原始承租人系嚴1爺爺嚴某3,嚴某3去世后承租人變更為嚴某3配偶沈某1,征收前承租人變更為嚴某2。被征收前,系爭房屋內(nèi)有殷1、嚴1、嚴某2、黃某1四人戶籍在冊,其中殷1的戶籍于2002年6月8日從東陸路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱東陸路房屋)遷入,嚴1的戶籍于2002年3月2日從虬江路XXX弄XXX號房屋(以下簡稱虬江路房屋)遷入,嚴某2的戶籍于2002年10月15日從彭浦新村XXX號甲XXX室房屋(以下簡稱彭浦新村房屋)遷入,黃某1的戶籍于2009年4月23日從彭浦新村房屋遷入。嚴某2與黃某11974年結(jié)婚時曾在系爭房屋內(nèi)居住,1975年搬出;1996年殷1與嚴1結(jié)婚后居住在系爭房屋內(nèi),2001年左右搬至山陰路XXX弄XXX號房屋(以下簡稱山陰路房屋)居住,2009年起系爭房屋對外出租。
  2019年5月,系爭房屋所在地區(qū)被納入征收范圍。2019年6月12日,嚴某2與征收人上海市虹口區(qū)住房保障和房屋管理局、征收實施單位上海市虹口第二房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司簽訂了《上海市國有土地上房屋征收補償協(xié)議》(以下簡稱征收協(xié)議)。根據(jù)征收協(xié)議,系爭房屋認定建筑面積21.03平方米;房屋價值補償款1,908,861.73元,裝潢補償10,515元,該戶選擇全貨幣補償,各類補貼獎勵合計1,083,730元,結(jié)算單上另有其他獎勵費合計247,478.38元。征收貨幣補償款尚未發(fā)放。
  另查明,1980年房管局分配黃某1控江路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱控江路房屋),使用面積10.8平方米;1983年控江路房屋被收回分配了控江三村XXX號XXX室房屋(以下簡稱控江三村房屋),使用面積15平方米;1999年嚴某2單位收回控江三村房屋套配分得彭浦新村房屋,建筑面積46.10平方米。
  1996年殷1爺爺殷某2所有的通北路三和里91號房屋(以下簡稱通北路房屋)動遷,分配東陸路房屋,為公房,新配房人員為殷某2、黃某2、殷1,住房調(diào)配單載明另四套二室一廳房屋配給殷某2之子殷某3、殷某4、殷某5、殷某6,孫女殷1父母在閔行有房,未配房。2000年9月,殷1父親殷某7買下東陸路房屋產(chǎn)權(quán)。審理中,殷1、嚴1稱東陸路房屋后由殷某7售與殷1姑姑,售價10萬元,殷某7用售房款購入山陰路房屋。
  2001年虬江路公房動遷,安置人員為嚴1及其父母嚴某4、沈某2,系貨幣安置,后用安置款購置四平路XXX號二層后樓亭子間,承租人為沈某2。
  本院認為,根據(jù)《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》的規(guī)定,征收居住房屋的,公有房屋承租人所得的貨幣補償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有;而共同居住人是指在作出房屋征收決定時,在被征收房屋處具有常住戶口,并實際居住生活一年以上(特殊情況除外),且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。本案中,在作出房屋征收決定時,殷1、嚴1、嚴某2、黃某1的戶籍均在系爭房屋內(nèi),殷1曾在通北路房屋動遷中被列為新配房人員,嚴1曾在虬江路房屋動遷中獲得安置,嚴某2、黃某1曾享受過福利分房,且四人戶籍遷入后均未在內(nèi)實際居住,故從公平原則考量,綜合系爭房屋的來源、各方對房屋的貢獻、各方歷史居住狀況、享受福利分房及征收安置的因素等,本院認定系爭房屋的征收利益應(yīng)由殷1、嚴1、嚴某2、黃某1共同取得并分割。但殷1、黃某1均與系爭房屋來源關(guān)聯(lián)較遠,對房屋貢獻較小,應(yīng)適當(dāng)予以少分。綜上所述,本院酌情確定殷1可分得貨幣補償款60萬元,嚴1可分得貨幣補償款1,025,292.69元,剩余貨幣補償款由嚴某2、黃某1分得。據(jù)此,依照《中華人民共和國民法總則》第三條之規(guī)定,判決如下:
  一、殷1分得上海市武進路XXX弄XXX號房屋征收貨幣補償款60萬元;
  二、嚴1分得上海市武進路XXX弄XXX號房屋征收貨幣補償款1,025,292.69元;
  三、嚴某2、黃某1分得上海市武進路XXX弄XXX號房屋征收貨幣補償款1,625,292.69元。
  案件受理費30,824.86元,減半收取計15,412.43元,由殷1負擔(dān)3,082.48元,嚴1負擔(dān)4,623.73元,嚴某2、黃某1負擔(dān)7,706.22元。
  如不服本判決,可在判決書送達之日起15日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第二中級人民法院。  

審判員:吳??燕

書記員:謝嫣雯

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